Omschrijving

ENGLISH TEKST BELOW
************Starters opgelet:

Deze knusse woning gelegen te Gentsestraat 2B bevindt zich in het hart van het geliefde Belgisch Park, een van de meest gewilde buurten van Den Haag. Deze 3-kamer woning op de tweede etage biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een unieke kans om te wonen in een charmante en levendige wijk. Dit is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort en een bruisende omgeving.

Deze woning is een perfecte kans voor starters die hun eigen droomplek willen realiseren. De ruime L-vormige woonkamer biedt talloze mogelijkheden: creëer een gezellige zithoek en een sfeervolle eetkamer in één ruimte. Hier kun je echt jouw eigen stijl tot leven brengen en een thuis maken dat helemaal bij jou past. De badkamer is slim en efficiënt ingericht, met een stijlvolle douchehoek, een wastafel en een modern wastafelmeubel. Dankzij de efficiënte indeling neemt de badkamer minimale ruimte in beslag. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers waarvan één slaapkamer ook als werkkamer kan functioneren. Daarnaast vind je hier de keuken, die niet alleen praktisch is ingericht maar ook directe toegang biedt tot het balkon.

De woning is gelegen in het charmante en bruisende Belgisch Park, een van de meest gewilde wijken van Den Haag. Deze wijk staat bekend om zijn unieke combinatie van rust, natuur en stadse levendigheid. Op korte afstand vind je het prachtige strand van Scheveningen, de groene bossen van het Westduinpark en de historische wandelpaden van het Haagse Bos. Daarnaast biedt de omgeving een breed scala aan gezellige cafés, restaurants en winkels, met hotspots zoals de Gentsestraat en de Stevinstraat om de hoek. Of je nu zin hebt in een ontspannen koffiemomentje, een uitgebreid diner of een middagje shoppen, hier is alles binnen handbereik.

De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als via diverse uitvalswegen. Tramlijn 9 biedt een directe verbinding met het centrum van Den Haag en Scheveningen, terwijl buslijnen 21, 22 en 23 de wijk bedienen met haltes op loopafstand en verbindingen naar verschillende delen van de stad. Voor automobilisten zijn de A12, bereikbaar via de Van Alkemadelaan, en de A44 eenvoudig toegankelijk, waardoor je snel richting Utrecht, Leiden of Amsterdam reist.

Indeling:
Bij binnenkomst via het afgesloten Haagse portiek op straatniveau leidt de trap je naar de tweede verdieping, waar je de ingang van Gentsestraat 2B vindt.

Eenmaal binnen in de woning kom je in de hal, die toegang biedt tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer, ideaal om een zit- en eetgedeelte te combineren. Vanuit de hal bereik je tevens de badkamer, naast het separate toilet voor extra gemak.

Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, waarvan één perfect kan dienen als werkkamer of hobbyruimte. Direct naast de werkkamer ligt de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en toegang biedt tot het balkon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1951
- Gelegen op erfpachtgrond
- De canon bedraagt 497,04 EURO per jaar (huidige canonpercentage 4,2%)
- Beheerkosten 16,50 EURO per jaar
- Grondwaarde bedraagt 11.834,- EURO
- Herziening per 01-01-2029
- VvE bijdrage € 60,00
- Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een dakopbouw
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Per direct beschikbaar

Verkoopvoorwaarden:

- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper
- NVM koopovereenkomst model 2023
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen

************
Attention starters:

This cozy home located at Gentsestraat 2B is located in the heart of the beloved Belgisch Park, one of the most desirable neighborhoods in The Hague. This 3-room home on the second floor not only offers a comfortable living space, but also a unique opportunity to live in a charming and lively neighborhood. This is the perfect place for those looking for a combination of comfort and a vibrant environment.

This home is a perfect opportunity for starters who want to realize their own dream place. The spacious L-shaped living room offers countless possibilities: create a cozy sitting area and an attractive dining room in one room. Here you can really bring your own style to life and create a home that suits you completely. The bathroom is smart and efficiently designed, with a stylish shower corner, a sink and a modern washbasin cabinet. Thanks to the efficient layout, the bathroom takes up minimal space. At the quiet rear of the house there are two bedrooms, one of which can also function as a study. In addition, you will find the kitchen here, which is not only practically furnished but also offers direct access to the balcony.

The house is located in the charming and vibrant Belgisch Park, one of the most sought-after neighborhoods of The Hague. This neighborhood is known for its unique combination of tranquility, nature and urban vibrancy. A short distance away you will find the beautiful beach of Scheveningen, the green forests of the Westduinpark and the historic walking paths of the Haagse Bos. In addition, the area offers a wide range of cozy cafes, restaurants and shops, with hotspots such as the Gentsestraat and the Stevinstraat around the corner. Whether you fancy a relaxing coffee moment, an extensive dinner or an afternoon of shopping, everything is within reach here.

The house is easily accessible, both by public transport and via various arterial roads. Tram line 9 offers a direct connection to the center of The Hague and Scheveningen, while bus lines 21, 22 and 23 serve the neighborhood with stops within walking distance and connections to various parts of the city. For motorists, the A12, accessible via the Van Alkemadelaan, and the A44 are easily accessible, allowing you to quickly travel to Utrecht, Leiden or Amsterdam.

Layout:
Upon entering through the closed Hague porch at street level, the stairs lead you to the second floor, where you will find the entrance to Gentsestraat 2B.

Once inside the house, you enter the hall, which provides access to all rooms. At the front is the spacious and attractive L-shaped living room, ideal for combining a sitting and dining area. From the hall you can also reach the bathroom, next to the separate toilet for extra convenience.

At the rear you will find two bedrooms, one of which can perfectly serve as a study or hobby room. Directly next to the study is the kitchen, which is equipped with various built-in appliances and provides access to the balcony.

Details:
- Built in 1951
- Situated on leasehold land
- The rent amounts to 497,04 EURO per year (current canonpercentage 4.2%)
- Management costs 16.50 EURO per year
- Land value amounts to 11.834,- EURO
- Revision as of 01-01-2029
- VvE contribution € 60.00
- The zoning plan offers the possibility of realizing a roof extension
- Plastic frames with double glazing
- Immediately available

Conditions of sale:

- Delivery in consultation
- Notary choice to buyer
- NVM purchase agreement model 2023
- Asbestos, materials and age clause apply as well as the non-occupancy clause
- Conditions of sale and privacy statement of our office apply

Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information and to make a viewing appointment. We will be happy to show you around this beautiful apartment.

Measurement instruction is based on NEN2580. The Measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.

Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent stands up for your interests and saves you time, money and worries