Omschrijving

Een buitenkans in het mooie Wateringen: ontdek uw nieuwe eengezinswoning aan de Blauwe wijngaardrank 30!

Deze prachtige hoogwaardige 6-kamer woning met een woonoppervlakte van 147 m2 (bouwjaar 2021) beschikt over alle kenmerken die men van een recent nieuwgebouwde drie-laags eengezinswoning mag verwachten inclusief een A+++ energielabel. De woning is gasloos, volledig geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen.
De lichte woonkamer met zeer ruime open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande berging en handig achterom voor alle tweewielers, een eerste verdieping met 3 ruime en fijne slaapkamers en een prachtige, volledig uitgeruste badkamer en een tweede verdieping met 2 ruime slaapkamers met aan de achterzijde een dakkapel over de volle breedte van de woning met elektrisch bedienbare buiten shutters en de technische ruimte met opstelling voor de wasmachine en droger en de elektrische boiler met een inhoud van maar liefst 300 liter.

De woning beschikt ook over 2 eigen parkeerplekken (onlosmakelijk eigendom) op een mandelig parkeerterrein waar vanuit de bouw al voorzieningen zijn aangelegd voor het elektrisch opladen van voertuigen.

Wonen in Wateringen betekent genieten van de perfecte combinatie van rust, groen en gezelligheid onder de rook van onze levendige residentie (Den Haag). Dit charmante dorp biedt sfeervolle straatjes, gezellige winkels en uitnodigende horecagelegenheden waar heerlijk op een zonnig terras kan worden ontspannen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelingen en fietstochten langs schilderachtige natuurgebieden en watertjes. Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen en kindvriendelijke speeltuinen in de nabijheid. Zelfs de internationale School aan de zuidkant van Den Haag is binnen minder dan 15 autominuten te bereiken! Wateringen heeft prachtige voorzieningen op het gebied van sport, recreatie, onderwijs en cultuur.

Bovendien ligt Wateringen dicht bij Den Haag en Delft waardoor de gemakken en de levendigheid van de stad binnen handbereik zijn. Het Rijkswegennet met o.a. de A4 , de A12 en de A13 is eenvoudig te bereiken via de N211, wat zorgt voor snelle verbindingen met grote steden zoals Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen en verderop in Wateringen rijdt tramlijn 17 die Watering verbindt met Den Haag Centraal maar ook Scheveningen. Kortom, Wateringen is een perfecte locatie voor comfortabel wonen in een rustige omgeving dichtbij alle mogelijke voorzieningen.

Indeling:

Begane grond
Entree door voortuin, binnenkomst in ruime hal met vaste kast voor de warmtepomp, de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal entree naar de lichte en ruime woonkamer met open keuken, trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken is gebouwd in een U-vorm met keramisch bovenblad en beschikt derhalve over heel veel ruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige (inbouw)apparatuur: een prachtig Boretti fornuis met inductie kookplaat en grote oven met daarboven een Siemens afzuigkap, een Siemens vaatwasser, een Bosch koelkast en Bosch vriezer met 3 lades en een Quooker.
Vanuit de woonkamer gaat u via openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (ZO) met vrijstaande, houten berging (6 m2) en handig achterom.

1e verdieping
Met de mooi gestoffeerde trap naar de 1e verdieping. Aan de overloop grenzen de ruime 3 slaapkamers, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een grote inbouwkast. De badkamer is voorzien van een extra groot ligbad (1,90 meter), een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met wasbak van 1,20 meter met daarboven een spiegel met LED verlichting, een toilet en een handdoekenradiator.

2e verdieping
Gestoffeerde trap naar de 2e verdieping. Overloop met technische ruimte waar de wasmachine en droger staan opgesteld en ook plek is voor de warm water boiler me een inhoud van maar liefst 300 liter. Op deze verdieping aan de achterzijde een dakkapel over de volle breedte waarmee een zeer royale slaapkamer is gecreëerd; aan de buitenzijde zitten elektrische bedienbare shutters. Als die omhoog zijn kunt u vanaf bed de oude molen van Wateringen zien. Aan de voorzijde ook een prettige en ruime slaapkamer. In beide slaapkamers zitten knieschoten voor opslag.

Deze woning is van alle moderne gemakken voorzien, energiezuinig en gelegen in een rustige groene wijk, dichtbij zowel de stad als de veel rustigere gemeente Westland met zijn verschillende, karakteristieke dorpskernen. EEn afwisselende omgeving met voor ieder wat wils.


Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond
Bouwjaar 2021
Perceeloppervlakte 119 m2
Woonoppervlakte 147 m2, verdeeld over 3 woonlagen
Woonkamer met uitbouw van 1,20 meter
Fijne voor- en achtertuin (zuidoost), totaal 50 m2
Twee parkeerplaatsen (volle eigendom) op mandeling parkeerterrein
Energielabel A+++
Woning is volledig geïsoleerd
Warmtevoorziening via warmtepomp bodem
Warmwater via warmtepomp met elektrische boiler met een capaciteit van 300 liter
Houten kozijnen met HR glas, op de 2e verdieping kunststof kozijnen met HR glas
De hele woning is voorzien van PVC vloeren
De hele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling (alle verdiepingen)
Mechanische ventilatie in keuken, badkamer en toilet
Dakkapel op de tweede verdieping is voorzien van elektrische shutters aan de buitenzijde
Woningborg garantie certificaat voor nieuwbouw

Onze verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
NVM koopovereenkomst model 2023
Notariskeuze aan koper mits in de regio Haaglanden
Huisvestingswet 2014 van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

******
A unique opportunity in beautiful Wateringen: discover your new family home at Blauwe Wijngaardrank 30!

This beautiful, high-quality 6-room house with a living area of 147 m² (built in 2021) boasts all the features one would expect from a recently built, three-story family home, including an A+++ energy rating. The house is gas-free, fully insulated, and has 10 solar panels.
The bright living room with a very spacious open-plan kitchen, equipped with high-quality built-in appliances, French doors leading to the sunny back garden with a detached shed and convenient rear access for all your bikes, a first floor with three spacious and comfortable bedrooms and a beautiful, fully equipped bathroom, and a second floor with two spacious bedrooms. At the rear, a dormer window spans the entire width of the house with electrically operated exterior shutters and the utility room with connections for the washing machine and dryer, and the electric boiler with a capacity of no less than 300 liters.

The house also includes two private parking spaces (indivisibly owned) in a shared parking lot where electric vehicle charging facilities were installed during construction.

Living in Wateringen means enjoying the perfect combination of tranquility, greenery, and conviviality, just a stone's throw from our vibrant residential area (The Hague). This charming village offers charming streets, inviting shops, and inviting restaurants and cafes where you can relax on a sunny terrace. The green surroundings invite you to enjoy walks and bike rides along picturesque nature reserves and waterways. For families, there are excellent schools and child-friendly playgrounds nearby. Even the International School on the south side of The Hague is less than a 15-minute drive away! Wateringen offers excellent facilities for sports, recreation, education, and culture.
Moreover, Wateringen is close to The Hague and Delft, putting the conveniences and vibrancy of the city within easy reach. The national road network, including the A4, A12, and A13, is easily accessible via the N211, providing fast connections to major cities such as Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. There are also excellent bus connections, and further afield in Wateringen, tram line 17 connects Watering with The Hague Central Station and Scheveningen. In short, Wateringen is a perfect location for comfortable living in a peaceful setting close to all amenities.

Layout:

Ground floor
Entrance through the front garden leads into a spacious hall with a built-in cupboard for the heat pump, the meter cupboard, the toilet with a small sink, and the stairs to the first floor.

From the hall, entrance leads to the bright and spacious living room with an open-plan kitchen, under-stairs cupboard, and French doors leading to the sunny back garden. The U-shaped kitchen features a ceramic countertop and therefore offers plenty of space. The kitchen is equipped with high-quality (built-in) appliances: a beautiful Boretti stove with an induction hob and large oven, topped with a Siemens extractor hood, a Siemens dishwasher, a Bosch refrigerator and a Bosch freezer with 3 drawers, and a Siemens Quooker.

From the living room, French doors lead to the sunny south-east-facing back garden with a detached wooden shed (6 m²) and convenient rear access.

First Floor
A beautifully carpeted staircase leads to the first floor. Adjacent to the landing are the three bedrooms—two at the rear and one at the front—and the bathroom. The master bedroom has a large built-in wardrobe. The bathroom features an extra-large bathtub (1.90 meters), a walk-in shower with both rain showerhead and hand shower, a vanity with a 1.20-meter sink and a mirror with LED lighting above, a toilet, and a heated towel rail.

Second Floor
Covered staircase to the second floor. Landing with utility room housing the washing machine and dryer, as well as the 300-liter hot water boiler. On this floor, at the rear, a full-width dormer window has created a very spacious bedroom; electrically operated shutters are located on the exterior. When they are up, you can see the old Wateringen windmill from your bed. At the front is another pleasant and spacious bedroom. Both bedrooms have knee walls for storage. This home is equipped with all modern conveniences and

Features:
Located on freehold land
Built in 2021
Plot size: 119 m²
Living area: 147 m², spread over 3 floors
Living room with a 1.20-meter extension
Lovely front and back gardens, totaling 50 m²
Two parking spaces (freehold) in a shared parking lot
Energy label A+++
The house is fully insulated
Heating is provided via a ground-source heat pump
Hot water is provided via a heat pump with an electric boiler with a capacity of 300 liters
Wooden window frames with HR glass, and PVC window frames with HR glass on the second floor
The entire house has PVC flooring.
Underfloor heating and cooling is available throughout (all floors)
Mechanical ventilation is provided in the kitchen, bathroom, and toilet
The dormer window on the second floor is equipped with exterior electric shutters
Woningborg guarantee certificate for new construction

Our terms and conditions of sale:
Delivery upon consultation.
NVM purchase agreement model 2023
Buyer may choose the notary, provided the property is located in the Haaglanden region
Housing Act 2014 applies
Terms and conditions of sale and privacy statement of our office apply