Omschrijving

Droom jij of dromen jullie van je (eerste) eigen plekje? Of ben je op zoek naar een gelijkvloerse woning in een appartementencomplex met lift en berging op de begane grond .Zoek dan niet verder want Forellendaal 501 is de ideale (starters)woning in Den Haag. Een ruime 3-kamerwoning met een balkon over de volle breedte van het appartement gericht op de middag- avondzon, die alles biedt wat je zoekt als beginnende huiseigenaar, jonge professional(s) of juist voor mensen die wat kleiner willen gaan wonen nu de kinderen de deur uit zijn.

Gelegen op de vijfde verdieping, stap je via een gesloten portiek deze woning binnen. De entree is een ruime, lichte hal die meteen een warm welkom biedt. Nog vóór je de woning betreedt, vind je een ruime bergkast. Eenmaal binnen bevindt zich aan de voorzijde van de woning de royale slaapkamer, waar grote ramen zorgen voor een veel en natuurlijk licht. Vanuit de L-vormige hal ook toegang de badkamer, voorzien van een comfortabele douchehoek, een wastafel met meubel en een verwarmingsradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een kast waar de wasmachine en droger- uit het zicht - zijn opgesteld.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de unieke troef van dit huis: een royale woonkamer met open keuken, eetgedeelte, woonkamer en de toegang tot het ruime balkon op de middag- en avondzon, met vrij uitzicht op onder andere de groene omgeving van de Madepolder.

De keuken is voorzien van een vierpits gasfornuis, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, RVS spoelbak en een afzuigkap. De ruime woonkamer biedt een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte direct een open uitstraling krijgt. Het balkon is bereikbaar via de woonkamer en biedt de perfecte plek om te genieten van de zon, met een gunstige ligging op het zuidwesten. Hier kun je volop genieten van de zonsondergang, terwijl de zonwering zorgt voor extra comfort en schaduw op de warme dagen. Op de begane grond bevindt zich ook nog een ruime berging.

Deze woning ligt op de grens van de wijken Kraayenstein en Vroondaal in stadsdeel Loosduinen, waardoor je kunt genieten van het beste van drie verschillende, maar complementaire buurten in Den Haag. Kraayenstein is een rustige, gezinsvriendelijke wijk die bekend staat om zijn groene omgeving en ruime opzet. De wijk heeft een overvloed aan parken, speeltuinen en andere recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn er goede voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor je zowel van rust als van gemak kunt genieten. Vroondaal is een exclusieve en rustige wijk, met een luxe uitstraling en veel groen rondom. Hier vind je prachtige villa’s en een landelijke sfeer, terwijl je toch dicht bij het stadscentrum van Den Haag bent. Het is een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, privacy en een hoge woonkwaliteit. Loosduinen heeft een charmante dorpssfeer en biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. De wijk beschikt over een rijke geschiedenis, lokale markten en veel groen, terwijl je in no time in het centrum van Den Haag bent. Het is een ideale locatie voor wie van het buitenleven houdt, maar niet ver van de stad wil wonen.

De ligging van deze woning op de grens van Kraayenstein, Vroondaal en Loosduinen biedt je een unieke combinatie van natuur, rust, en stadsvoorzieningen, waardoor je het beste van zowel de stad als het buitenleven binnen handbereik hebt. Het is een perfecte locatie voor wie zowel van een rustige, groene omgeving als van de gemakken van de stad wil genieten!

Indeling:
De entree bevindt zich op straatniveau, waar je de brievenbussen en de lift vindt. Via de lift bereik je de vijfde verdieping. Via de galerij bereik je de woning aan Forellendaal 501.

Bij binnenkomst tref je aan de rechterkant een handige bergkast. De entree van het appartement leidt naar een ruime hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer, terwijl in het midden van de woning de badkamer is gesitueerd, uitgerust met een douchevoorziening.

Aan de achterzijde van het appartement ligt de lichte en ruime woonkamer met open keuken en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken.

Op de begane grond is er tevens een praktische berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- Bouwjaar 1976
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel D
- Blokverwarming
- Professionele VvE beheerder
- VvE bijdrage € 259,10
- Aandeel reserve groot onderhoud € 5.025,39
- Aandeel reserve Lift € 693,40
- Huidige eigenaar huurt nu een parkeerplaats op eigen terrein, mogelijk is deze overdraagbaar (huidige kosten €
47,19 per maand)

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper
- NVM koopovereenkomst model 2023
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
- Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Den Haag van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen


***************************************************************************
Are you dreaming of your (first) own place? Or are you looking for a ground-floor apartment in a complex with an elevator and a storage unit on the ground level? Look no further because Forellendaal 501 is the ideal starter home in The Hague! This spacious three-room apartment features a balcony spanning the full width of the unit, perfectly oriented to soak in the afternoon and evening sun. It has everything you need as a first-time homeowner, a young professional, or someone looking to downsize now that the kids have left home.

Situated on the fifth floor, you enter the building through a secured entrance. The entryway welcomes you with a spacious, bright hallway, creating an inviting atmosphere. Before entering the apartment itself, you will find a large storage closet. Inside, at the front of the apartment, there is a generous bedroom with large windows, ensuring ample natural light. From the L-shaped hallway, you can also access the bathroom, which features a comfortable shower, a vanity unit with sink, and a heating radiator. Additionally, the bathroom includes a discreet closet housing a washer and dryer, keeping them neatly out of sight.

At the rear of the apartment lies its standout feature—a spacious living room with an open kitchen, dining area, and access to a large balcony facing the afternoon and evening sun. The balcony offers unobstructed views of the Madepolder’s green surroundings.

The kitchen comes fully equipped with a four-burner gas stove, refrigerator/freezer combo, combi oven, dishwasher, stainless steel sink, and range hood. The bright, airy living room enjoys an abundance of natural light, immediately creating a warm and open ambiance. Accessible directly from the living area, the southwest-facing balcony provides the perfect spot to relax and enjoy the sunset. For added comfort on warm days, a sunshade ensures extra shade. A spacious storage unit is also available on the ground floor.

This apartment is located on the border of the Kraayenstein and Vroondaal neighborhoods, within Loosduinen, giving you access to three distinct yet complementary areas of The Hague. Kraayenstein is a quiet, family-friendly neighborhood known for its green surroundings and spacious layout. Parks, playgrounds, and recreational areas abound, alongside convenient amenities such as shops, schools, and public transport, ensuring both tranquility and accessibility. Vroondaal offers an exclusive residential atmosphere, characterized by luxurious homes and a countryside vibe, while still being close to the city center. This neighborhood is ideal for those seeking peace, privacy, and high-quality living. Loosduinen has a charming village feel, combining rural serenity with urban conveniences. With a rich history, local markets, and plenty of greenery, it provides the perfect balance between nature and city life.

This unique location between Kraayenstein, Vroondaal, and Loosduinen blends nature, tranquility, and city comforts—giving you the best of both worlds!

Layout

- Street-level entrance with mailboxes and elevator. Fifth floor: Via the gallery, you reach Forellendaal 501.

- Upon entry, a storage closet is conveniently located to the right. The hallway leads into the spacious bedroom at the front.

- Centrally located is the bathroom, featuring a shower unit. At the rear is the light-filled living room with open kitchen and dining area. From the living room, you can access the balcony.

- On the ground floor, there’s a practical storage unit.


Property Highlights
- Leasehold with perpetual ground lease redemption
- Built in 1976
- Wooden window frames with double glazing
- Energy label D
- District heating system
- Professionally managed Homeowners’ Association (VvE)
- Monthly VvE fee: €259.10
- Reserve fund share for major maintenance: €5,025.39
- Reserve fund share for elevator: €693.40
- Current owner rents a parking space onsite (potential transfer possible, current cost €47.19 per month)

Sales Terms
- Delivery date negotiable
- Buyer chooses the notary
- NVM purchase agreement (2023 model)
- Asbestos, materials, and aging clauses apply
- Agency’s sales conditions & privacy policy apply
- Subject to The Hague’s anti-speculation purchase protection regulations

Interested?
Is this apartment exactly what you’re looking for? Contact us for more information or to schedule a viewing—we’d be delighted to show you this fantastic property!

Measurement Standards
The NEN2580 Measurement Instruction ensures consistent measurement methods for determining usable floor space. While every effort is made to apply accurate measurement techniques, variations may occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during the survey process.

Thinking of Buying?
Hire your own NVM purchasing agent to represent your interests—they can save you time, money, and hassle.