Omschrijving

Welkom bij de woning aan de Columbusstraat 273, waar luxe en stijl perfect samenkomen in deze schitterend gerenoveerde dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van 131 m2.

Door de subtiele details straalt het pand een unieke charme en elegantie uit. Deze woning is de perfecte keuze voor iedereen die op zoek is naar een stijlvol en comfortabel thuis op een zeer centraal gelegen locatie. Beleef wonen op zijn best en ervaar de klasse die de Columbusstraat te bieden heeft.

Deze dubbele bovenwoning woning heeft prachtige oriëntaalse invloeden, die u direct zult opmerken in de royale en lichte woonkamer. Hier springt de mooie visgraatvloer in combinatie met de stijlvolle deuren direct in het oog.

Op deze verdieping aan de voorzijde een slaap- of werkkamer, een prachtig ruim toilet op de overloop en de royale keuken die is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. Deze keuken heeft alles wat nodig is voor culinaire avonturen.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, 2 aan de straatzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot een sfeervol balkon, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde uitkomt op een heerlijk (dak)terras. Tussen de slaapkamers in ligt een grote alk-in closet, perfect voor al uw kleding en accessoires.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe badkamer. Voorzien van een modern toilet, dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel, inloopdouche, ruim ligbad en een handdoekradiator. De unieke stijl van deze badkamer wordt verder versterkt door de sfeervolle lichtspots achter de spiegel, die niet alleen voor een prachtig sfeerlicht zorgen, maar ook zeer praktisch zijn. Een perfecte plek om volledig te ontspannen.

De gehele woning is smaakvol uitgerust met sfeervolle up- en downlights, die een warme en uitnodigende ambiance creëren in elke ruimte. Bovendien zijn alle trappen luxueus afgewerkt met lederen lambrisering bekleding, wat een extra vleugje verfijning en klasse toevoegt aan deze prachtige woning.

De woning bevindt zich in het Valkenboskwartier, een wijk die bekend staat om zijn karakteristieke bouwstijl en gezellige sfeer. Met sfeervolle straten, prachtige herenhuizen en groene pleinen biedt deze wijk een unieke leefomgeving. Het Valkenboskwartier combineert de rust van een woonwijk met de dynamiek van de stad, dankzij de nabijheid van diverse winkels, restaurants en scholen voor basis-, voortgezet en internationaal onderwijs; de Europese en Internationale School zijn met de auto en het openbaar vervoer binnen 15 minuten zeer goed bereikbaar.

Geniet van de gezellige buurtwinkels maar ook supermarkten van de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat waar je kunt shoppen en waar zich diverse horeca-uitspanningen bevinden. Voor een ontspannen kopje koffie of een gezellige maaltijd kun je om de hoek terecht bij Café Franklin op het Valkenbosplein. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn uitstekend met de tramhaltes van de tramlijnen 3 (Loosduinen naar Zoetermeer via Den Haag Centraal) en 12 (Zuiderstrand bij Duindorp naar Hollands Spoor) en de bushaltes van HTM bus 21 en 23. Ook zijn nabijgelegen uitvalswegen zoals de A4, A12, A13 en de A44 eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Entree op straatniveau, prachtig afgewerkte hal met meterkast. Mooi beklede trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de overloop met een luxueus toilet. Aan de voorzijde is er een slaap- of werkkamer, terwijl de royale woonkamer zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning.

Aan de achterzijde op deze verdieping bevindt zich de royale, moderne keuken met alle gebruikelijke inbouwapparatuur.

De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een overloop toegang geeft tot twee slaapkamers aan de voorzijde. De grootste van deze kamers biedt toegang tot het balkon.

In het midden van de verdieping is een walk-in closet gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met gesepareerd toilet, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wasbakken en LED wandspiegel (verwarmd) en handdoekenradiator. Aan de achterzijde de ouderslaapkamer met toegang tot het ruime (dak)terras.

Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond
Houten kozijnen met HR++ beglazing
Kunststof kozijnen met HR++ in kleine slaapkamer 2e verdieping
CV-combiketel Intergas Hre 2023
Energielabel C
Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is € 133,00 per maand, reservefonds aanwezig
2/5e aandeel in de gemeenschap

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
NVM koopovereenkomst model 2023
Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

**************
Welcome to the home at Columbusstraat 273, where luxury and style come together perfectly in this beautifully renovated double upper house of 131 m2 of living space.

The subtle details give the property a unique charm and elegance. This home is the perfect choice for anyone looking for a stylish and comfortable home in a very central location. Experience living at its best and experience the class that Columbusstraat has to offer.

This double upper house has beautiful oriental influences, which you will immediately notice in the spacious and bright living room. Here, the beautiful herringbone floor in combination with the stylish doors immediately catches the eye.

On this floor at the front a bedroom or study, a beautiful spacious toilet on the landing and the spacious kitchen that is equipped with a 5-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer and microwave. This kitchen has everything you need for culinary adventures.

On the second floor there are three spacious bedrooms, 2 on the street side and the master bedroom at the rear. The bedroom at the front has direct access to an attractive balcony, while the bedroom at the rear opens onto a lovely (roof) terrace. Between the bedrooms is a large alcove closet, perfect for all your clothes and accessories.

At the rear of the house is the luxurious bathroom. Equipped with a modern toilet, double sink with stylish washbasin furniture, walk-in shower, spacious bath and a towel radiator. The unique style of this bathroom is further enhanced by the attractive spotlights behind the mirror, which not only provide beautiful mood lighting, but are also very practical. A perfect place to completely relax.

The entire house is tastefully equipped with attractive up- and downlights, which create a warm and inviting ambiance in every room. In addition, all stairs are luxuriously finished with leather paneling, which adds an extra touch of refinement and class to this beautiful house.

The house is located in the Valkenboskwartier, a district known for its characteristic architectural style and cozy atmosphere. With attractive streets, beautiful mansions and green squares, this district offers a unique living environment. The Valkenboskwartier combines the tranquility of a residential area with the dynamics of the city, thanks to the proximity of various shops, restaurants and schools for primary, secondary and international education; the European and International Schools are easily accessible by car and public transport within 15 minutes.

Enjoy the cozy local shops but also supermarkets of the Fahrenheitstraat and the Weimarstraat where you can shop and where there are various catering establishments. For a relaxing cup of coffee or a cozy meal, you can go to Café Franklin on the Valkenbosplein around the corner. The public transport facilities are excellent with the tram stops of tram lines 3 (Loosduinen to Zoetermeer via Den Haag Centraal) and 12 (Zuiderstrand near Duindorp to Hollands Spoor) and the bus stops of HTM bus 21 and 23. Nearby arterial roads such as the A4, A12, A13 and the A44 are also easily accessible.

Layout:
Entrance at street level, beautifully finished hall with meter cupboard. Beautifully carpeted stairs to the first floor. On this floor is the landing with a luxurious toilet. At the front is a bedroom or study, while the spacious living room extends over the entire length of the house.

At the rear of this floor is the spacious, modern kitchen with all the usual built-in appliances.

The stairs lead further to the second floor, where a landing gives access to two bedrooms at the front. The largest of these rooms offers access to the balcony.

A walk-in closet is located in the middle of the floor. At the rear is the bathroom, equipped with a separate toilet, bath, walk-in shower, washbasin with 2 sinks and LED wall mirror (heated) and towel radiator. At the rear is the master bedroom with access to the spacious (roof) terrace.

Details:
Situated on private land
Wooden frames with HR++ glazing
Plastic frames with HR++ in small bedroom on the 2nd floor
CV combi boiler Intergas Hre 2023
Energy label C
Active VvE, monthly contribution is € 133.00 per month, reserve fund available
2/5th share in the community

Conditions of sale:
Delivery in consultation
NVM purchase agreement model 2023
Choice of notary to buyer, provided in the Haaglanden region
Asbestos, materials and age clause apply
Conditions of sale and privacy statement of our office apply