Omschrijving
PRACHTIGE EENGEZINSWONING (196 m²) TUSSEN DE DUINEN EN HET STRAND VAN SCHEVENINGEN
In een brede straat aan de rand van de duinen ligt deze ruime en lichte eengezinswoning van maar liefst 196 m² – met de mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw! Met drie slaapkamers, een fraai aangelegde tuin, een royale woonkamer, luxe open keuken met spoeleiland en een multifunctionele kelder, is dit de ideale woning voor een gezin of iedereen die op zoek is naar ruimte en wooncomfort dicht bij zee. Daarnaast beschikt deze woning over energielabel B, wat bijdraagt aan duurzaam en comfortabel wonen op een toplocatie.
Deze uitstekend onderhouden woning ligt op een van de mooiste plekken van Scheveningen: direct aan het groene Oostduinpark en op loopafstand van het strand bij het Zwarte Pad. Hier geniet u dagelijks van rust, natuur en zee, terwijl de boulevard, winkels, gezellige restaurants en uitstekend openbaar vervoer allemaal in de directe omgeving te vinden zijn. In de omgeving is een ruim aanbod aan onderwijsinstellingen en sportvoorzieningen, op respectievelijk loop- en fietsafstand. Daarnaast snelle toegang tot de hoofdwegen in Den Haag en nabij de haltes van openbaar vervoervoorzieningen, o.a. tramlijnen 1 en 9 en bus 21 en 23.
INDELING
Bij binnenkomst via de fraai aangelegde voortuin en het voormalige tochtportaal komt u in een ruime hal met separaat toilet en meterkast. Lichte doorzon woonkamer met moderne open keuken en toegang tot de achtertuin. De keuken met diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland creëert een open sfeer, ideaal wanneer u graag gasten ontvangt. De achtertuin met externe berging biedt een heerlijke plek om overdag te zonnen of s ’avonds te dineren na een lange stranddag met het gezin en vrienden. Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee riante slaapkamers, waartussen de authentieke en-suite is behouden en als kastruimte dient. Tevens nog een slaapkamer en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, douchecabine, designradiator en breed wastafelmeubel met twee wastafels.
Vanuit de gang op de begane grond is de kelder toegankelijk. De nette afwerking van de kelder completeert de woning en biedt een verscheidenheid aan mogelijkheden. Naast de opslag- en wasruimte beschikt de kelder over een multifunctionele ruime kamer, welke ideaal kan dienen als werkkamer en hobbyruimte.
Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Potentie tot het realiseren van een dakopbouw;
- Energielabel B, geldig tot 24 juni 2035;
- Woonoppervlakte 196 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Achtertuin van circa 87 m², gelegen op het Westen;
- Gelegen nabij het Noordzeestrand, het Oostduinpark en de boulevard van Scheveningen;
- Zeer goed onderhouden, direct bewoonbaar;
- Bouwjaar 1927 (conform BAG);
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (merk en type: Nefit Topline, bouwjaar: 2011);
- Grotendeels voorzien van eikenhouten vloer;
- Voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing aan de voorzijde;
- Voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing aan de achterzijde.
Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige eengezinswoning.
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Description
GORGEOUS FAMILY HOUSE (196 m²) BETWEEN THE DUNES AND THE BEACH OF SCHEVENINGEN
In a wide street at the edge of the dunes lies this spacious and bright single-family house of no less than 196 m² - with the possibility of realising a roof extension! With three bedrooms, a beautifully landscaped garden, a spacious living room, luxurious open kitchen with kitchen island and a multifunctional cellar, this is the ideal home for a family or anyone looking for space and living comfort close to the sea. In addition, this home boasts energy label B, which contributes to sustainable and comfortable living in a prime location.
This excellently maintained house is located in one of the most beautiful places in Scheveningen: right on the green Oostduin Park and at walking distance from the beach at Zwarte Pad. Here you will enjoy peace, nature and the sea every day, while the promenade, shops, cosy restaurants and excellent public transport are all in the immediate vicinity. There is a wide range of educational institutions and sports facilities nearby, within walking and cycling distance respectively. Furthermore, quick access to The Hague's main roads and nearby public transport stops, including tram lines 1 and 9 and bus 21 and 23.
DEscriptION
Upon entering through the beautifully landscaped front garden and the former draft porch, you enter a spacious hall with separate toilet and meter cupboard. Bright living room with modern open kitchen and access to the back garden. The kitchen with various built-in appliances and a sink island creates an open atmosphere, ideal if you like to receive guests. The back garden with external storage offers a lovely place to sunbathe during the day or dine in the evening after a long beach day with family and friends. On the first floor, the house has two spacious bedrooms, between which the authentic en-suite has been preserved and serves as closet space. Also another bedroom and a luxury bathroom with freestanding bathtub, shower cubicle, design radiator and wide washbasin with two sinks.
The basement is accessible from the ground floor hallway. The neat finish of the basement completes the house and offers a variety of possibilities. In addition to the storage and laundry room, the basement has a multifunctional spacious room, which can ideally serve as a study and hobby room.
Features of your new home:
- Located on perpetually reissued leasehold land, with the canon redeemed in perpetuity;
- Potential to realise a roof extension;
- Energy label B, valid until 24 June 2035;
- Living space 196 m² (measured according to NVM measurement instruction);
- Backyard of approximately 87 m², located on the West;
- Located near the North Sea beach, Oostduinpark and the boulevard of Scheveningen;
- Very well maintained, immediately habitable;
- Built in 1927 (according to BAG);
- Heating and hot water by central heating combi boiler (brand and type: Nefit Topline, year of construction: 2011);
- Mainly fitted with oak flooring;
- Equipped with wooden window frames with HR + glazing at the front;
- Equipped with aluminium window frames with HR++ glazing at the rear.
Terms of sale:
- Delivery in consultation;
- Notary of choice for buyer, provided in Haaglanden region;
- NVM sales agreement model 2023;
- Due to the year of construction, the NVM purchase agreement will include the asbestos, ageing and materials clause.
Do you see yourself living here already? Please contact us for further information and to make an appointment to view the property. We will gladly show you around this beautiful family home.
Measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worries.
