Omschrijving
ROYAAL BOVENHUIS MET VEEL POTENTIE IN HET GEWILDE REGENTESSEKWARTIER
Bent u op zoek naar ruimte, karakter en mogelijkheden? Dit royale driedubbele bovenhuis in het Regentessekwartier biedt maar liefst 177 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. Een unieke kans voor beleggers of kopers met een creatieve blik die een pand naar eigen smaak willen transformeren.
De woning ligt in het Regentessekwartier, een geliefde wijk met statige panden, gezellige winkelstraten en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit deze woning wandel je zo naar de levendige Weimarstraat, bekend om haar diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. In ongeveer 10 minuten fiets je naar het Zuiderstrand of het strand van Scheveningen, maar ook het groen van de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark. Zowel het Regentesseplein als het groene Koningsplein, en de nabijgelegen groenvoorzieningen van de Verademing bieden uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het historische centrum van Den Haag is eenvoudig en snel bereikbaar. Een perfecte balans tussen stadsleven, natuur en ontspanning aan zee.
De openbaar vervoervoorzieningen in deze wijk zijn uitstekend. Ook ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen naar het rijkswegennet. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en scholen voor alle vormen van voortgezet en internationaal onderwijs, zoals de Europese School en de Franse en Duitse School. Daarnaast zijn er meerdere speeltuinen en talloze sportfaciliteiten in de nabije omgeving, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel gezinnen als actieve bewoners.
INDELING:
Entree appartement op de begane grond, hal met meterkast en trap naar eerste verdieping.
Overloop op de eerste verdieping, voormalige woonkamer met wastafel en aangrenzende slaapkamer aan de voorzijde, woonkamer met wastafel aan de achterzijde, eenvoudige keuken aan de achterzijde, eenvoudige badkamer op de overloop, vanaf de overloop trap naar tweede verdieping.
Overloop op de tweede verdieping, voormalige woonkamer met wastafel en aangrenzende slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer met wastafel en open keuken aan de achterzijde, nog een keuken op de overloop, separaat toilet en douchevoorziening op de overloop, vanaf de overloop trap naar de zolderverdieping.
Overloop op de recent gerenoveerde zolderverdieping, woonkamer met open keuken, badkamer met douchevoorziening, wastafel en toilet, aangrenzend een ruime slaapkamer.
Door de huidige indeling met vier keukens en vier douchegelegenheden (waarvan twee badkamers) is dit voormalige kamerverhuurpand bijzonder geschikt voor renovatie of herindeling naar meerdere appartementen of één ruime gezinswoning.
Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Ideaal als belegging of voor renovatie naar eigen smaak;
- Centraal gelegen nabij het centrum van Den Haag;
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier;
- Energielabel D, geldig tot 23 december 2030;
- Woonoppervlakte 177,40 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Bouwjaar 1904 (conform BAG);
- Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), professioneel beheer;
- Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 50,-- per maand;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Nabije winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen.
Verkoopvoorwaarden::
- Oplevering per direct;
- Notariskeuze aan koper;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- In de NVM koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak.
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Description
SPACIOUS UPPER FLOOR WITH LOTS OF POTENTIAL IN THE POPULAR REGENTESSEKWARTIER NEIGHBOURHOOD
Are you looking for space, character and possibilities? This spacious triple upper floor flat in the Regentessekwartier offers no less than 177 m² of living space, spread over three floors. A unique opportunity for investors or buyers with a creative eye who want to transform a property to their own taste.
The property is located in the Regentessekwartier, a popular neighbourhood with stately buildings, pleasant shopping streets and excellent accessibility. From this property, you can walk to the lively Weimarstraat, known for its diversity of shops, cafés and restaurants. In about 10 minutes by bicycle, you can reach Zuiderstrand or Scheveningen beach, as well as the greenery of the Bosjes van Poot and the beautiful dune area of Westduinpark. Both Regentesseplein and the green Koningsplein, as well as the nearby green spaces of De Verademing, offer excellent opportunities for relaxation and recreation. The historic centre of The Hague is easily and quickly accessible. A perfect balance between city life, nature and relaxation by the sea.
Public transport facilities in this neighbourhood are excellent. The property is also very conveniently located for major roads leading to the national motorway network. There are several primary schools and schools for all types of secondary and international education in the immediate vicinity, such as the European School and the French and German Schools. In addition, there are several playgrounds and countless sports facilities in the vicinity, making this location ideal for both families and active residents.
LAYOUT:
Entrance to the flat on the ground floor, hall with meter cupboard and stairs to the first floor.
Landing on the first floor, former living room with washbasin and adjoining bedroom at the front, living room with washbasin at the rear, simple kitchen at the rear, simple bathroom on the landing, stairs to the second floor from the landing.
Landing on the second floor, former living room with washbasin and adjoining bedroom at the front, bedroom with washbasin and open kitchen at the rear, another kitchen on the landing, separate toilet and shower facilities on the landing, stairs from the landing to the attic floor.
Landing on the recently renovated attic floor, living room with open kitchen, bathroom with shower, washbasin and toilet, adjoining spacious bedroom.
Due to the current layout with four kitchens and four shower facilities (two of which are bathrooms), this former room rental property is particularly suitable for renovation or conversion into several flats or one spacious family home.
Features of your new home:
- Ideal as an investment or for renovation to your own taste;
- Centrally located near the centre of The Hague;
- Situated on freehold land;
- Located in the Regentessekwartier municipal protected cityscape;
- Energy label D, valid until 23 December 2030;
- Living area 177,40 m² (measured in accordance with NVM measurement instructions);
- Year of construction 1904 (in accordance with BAG);
- Active Owners' Association: registered with the Chamber of Commerce, collective building insurance, reserve fund, Long-Term Maintenance Plan (MJOP), professional management;
- Monthly VVE contribution is €50 per month;
- Heating and hot water via central heating combi boiler;
- Equipped with plastic window frames with double glazing;
- Nearby shops, restaurants and public transport connections.
Terms of sale:
- Immediate delivery;
- Choice of notary to the buyer;
- NVM purchase agreement model 2023;
- The NVM purchase agreement will include clauses relating to non-residents, asbestos, age and materials.
Is this property exactly what you are looking for? Please contact us for further information and to arrange a viewing.
Measurement instructions are based on NEN2580. The measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.
Interested in this house? Call in your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worry.
