Omschrijving

Welkom in deze uitzonderlijk ruime benedenwoning met ruime tuin, ideaal gelegen in het bruisende Transvaalkwartier, op steenworp afstand van de beroemde Haagse Markt. Met maar liefst 157 m² aan woonoppervlak biedt deze woning ongekend veel leefruimte in een dynamische buurt vol karakter, cultuur en gemak.

Stap binnen in de royale en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, met een overgang naar de zonnige tuin. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is er meer dan genoeg plek voor het hele gezin. De riante badkamer is van alle gemakken voorzien, inclusief een toilet, wastafel, ligbad én een designradiator. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de opvallend ruime keuken! Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, RVS wasemkap, twee ovens, magnetron, een luxe wijnklimaatkast, 2 vaatwassers en een grote vrijstaande koelkast én vriezer. Het ruim bemeten en luxe Caesarstone werkblad met geïntegreerd inbouwstopcontact maakt het plaatje compleet.

Deze woning is gunstig gelegen in de directe omgeving van scholen, lokale winkels en de beroemde Haagse Markt. In de onmiddellijke nabijheid prima openbaar vervoer voorzieningen: de bushalte van lijn 26 ligt om de hoek en op loopafstand liggen de haltes van tramlijn 11 en 12, waarmee u binnen een kwartier in het hart van Den Haag of de populaire badplaatsen Kijkduin en Scheveningen kunt zijn. NS Station Moerwijk, winkelcentrum De Leyweg en verschillende sportfaciliteiten zijn allemaal op fietsafstand. Met de auto zijn de belangrijkste snelwegen A4, A12 en de A13 binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Entree op straatniveau, hal met meterkast, gang met toegang tot toilet en badkamer met diverse douchevoorzieningen. Aan de rechtervoorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, aan de linker voorzijde bevindt zich een slaapkamer.

In het midden van de woning is nog een slaapkamer gesitueerd.
In de royale uitbouw zit een fantastische woonkeuken met alle mogelijke hoogwaardige inbouwapparatuur en een enorm aanrechtblad om aan te koken en te vertoeven oor mooie momenten met de hele familie, een echte woonkeuken.

Aan de achterzijde van de uitbouw bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan het einde van de uitbouw nog een via de tuin toegankelijke berging.
Vanuit de woonkeuken is via een schuifpui de royale tuin te bereiken, gericht op de middag- en avondzon. De

Bijzonderheden:
- Gelegen op eeuwigdurende erfpacht
- Grondwaarde is € 14.300,00, de huidige canon bedraagt jaarlijks € 161,70
- Maandelijkse VvE bijdrage 110,00 per maand
- 1/3e aandeel in de gemeenschap
- Energielabel B
- Warmte en warmwatervoorziening via CV ketel Intergas 2012
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan voor en achterzijde
- Gedeeltelijk houten kozijnen enkel glas aan de zijde van de woonkamer in de oudbouw
- Twee aparte bergingen, waarvan één tuinhuis

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Den Haag van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen

***************
Welcome to this exceptionally spacious ground-floor apartment with a generous garden, ideally located in the vibrant Transvaalkwartier, just a stone's throw from the famous Hague Market. With an impressive 157 m² of living space, this home offers an unprecedented amount of living space in a dynamic neighborhood brimming with character, culture, and convenience.

Step into the spacious and bright living room at the front of the house, which opens onto the sunny garden. With no fewer than four generously sized bedrooms, there's more than enough room for the whole family. The generously sized bathroom is fully equipped, including a toilet, sink, bathtub, and a designer radiator. What truly sets this home apart is the remarkably spacious kitchen! Equipped with high-quality built-in appliances such as a 5-burner gas stove, stainless steel extractor hood, two ovens, a microwave, a luxury wine cooler, two dishwashers, and a large freestanding refrigerator and freezer. The generously sized and luxurious Caesarstone countertop with integrated electrical outlet completes the picture.

This home is conveniently located near schools, local shops, and the famous Hague Market. Excellent public transport facilities are located nearby: the bus stop for line 26 is just around the corner, and tram lines 11 and 12 are within walking distance, taking you to the heart of The Hague or the popular seaside resorts of Kijkduin and Scheveningen within fifteen minutes. Moerwijk train station, the De Leyweg shopping center, and various sports facilities are all within cycling distance. The major highways A4, A12, and A13 are just a few minutes away by car.

Layout:
Entrance at street level, hallway with meter cupboard, corridor with access to the toilet and bathroom with various shower facilities. The spacious and bright living room is located at the front right, and a bedroom is located at the front left.

Another bedroom is located in the center of the house.

The spacious extension houses a fantastic kitchen-diner with all possible high-quality appliances and a huge countertop perfect for cooking and enjoying quality time with the whole family—a true eat-in kitchen.

At the rear of the extension are two spacious bedrooms. At the end of the extension is a storage room accessible from the garden.
From the kitchen/diner, sliding doors open onto the spacious garden, which enjoys the afternoon and evening sun. The

Details:
- Situated on a perpetual leasehold
- Land value is €14,300.00, the current annual rent is €161.70
- Monthly homeowners' association (VvE) fee: €110.00
- 1/3 share in the community
- Energy label B
- Heating and hot water via an Intergas 2012 central heating boiler
- PVC window frames with double glazing at the front and rear
- Partially wooden window frames with single glazing on the living room side of the old building
- Two separate storage rooms, one of which is a garden shed

Terms of Sale:

Delivery upon agreement
Buyer's choice of notary
NVM purchase agreement model 2023
Asbestos, materials, and age clauses apply, as well as the non-occupancy clause
Terms of Sale and Privacy Statement of our office apply
The rules of the purchase protection of the municipality of The Hague apply to this property

Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information and to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful apartment.

These measurement instructions are based on the NEN2580 standard. They are intended to provide a more consistent measurement method for estimating the usable floor area. However, they do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding errors, or limitations in the measurement process.

Interested in this property? Contact your NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry.