Omschrijving

Direct te betrekken 4-kamer maisonnette met een woonoppervlakte van 125 m².

Heerlijk licht en ruim 3-laags appartement, ideaal gelegen nabij de Bosjes van Pex, de duinen en het Noordzeestrand. Dit fijne appartement biedt vrij uitzicht aan de voor-en achterzijde, een praktische indeling me veel lichtinval, twee balkons (ZO), 3 zeer royale slaapkamers met de mogelijkheid om er 4 van te maken, 2 moderne badkamers en op iedere verdieping een toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in het souterrain.

Deze prachtige woning is ideaal gelegen op loopafstand van het moderne winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein maar ook de winkels en horecagelegenheden aan de Appel – en Vlierboomstraat.
De 3-laags bovenwoning is onderdeel van een gemeentelijk monument en ligt aan de rand van Natura 2000 gebied Wapendal en dicht bij de bosrijke omgeving van Meer en Bos en landgoed Ockenburgh en op loopafstand van het prachtige Noordzeestrand, de recent gemoderniseerde badplaats Kijkduin en het Westduinpark.

In de directe omgeving zijn er legio scholen voor basis-, middelbaar- en zelfs internationaal onderwijs (The International School of The Hague en The European School) en zijn er heel veel sportverenigingen op slechts enkele minuten lopen of fietsen. Onder de faciliteiten die nabij zijn bevinden zich onder meer een prachtige golfbaan en een overdekt zwembad (de Waterthor).

Het openbaar vervoer is uitstekend: de bushaltes van bus 23 en 24 en de (tram)halte van RandstadRail 3 naar Den Haag centrum, Den Haag Centraal en Scheveningen liggen op enkele minuten lopen; via de uitvalswegen is het Rijkswegennet (o.a. de A 4) in een kwartier rijden te bereiken.

Indeling:
Hoofdentree van het appartementencomplex via een stenen trap entree. Afgesloten portiek met aan de buitenzijde een brievenbus- en bellentableau. Via het royale trappenhuis bereikt u de 2e verdieping. Via de galerij, met uitzicht op het groen, bereikt u de entree van het appartement.

Eerste verdieping van de woning
Entree in hal met mooie leistenen vloer die doorgelegd is in de keuken en het toilet. In de hal verder een vaste kast met groepenkast, trapopgang naar de 1e verdieping , een trapkast en een modern (hangend) toilet met fontein.

Vanuit de hal ook entree naar de keuken die is voorzien van alle moderne gemakken. De keuken is voorzien van een graniet aanrechtblad, een 4-pits kookplaat op gas, combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriezer en een trendy koffiecorner met daar ook de aansluiting voor een wasmachine.

Entree in de lichte woonkamer aan de achterzijde van het appartement via een mooie glazen deur. De woonkamer is voorzien van een houten vloer van Amerikaans eiken en heeft openslaande deuren naar het op het zuidoosten gelegen balkon. De ramen zijn voorzien van moderne houten shutters en er is elektrische zonwering aanwezig.

Tweede verdieping van de woning
Via een met zachte vloerbedekking bekleedde trap naar de overloop op 2e verdieping. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met uitzicht op het groen en aan de achterzijde een riante slaapkamer met een balkon. Op deze verdieping de eerste (luxe) badkamer met inloopdouche, brede wastafel, een (tweede) toilet en elektrische vloerverwarming.

Derde verdieping van de woning
Met een gestoffeerde trap naar de 3e verdieping. Deze bovenste verdieping verrast direct door de royale lichtinval via de 3 grote Veluxramen. De ruimte is door de huidige bewoners ingericht als een zeer royale, open slaapkamer. Deze ruimte kan gemakkelijk worden opgedeeld in twee slaapkamers. Aan weerszijden veel opbergruimte in de knieschotten en in de berging waar ook de CV combiketel is opgesteld. Hier bevindt zich de tweede, ruime en lichte badkamer! Deze is voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een eigen (derde)toilet.

In 2025 is het dak volledig geïsoleerd; andere isolatievoorzieningen zijn de PVC kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en de Veluxramen op de derde verdieping met dubbel glas.

Kenmerkend voor dit appartement is de ruime opzet en de flexibele indelingsmogelijkheden. Met 3 slaapkamers (met de mogelijkheid om er vier van te maken) is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees.

De woning is in perfecte staat en is overduidelijk met veel liefde door de huidige eigenaren bewoond en de locatie tussen stad en strand is magnifiek!

