Omschrijving
UNIEKE EN ROYALE BENEDENWONING (122 m²) IN HET HART VAN SCHEVENINGEN
Op een gezellig plein in het hart van Scheveningen ligt deze bijzonder ruime en lichte benedenwoning van maar liefst 122 m² – een zeldzaamheid in deze geliefde wijk! Met vier slaapkamers, een fraai aangelegde tuin, een lichte en royale woonkamer en volop handige bergruimte, waaronder een ruime bijkeuken, is dit de ideale woning voor een groot gezin of iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort dicht bij zee.
Stel je voor: 's ochtends een frisse duik in zee, een surf- of stranddag met het gezin en daarna ontspannen in je eigen tuin. Dat is wonen op deze geweldige locatie! Met het strand, de haven en de boulevard op loopafstand en winkels, restaurants en OV in de buurt, biedt deze woning het beste van Scheveningen.
Deze unieke woning met energielabel C is gelegen tussen de winkelstraten de Badhuisstraat en Keizerstraat en op loopafstand van het Noordzeestrand, de boulevard en haven van Scheveningen. Ook de Frederik Hendriklaan biedt op aanzienlijke loop- en fietsafstand een verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. In de omgeving is een ruim aanbod aan onderwijsinstellingen, waaronder internationale scholen zoals de Europese, Franse en Duitse school, op respectievelijk loop- en fietsafstand. Daarnaast snelle toegang tot de hoofdwegen in Den Haag en nabij de haltes van openbaar vervoervoorzieningen, o.a. tramlijnen 1 en 11 en bus 21 en 22.
INDELING
Bij binnenkomst via de entree en het tochtportaal kom je in een ruime hal met separaat toilet en twee bergkasten die toegang biedt tot de lichte en royale woon- en eetkamer met toegang tot de achtertuin. De keuken met diverse inbouwapparatuur en close-in boiler is centraal gelegen en grenst aan een ruime bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke taken. De bijkeuken biedt directe toegang tot één van de slaapkamers en de achtertuin, een heerlijke plek om te dineren na een lange stranddag met het gezin en vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met aangrenzende nette badkamer voorzien van een regendouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Twee trappen leiden vanuit de hal naar respectievelijk een derde slaapkamer op de verhoogde verdieping en een vierde slaapkamer in het souterrain. Beide ruimtes zijn voorzien van extra bergruimte en dienen ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Gehele voor- en achtergevel onlangs (2025) gerenoveerd, inclusief schilderwerk;
- Energielabel C, geldig tot 19 maart 2035;
- Woonoppervlakte 122 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Achtertuin van circa 34,59 m², geheel opnieuw aangelegd in 2022 en gelegen op het Noord-Oosten;
- Gelegen nabij het Noordzeestrand en de boulevard van Scheveningen;
- Zeer nette onderhoudsstaat, direct bewoonbaar;
- Beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp;
- Bouwjaar 1927 (conform BAG);
- Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven in de KvK en collectieve opstalverzekering aanwezig;
- Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 75,--;
- Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (merk en type: Intergas Kompakt HRE, bouwjaar: 2021);
- Voorzien van kunststof kozijnen met triple-beglazing aan de voorzijde;
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde.
Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze unieke benedenwoning.
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen
Description
UNIQUE AND ROYAL GROUND FLOOR FLAT (122 m²) IN THE HEART OF SCHEVENINGEN
On a cosy square in the heart of Scheveningen lies this exceptionally spacious and bright ground floor flat of no less than 122 m² - a rarity in this popular neighbourhood! With four bedrooms, a beautifully landscaped garden, a bright and generous living room and plenty of useful storage space, including a spacious utility room, this is the ideal home for a large family or anyone looking for space and comfort close to the sea.
Imagine a fresh dip in the sea in the morning, a surfing or beach day with the family and then relaxing in your own garden. That's living in this great location! With the beach, harbour and boulevard at walking distance and shops, restaurants and public transport nearby, this property offers the best of Scheveningen.
This unique house with energy label C is located between the shopping streets the Badhuisstraat and Keizerstraat and at walking distance from the North Sea beach, the boulevard and harbour of Scheveningen. Frederik Hendriklaan also offers a variety of shops, specialty shops and catering establishments within considerable walking and cycling distance. The surrounding area offers a wide range of educational institutions, including international schools such as the European, French and German schools, within walking and cycling distance respectively. In addition, quick access to The Hague's main roads and nearby public transport stops, including tram lines 1 and 11 and bus 21 and 22.
LAYOUT
Upon entering through the entrance and draught portal, you enter a spacious hall with separate toilet and two storage closets providing access to the bright and spacious living and dining room with access to the back garden. The kitchen with various appliances and close-in boiler is centrally located and adjacent to a spacious utility room, ideal for extra storage and household chores. The utility room offers direct access to one of the bedrooms and the backyard, a lovely place to dine after a long beach day with the family and friends. At the front of the house is a generous bedroom with adjoining neat bathroom fitted with a rain shower, washbasin and towel radiator. Two staircases lead from the hall to a third bedroom on the raised floor and a fourth bedroom in the basement, respectively. Both rooms are equipped with extra storage space and serve ideally as an extra bedroom, study or hobby room.
Features of your new home:
- Located on perpetually reissued long leasehold land, with the canon redeemed in perpetuity;
- Entire front and rear facade recently (2025) renovated, including painting;
- Energy label C, valid until 19 March 2035;
- Living area 122 m² (measured according to NVM measurement instruction);
- Backyard of approximately 34.59 m², completely redone in 2022 and located on the North East;
- Located near the North Sea beach and the boulevard of Scheveningen;
- Very neat maintenance condition, immediately habitable;
- Protected townscape Scheveningen-Dorp;
- Built in 1927 (according to BAG);
- Active Owners' Association, registered in the Chamber of Commerce and collective building insurance present;
- Monthly contribution of € 75,--;
- Electricity 8 groups with 2 RCDs and 1 main switch;
- Heating and hot water by central heating combi boiler (brand and type: Intergas Kompakt HRE, year of construction: 2021);
- Equipped with plastic window frames with triple-glazing at the front;
- Equipped with plastic and wooden window frames with double glazing at the rear.
Terms of sale:
- Delivery in consultation;
- Notary of choice for buyer, provided in Haaglanden region;
- NVM sales agreement model 2023;
- Due to the year of construction, the NVM purchase agreement will include the asbestos, ageing and materials clause.
Do you see yourself living here already? Please contact us for further information and to make an appointment to view the property. We will gladly show you around this unique ground-floor residence.
Measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries
