Omschrijving

Welkom bij de Valkenboskade 332, een ruim en indrukwekkend dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van 186 m2, met prachtige woonkamer met voorbalkon, dichte wooneetkeuken met achterbalkon, met vijf slaapkamers, badkamer, 2 aparte toiletten, veel bergruimte en een prachtig dakterras waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten!

Entree naar de woning op straatniveau met een binnentrap naar de eerste verdieping waar je binnenkomt in een ruime hal met garderobe en apart toilet. Aan de voorzijde vind je een ruime slaap- of werkkamer, perfect voor diverse doeleinden. Naast deze werkkamer bevindt zich ook nog een grote bergruimte die ooit een badkamer. was. De keuken is zeer groot en van alle diverse inbouwapparatuur voorzien zoals een inductiekookplaat, combi-oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. De woonkamer met open haard is licht en royaal, strekt zich over de volledige lengte van de woning en biedt ook toegang tot het balkon aan de voorzijde, ideaal voor een gezellige zitplek met uitzicht op de mooie, groene kade.

Op de tweede verdieping vind je het slaapgedeelte, met maar liefst 4 ruime slaapkamers. Hier bevindt zich ook de luxe badkamer, uitgerust met een stijlvolle inloopdouche, dubbele wastafel, een wastafelmeubel en een handdoekradiator voor extra comfort. Tevens bevindt zich op deze verdieping ook een berging met de CV installatie en een apart toilet annex wasruimte. Via de trap bereik je de derde verdieping, waar het schitterende dakterras zich bevindt. Dit dakterras is ideaal gelegen en biedt je de mogelijkheid om bijna de hele dag in de zon te ontspannen en te genieten van een prachtig uitzicht.

De woning is gelegen in het gezellige Valkenboskwartier, een sfeervolle wijk in het stadsdeel Segbroek in Den Haag. Het bevindt zich aan de groene Valkenboskade, op loopafstand van de vele winkels aan de Thomsonlaan, Fahrenheitstraat en de Weimarstraat. Daarnaast zijn er diverse openbaar vervoervoorzieningen in de buurt en liggen scholen voor basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs, zoals de Europese School en de Internationale School, op fietsafstand. Het Valkenboskwartier is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dichtstbijzijnde bushaltes zijn onder andere 's-Gravenhage, Weimarstraat en 's-Gravenhage, Valkenbosplein. Tramhaltes zoals Copernicusplein en Fahrenheitstraat liggen eveneens vlakbij. Buslijn 21 verbindt de wijk met Scheveningen Noord en andere delen van de stad. Met de auto zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 snel bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar andere steden en regio's.

Indeling:
Entree op straatniveau aan de Valkenboskade 332, met trap naar de eerste verdieping. Via de overloop en hal komt men in een slaap- of werkkamer aan de voorzijde, voorzien van bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een toegang naar het balkon. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement met ook hier de mogelijkheid om het balkon aan de voorzijde te betreden.

Via de trap komt men op de overloop van de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes te betreden. Op de overloop bevindt zich ook de vaste trap naar het royale dakterras.

Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers, terwijl aan de achterzijde nog eens twee slaapkamers te vinden zijn. De badkamer met douchevoorzieningen bevindt zich ook aan de achterzijde. Aan de overloop ook een ruimte met een apart toilet en de wasmachine-aansluiting.

Via de trap bereikt men het ruime en zonnige dakterras ("derde verdieping").

Bijzonderheden:

- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpacht
- Grondwaarde van € 10.482,00 met een canonpercentage van 0,9%
- De canon bedraagt per halfjaar 47,17 + € 16,50 beheerskosten
- Eerstvolgende herziening 1-1-2027
- Kunststof kozijnen dubbel glas
- Glas in lood ramen
- Maandelijkse VvE bijdrage € 100,00
- CV combi ketel Remeha Tzerra 2017

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper
- NVM koopovereenkomst model 2023
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen