Omschrijving

Modern en licht dubbel bovenhuis met zonnig terras gelegen op een toplocatie in het populaire Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier-Geuzenkwartier.

Deze maisonnettewoning is recent gemoderniseerd en beschikt over een mooie, lichte en royale woonkamer, een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken met aangrenzend zonnig terras op het zuidoosten. Op de 2e verdieping beschikt de woning over 4 (slaap)kamers. die nu een invulling hebben als 2 slaapkamers, een kledingkamer en een royale wasruimte. In deze ruimte kan ook nog een mooie werkplek gecreëerd worden. Ook deze verdieping heeft veel daglicht door een dakkapel, een dakraam en 2 daklichten.

Door de hele woning ligt een nieuwe pvc vloer in visgraatpatroon.

De woning ligt loopafstand van het Noorzeestrand, de gezellige haven van Scheveningen en de chique Frederik Hendriklaan met een ruim aanbod aan winkels, traiteurs, speciaalzaken en kleinschalige horeca. In de omgeving ruim aanbod van alle vormen van onderwijs, ook internationaal met o.a. de Europese, Frans en Duitse school op enkele minuten fietsafstand, snelle toegang tot de hoofdwegen in Den Haag en nabij de haltes van openbaar vervoervoorzieningen, o.a. tramlijnen 11, 17 en bus 21.

Indeling:
Eigen entree op straatniveau, hal met meterkast en kapstok. Met de (binnen)trap naar de eerste etage, overloop met apart toilet met aan de voorzijde de moderne badkamer met inloopregendouche, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. In een kast in de badkamer ook de CV installatie.

Aan de achterzijde de nieuwe keuken. Het keukenmeubel is L-vormig, heeft een een kunststof bovenblad en is voorzien van alle inbouwapparatuur: inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer met lades en een spoelbak met thermosstaatkraan. Er hangt ook een radiator voor thee- en vaatdoeken.
Vanuit de keuken toegang tot het zonnige terras van 6 m2, vanuit de gevel gericht op het zuidoosten.

Vanaf de overloop entree naar de royale woonkamer met gunstige lichtinval. Door de afmeting is deze makkelijk te scheiden in woonkamer en eetkamer.

Vanaf de overloop de trap naar de tweede etage. Deze verdieping heeft mede door de 2 daklichten veel daglicht. Op de overloop 2 vaste bergkasten. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers en een dakkapel. De ene kamer is nu in gebruik als waskamer en de andere als kinderslaapkamer.

Aan de achterzijde de ouderslaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten en tevens aan de achterzijde de kamer die nu in gebruik is als kledingkamer. Deze kamer beschikt over 5 vaste kasten waarvan 2 grote.

Een mooie, gemoderniseerde dubbele bovenwoning, gelegen op een prachtige locatie, die zeker een bezoek waard is!

Aanvullende informatie:
’s-Gravenhage sectie AK 9612, A-2
Eigen grond
Bouwjaar 1916
Rijksbeschermd stadsgezicht Staten- en Geuzenkwartierkwartier
Woning is 2 jaar geleden gemoderniseerd
Energielabel D
Volledig voorzien van dubbel glas
CV-combiketel Remeha Avanta 2008
1/2e aandeel in de gemeenschap
VvE is recent geactiveerd, maandelijkse bijdrage is gebaseerd op de herbouwwaarde zoals bij wet bepaald

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst 2023
Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms-, asbest- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
Op deze woning zijn mogelijk de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing


Modern and light double upper house with sunny terrace located in a prime location in the popular protected cityscape Statenkwartier-Geuzenkwartier.

This maisonette house has recently been modernized and has a beautiful, light and spacious living room, a new bathroom and a new kitchen with an adjoining sunny terrace facing southeast. On the 2nd floor, the house has 4 (bed)rooms. which are now used as 2 bedrooms, a dressing room and a spacious laundry room. A nice workplace can also be created in this space. This floor also has a lot of daylight through a dormer window, a skylight and 2 skylights.

A new PVC floor in a herringbone pattern has been laid throughout the house.

The house is within walking distance of the North Sea beach, the cozy harbor of Scheveningen and the chic Frederik Hendriklaan with a wide range of shops, caterers, specialty stores and small-scale catering establishments. In the area a wide range of all forms of education, also international with the European, French and German schools a few minutes by bike, quick access to the main roads in The Hague and near the stops of public transport facilities, including tram lines 11, 17 and bus 21.

Layout:
Private entrance at street level, hall with meter cupboard and coat rack. With the (indoor) stairs to the first floor, landing with separate toilet with the modern bathroom at the front with walk-in rain shower, washbasin and a towel radiator. In a cupboard in the bathroom also the central heating system.

At the rear the new kitchen. The kitchen furniture is L-shaped, has a plastic top and is equipped with all built-in appliances: induction hob, convection oven, microwave, dishwasher, refrigerator, freezer with drawers and a sink with thermostat tap. There is also a radiator for tea and dish towels.
From the kitchen access to the sunny terrace of 6 m2, from the facade facing southeast.

From the landing entrance to the spacious living room with favorable light. Due to its size, it is easy to separate into living room and dining room.

From the landing the stairs to the second floor. On the landing 2 fixed storage cupboards. At the front there are 2 bedrooms and a dormer window. One room is now in use as a laundry room and the other as a children's bedroom.

At the rear the master bedroom with skylight and storage space behind the knee walls and also at the rear the room that is now in use as a dressing room. This room has 5 fixed cupboards, 2 of which are large.

A beautiful, modernized double upper house, located in a beautiful location, which is definitely worth a visit!

Additional information:
The Hague section AK 9612, A-2
Private land
Year of construction 1916
Nationally protected cityscape Staten- en Geuzenkwartierkwartier
Home was modernized 2 years ago
Energy label D
Fully equipped with double glazing
CV combi boiler Remeha Avanta 2008
1/2 share in the community
VvE has recently been activated, monthly contribution is based on the reconstruction value as determined by law

Conditions of sale:
Delivery in consultation
Notary choice to buyer, provided region Haaglanden
NVM purchase agreement 2023
Given the year of construction, an age, asbestos and materials clause will be included in the purchase agreement
The rules of the "purchase protection" of the municipality of The Hague may apply to this home
Conditions of sale and privacy statement of our office apply