Bijzonderheden:
Eigendom gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht wordt opnieuw uitgegeven per 1 januari 2026
Voor 1 april van dit jaar (2026) volgt er een voorstel van de gemeente Den Haag voor deze heruitgifte in erfpacht
Huidige canon is € 86,00 per jaar
Bouwjaar 1956
Woonoppervlakte 125 m², verdeeld over 3 woonlagen
Gemeentelijk monument
Grotendeels voorzien van PVC kozijnen en Veluxramen met dubbel glas
Berging in de onderbouw.
Energielabel niet verplicht vanwege monumentale status
Zeer actieve VvE, bijdrage € 324,19 per maand
Verwarming en warm water via CV combiketel

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

*************************************************************Ready-to-move-in 4-room maisonette with a living area of ??125 m².

Wonderfully bright and spacious 3-story apartment, ideally located near the Bosjes van Pex nature reserve, the dunes, and the North Sea beach. This lovely apartment offers unobstructed views to the front and rear, a practical layout with plenty of natural light, two south-east-facing balconies, 3 very spacious bedrooms with the possibility of converting this to 4, 2 modern bathrooms, and a toilet on each floor. The apartment also has a private storage unit in the basement.

This beautiful home is ideally located within walking distance of the modern shopping center at De Savornin Lohmanplein, as well as the shops and restaurants on Appelstraat and Vlierboomstraat. The three-story apartment is part of a municipally listed building and is situated on the edge of the Wapendal Natura 2000 area, close to the wooded area of ??Meer en Bos and the Ockenburgh estate. It is also within walking distance of the beautiful North Sea beach, the recently renovated seaside resort of Kijkduin, and Westduinpark.

In the immediate vicinity, there are numerous schools for primary, secondary, and even international education (The International School of The Hague and The European School), and numerous sports clubs are just a few minutes' walk or bike ride away. Nearby amenities include a beautiful golf course and an indoor swimming pool (the Waterthor).

Public transport is excellent: the bus stops for buses 23 and 24 and the RandstadRail 3 (tram) stop to The Hague city center, The Hague Central Station, and Scheveningen are just a few minutes' walk away. The national road network (including the A4) is a fifteen-minute drive away via major roads.

Layout:
Main entrance to the apartment complex via a stone staircase. A secure porch with a mailbox and doorbell panel is located on the outside. The spacious staircase leads to the second floor. The apartment entrance is accessed via the gallery, which overlooks the greenery.

First floor of the apartment
Entrance into a hall with a beautiful slate floor that extends into the kitchen and the toilet. The hall also features a built-in cupboard with a distribution box, stairs to the first floor, an under-stairs cupboard, and a modern (wall-hung) toilet with a hand basin.

The hall also leads to the kitchen, which is equipped with all modern conveniences. The kitchen features granite countertops, a 4-burner gas cooktop, a combination microwave oven, dishwasher, refrigerator with freezer, and a stylish coffee corner with a washing machine connection.

Entrance into the bright living room at the rear of the apartment through a beautiful glass door. The living room features American oak flooring and French doors leading to the southeast-facing balcony. The windows are fitted with modern wooden shutters and there are electric sun blinds.

Second floor of the house
A carpeted staircase leads to the landing on the second floor. At the front is a spacious bedroom with a view of the greenery, and at the rear is another generously sized bedroom with a balcony. On this floor is the first (luxury) bathroom with a walk-in shower, wide washbasin, a (second) toilet, and electric underfloor heating.

Third floor of the house
A carpeted staircase leads to the third floor. This top floor immediately surprises with the generous natural light through the three large Velux windows. The current owners have designed this space as a very spacious, open-plan bedroom. This space can easily be divided into two bedrooms. Ample storage space is available on both sides in the knee walls and in the storage room where the central heating boiler is also located. Here you'll find the second, spacious, and bright bathroom! It features a shower, a washbasin with vanity, and a private (third) toilet.

The roof will be fully insulated in 2025; other insulation features include double-glazed PVC window frames at the front and double-glazed Velux windows on the third floor.

This apartment is characterized by its spacious layout and flexible layout options. With three bedrooms (with the possibility of converting to four), there's plenty of room for a family, working from home, or guests.

The property is in perfect condition and has clearly been lovingly lived in by the current owners. The location between the city and the beach is magnificent!

Details:
Property located on leasehold land. The leasehold will be reissued effective January 1, 2026.
The municipality of The Hague will submit a proposal for this leasehold reissue before April 1 of this year (2026).
Current annual rent is € 86.00
Year of construction: 1956
Living area: 125 m², spread over 3 floors
Listed as a municipal monument
Mainly fitted with PVC window frames and Velux windows with double glazing
Storage room in the basement.
Energy label not required due to listed status
Very active homeowners' association (VvE), monthly fee: € 324.19
Heating and hot water via a central heating combi boiler