Omschrijving

Welkom aan de Esdoornstraat 180, een licht en ruim appartement met een woonoppervlakte van 90 m2 met een fijne woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers en twee balkons, gelegen op een unieke hoeklocatie waar de Esdoornstraat en de Valkenboskade elkaar kruizen, met vanuit de woonkamer en keuken prachtig uitzicht op het water en de groene kade.

Via een typisch Haags portiek toegang tot dit charmante appartement op de 1e verdieping. Entree in een tochtportaal met aan de zijkant van de woning direct een balkon, gelegen op de ochtendzon. Via een glazen tussendeur toegang tot de lange gang. Na deze tussendeur bevindt zich direct de eerste, zeer ruime slaapkamer met vrij uitzicht op de tuinen van de en belendingen van de Esdoornstraat.

Aan de rechterkant van de gang, gelegen aan de voorzijde (Esdoornstraat) een tweede slaapkamer met een badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met planchet en wandspiegel, een handdoekenradiator, een wasmachine-aansluiting en hier ook de CV combiketel (Intergas hre, bouwjaar 2017) Aan het einde van de gang bevindt zich het ruime toilet en nog een slaap- of werkkamer.

De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de zijde van de groene Valkenboskade. Vanuit hier heeft u ook direct toegang tot de halfopen keuken, die van alle gemakken is voorzien: een 5-pits gasfornuis, een oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een moderne afzuigkap. De keuken biedt via openslaande deuren toegang tot het op het zonnige zuidwesten gelegen balkon aan de zijde van de Valkenboskade.

De woning ligt op de hoek van de Esdoornstraat en de prachtig groene Valkenboskade, één van de charmantste lanen in het Valkenboskwartier. De kade kenmerkt zich door het rustige karakter en het prachtige zicht op de groene kade en het het water.

De geliefde Bomen- en Bloemenbuurt is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met een zeer hoog voorzieningenniveau. Deze karaktervolle buurt staat bekend om haar brede lanen, statige jaren ’30-architectuur en het prettige woonklimaat. Op een steenworp afstand vindt u de gezellige Fahrenheitstraat, een levendige winkelstraat met een divers aanbod aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten, koffietentjes en horeca. In de directe nabijheid alle vormen van onderwijs: meerder scholen voor basis- en middelbaar onderwijs als ook de Europese School op loopafstand. De Internationale School is ongeveer 10 minuten rijden.

Op 10 minuten fietsen liggen het Noordzeestrand, het Westduinpark, het Statenkwartier met de bekende winkelstraat aan de Frederik Hendriklaan en het centrum van Den Haag. De bereikbaarheid van de woning en de buurt is dus uitstekend. Alle gemakken liggen op loopafstand of fietsafstand maar er zijn ook diverse openbaar vervoerslijnen met haltes op loopafstand, waaronder tram 3, 12 en bus 21, waarmee u binnen korte tijd in het centrum, op het Noordzeestrand of bij een van de NS-stations bent. Ook met de auto zit u zo op de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13.

Indeling:
U betreedt de woning op de 1e verdieping via een open Haags portiek. Entree in een tochtportaal met aangrenzend balkon balkon aan de zijkant van de woning.
Na het tochtportaal doorgang naar een lange gang met direct links een zeer ruime slaapkamer. Aan de lange gang rechts (aan de zijde van de Esdoornstraat) de tweede slaapkamer met badkamer en-suite, een kleine slaap- of werkkamer en een apart toilet met fonteintje.

Aan de zijde van de Valkenboskade bevindt zich de royale en lichte woonkamer. met daarnaast de halfopen keuken met balkon, beide verblijfsruimtes en het balkon met uitzicht op de prachtige en lommerrijke kade.

Alles op een rijtje:
Eigen grond
Bouwjaar 1917
Houten kozijnen met dubbele beglazing
Intergas hre bouwjaar 2017
Energielabel C
Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 110,-

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg (kan snel)
Notariskeuze aan koper
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Den Haag van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen

*************

Welcome to Esdoornstraat 180, a bright and spacious 90m² apartment featuring a lovely living room with a semi-open kitchen, three bedrooms, and two balconies. Situated on a unique corner location where Esdoornstraat and Valkenboskade intersect, the living room and kitchen offer stunning views of the water and the green quay.

This charming first-floor apartment is accessed through a typical Hague porch. The entrance is through a porch with a balcony at the side of the apartment, enjoying the morning sun. A glass door leads to the long hallway. Immediately beyond this door is the first, very spacious bedroom with unobstructed views of the gardens and adjacent Esdoornstraat.

On the right side of the hallway, facing the front (Esdoornstraat), is a second bedroom with an en-suite bathroom. The bathroom features a bathtub with shower, a sink with a shelf and wall mirror, a heated towel rail, a washing machine connection, and the central heating boiler (Intergas hre, built in 2017). At the end of the hallway is a spacious toilet and another bedroom or office.

The spacious and bright living room is located on the side of the leafy Valkenboskade. From here, you also have direct access to the semi-open kitchen, which is fully equipped: a 5-burner gas stove, an oven, dishwasher, fridge/freezer, and a modern extractor hood. French doors from the kitchen open onto the sunny southwest-facing balcony on the Valkenboskade side.

The house is situated on the corner of Esdoornstraat and the beautiful green Valkenboskade, one of the most charming avenues in the Valkenboskwartier district. The quay is characterized by its tranquility and beautiful views of the green quay and the water. The popular Bomen- en Bloemenbuurt neighborhood is a quiet, green, and family-friendly area with a very high level of amenities. This characterful neighborhood is known for its wide avenues, stately 1930s architecture, and pleasant living environment. Just a stone's throw away is the charming Fahrenheitstraat, a lively shopping street with a diverse selection of boutiques, specialty stores, supermarkets, coffee shops, and restaurants. All forms of education are nearby: several primary and secondary schools, as well as the European School, are within walking distance. The International School is about a 10-minute drive away.

The North Sea beach, Westduinpark, the Statenkwartier district with its famous shopping street on Frederik Hendriklaan, and The Hague city center are all a 10-minute bike ride away. The accessibility of the house and the neighborhood is therefore excellent. All amenities are within walking or cycling distance, but there are also several public transport lines with stops within walking distance, including tram 3, 12, and bus 21, which will quickly take you to the city center, the North Sea beach, or one of the NS train stations. The A4, A12, and A13 motorways are also easily accessible by car.

Layout:
You enter the apartment on the first floor through an open, Hague-style porch. Entrance is via a vestibule with an adjoining balcony at the side of the apartment.
After the vestibule, you enter a long hallway with a very spacious bedroom immediately to the left. On the right of the long hallway (facing Esdoornstraat) is the second bedroom with an en-suite bathroom, a small bedroom/study, and a separate toilet with a hand basin.

On the Valkenboskade side is the spacious and bright living room. Adjacent is the semi-open kitchen with a balcony, both living rooms, and the balcony overlooking the beautiful, leafy quay.

All at a glance:

Freehold land
Built in 1917
Wooden window frames with double glazing
Intergas hre, built in 2017
Energy label C
Active homeowners association (VvE) with a monthly VvE contribution of € 110,00

Terms of sale:
Delivery by arrangement (can be done quickly)
Buyer's choice of notary
NVM purchase agreement model 2023
Asbestos, materials, and age clauses apply, as does the non-occupancy clause
Terms of sale and privacy statement of our office apply
The rules of the purchase protection of the municipality of The Hague apply to this property

Is this apartment exactly what you are looking for? Then please contact us for more information and to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful apartment.

Measuring instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.

Interested in this house? Contact your NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry.