Omschrijving

*SEE ENGLISH TEXT BELOW*

Voor starters die hun eigen plek willen creëren, biedt deze karakteristieke portiekwoning gelegen op de derde verdieping aan de Lijnbaan 120 in hartje Den Haag, gelegen in het geliefde complex Zonnehoek, een unieke kans om midden in de stad te wonen. De woning, toegankelijk via het gesloten portiek gelegen op de derde verdieping, beschikt over een royale L-vormige woonkamer met een originele haard en twee ruime slaapkamers, wat volop perspectief biedt. Daarnaast zijn de keuken en badkamer perfect om naar eigen smaak en wens in te richten.

Deze woning is gelegen in de aantrekkelijke wijk Kortenbos, direct aan het bruisende centrum van Den Haag. Hier geniet je van de perfecte mix van rust, ruimte en gemak. Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum, tramlijnen 2, 3 en 4, en de nabijgelegen uitvalswegen A12, A4, A44 en N211 ervaar je hier de voordelen van het stadsleven. Kortenbos is dé ideale plek voor een prettig en aangenaam leven in het hart van Den Haag!

Indeling:
De woning is toegankelijk via een gesloten portiek met brievenbussen en een bellentableau, trappenhuis naar entree van de woning, Bij binnenkomst bevindt zich de hal, die toegang biedt tot het toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, handdoekradiator en een wastafel met meubel. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer, compleet met een originele open haard, die zorgt voor een sfeervolle ambiance. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers te vinden. De keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap, biedt toegang tot het balkon.

Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde een berging, samen met een achterdeur die toegang biedt naar de achterzijde van het complex.

KENMERKEN VAN UW NIEUWE WONING:

Gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon € 113,86 + € 16,00 beheerskosten;
Eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2026;
Grondwaarde € 12.650,- met een canonpercentage van 0,9%;
Bouwjaar 1934 (conform BAG);
Woonoppervlakte: 72 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
Warm water en verwarming middels CV-installatie Intergas (2019);
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
Energielabel E;
Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 162,-;
Uitmakende het 2/130ste aandeel in de gemeenschap;
Het reservefonds bedraagt € 216.740, het aandeel van het appartement bedraagt derhalve € 3.334,47;
Recente bouwkundige keuring aanwezig.

VERKOOPVOORWAARDEN:

Oplevering per direct;
Notariskeuze aan verkoper; Werker Notariaat te Den Haag;
NVM koopovereenkomst model 2023;
Niet bewoning-clausule van toepassing;
Op deze woning zijn de regels van de Huisvestingsverordening 2023 en de Opkoopbescherming van de gemeente Den Haag van toepassing;
Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.


Ben je op zoek naar een woning gelegen in het bruisende hart van Den Haag. Neem dan snel contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Dit appartement moet u gezien hebben.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen

*****************

For starters who want to create their own place, this characteristic porch house located on the third floor at Lijnbaan 120 in the heart of The Hague, located in the popular Zonnehoek complex, offers a unique opportunity to live in the middle of the city. The house, accessible via the closed porch located on the third floor, has a spacious L-shaped living room with an original fireplace and two spacious bedrooms, which offers plenty of perspective. In addition, the kitchen and bathroom are perfect for decorating according to your own taste and wishes.

This house is located in the attractive Kortenbos district, directly on the bustling center of The Hague. Here you can enjoy the perfect mix of peace, space and convenience. With excellent connections to the city center, tram lines 2, 3 and 4, and the nearby highways A12, A4, A44 and N211, you can experience the benefits of city life here. Kortenbos is the ideal place for a pleasant and enjoyable life in the heart of The Hague!

Layout:

The house is accessible via a closed porch with mailboxes and a doorbell panel, staircase to the entrance of the house, Upon entering, there is the hall, which provides access to the toilet and the bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, towel radiator and a washbasin with furniture. At the front is the L-shaped living room, complete with an original fireplace, which provides an attractive ambiance. At the rear are two bedrooms. The kitchen, equipped with a 4-burner gas stove, oven and extractor hood, provides access to the balcony.

On the ground floor there is a storage room at the rear, together with a back door that provides access to the rear of the complex.

FEATURES OF YOUR NEW HOME:

- Located on leasehold land with an annual fee of € 113.86 + € 16.00 management costs;
- The next fee revision will take place on 1-1-2026;
- Land value € 12,650,- with a canon percentage of 0.9%;
- Year of construction 1934 (according to BAG);
- Living area: 72 m² (measured according to NVM measurement instructions);
- Hot water and heating by means of central heating system Intergas (2019);
- The house has plastic frames with double glazing;
- Energy label E;
- Active VvE with a monthly contribution of € 134,-;
- Forming the 2/130th share in the community;
- The reserve fund amounts to € 216,740, the share of the apartment is therefore € 3,334.47;
- Recent building inspection available.

CONDITIONS OF SALE:

- Delivery immediately;
- Notary choice to seller: Werker Notariaat The Hague
- NVM purchase agreement model 2023;
- Non-occupancy clause applicable;
- The rules of the Housing Regulation 2023 of the municipality of The Hague apply to this property;
- Sales conditions and privacy statement of our office apply.

Are you looking for a property located in the vibrant heart of The Hague? Then contact us quickly for more information and to make a viewing appointment. We will be happy to show you around this beautiful apartment. You must have seen this apartment.

Measurement instruction is based on NEN2580. The Measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.

Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and worries