Onder bod

Hilversumsestraat 5
's-gravenhage

€ 430.000,- k.k.


Reageer per e-mail! »

Bel ons! »

Woonoppervlakte
87m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuinoppervlakte
33m2

Omschrijving


Volledig gerenoveerde en goed geïsoleerde 4-kamer benedenwoning met een woonoppervlakte van 87 m2, met zonnige achtertuin met achterom. De woning is helemaal klaar om direct te betrekken en te genieten van alle luxe en comfort!

Stap binnen in deze moderne en instapklare woning die alles biedt wat een gezin zoekt. Geniet van drie royale slaapkamers, waaronder de comfortabele ouderslaapkamer met handige Ziggo internet- en TV-aansluiting. De badkamer straalt comfort en stijl uit, compleet met een ruime inloopdouche, moderne wastafel en praktische wasmachine- en drogeraansluiting. Extra pluspunt: de vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. De lichte, royale woonkamer vormt het hart van het huis. Ook hier extra comfort door de vloerverwarming. Dankzij de twee grote dakramen wordt de leefruimte de hele dag van natuurlijk licht voorzien. De strakke open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een hoogwaardige Siemens combimagnetron, ingebouwde koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Wat direct opvalt bij het betreden van de woonkamer, zijn de harmonica achter-puien. Deze kunnen volledig worden geopend en bieden zo een soepele overgang naar de zonnig gelegen tuin met achterom.

De benedenwoning ligt zeer centraal in de gewilde wijk Rustenburg-Oostbroek, nabij het prachtige en populaire Zuiderpark en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra (o.a. Apeldoornse- en Dierenselaan, Leyenburg en de Leyweg) en het Haga ziekenhuis Leyweg. Op loopafstand de haltes van RandstadRail 4 naar Den Haag Centraal en Zoetermeer, tramlijn 6 die loopt tussen het ziekenhuis Haga Leyweg via Den Haag Centraal naar Leidschendam en bushaltes 25 en 26 die o.a. rijden naar Kijkduin, Holland Spoor en Den Haag centrum. Met de auto zit u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen richting het Rijkswegennet. Het Noordzeestrand en de populaire badplaats Kijkduin als ook het centrum van Den Haag liggen op 15 minuten fietsen.

Indeling:
De entree van de woning bevindt zich op straatniveau. Aan de voorzijde liggen twee royale slaapkamers. Centraal in de woning bevinden zich een separaat toilet, de badkamer met douchevoorziening en een derde ruime slaapkamer.

Aan de achterzijde vindt u de royale, lichte woonkamer, die dankzij de dakramen veel natuurlijke lichtinval heeft. De open keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en vormt een sfeervol geheel met de woonkamer.

Via de fraaie harmonica puien krijgt u toegang tot de zonnig gelegen tuin, die is voorzien van een praktische achterom.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eeuwigdurende erfpacht
- De jaarlijkse canon is actueel € 60,66 met € 32,00 beheerskosten per jaar
- Het canonpercentage wordt per 1 januari 2026 geïndexeerd op basis van een grondwaarde van € 6.739,00
- De woning is compleet gerenoveerd
- Gevels en vloeren zijn volledig geïsoleerd
- Houten kozijnen HR++ glas met aluminium puien
- Balkons van het complex zijn vernieuwd
- Energielabel A
- Intergas HRE ketel uit 2024
- Actieve en professionele VvE met een maandelijkse bijdrage van € 103,72 per maand
- Aandeel appartement in de gemeenschap, bestaande uit 3 woningen, is 2/7e

Verkoopvoorwaarden:

- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper
- NVM koopovereenkomst model 2023
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
- Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Den Haag van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen




Fully renovated and well-insulated 4-room ground-floor apartment with a living area of 87 m², featuring a sunny backyard with rear access. The property is move-in ready, offering luxury and comfort!

Step into this modern, turn-key home that has everything a family needs. Enjoy three spacious bedrooms, including the comfortable master bedroom with a convenient Ziggo internet and TV connection. The stylish and comfortable bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, a modern sink, and practical washing machine and dryer connections. An extra bonus: the underfloor heating adds extra comfort.

The bright and spacious living room is the heart of the home, also benefiting from underfloor heating for added warmth. Two large skylights ensure the living space is flooded with natural light throughout the day. The sleek open kitchen is equipped with an induction cooktop with integrated extraction, a high-quality Siemens combination microwave, a built-in fridge-freezer, and a dishwasher. A standout feature of the living room is the accordion-style patio doors, which fully open to create a seamless transition to the sun-drenched garden with rear access.

The apartment is centrally located in the highly sought-after Rustenburg-Oostbroek neighborhood, near the beautiful and popular Zuiderpark and all major urban amenities such as schools, sports facilities, shopping centers (including Apeldoornse- and Dierenselaan, Leyenburg, and Leyweg), and the Haga Hospital Leyweg. Within walking distance, you will find stops for RandstadRail 4 to The Hague Central Station and Zoetermeer, tram line 6 (which runs between Haga Hospital Leyweg, The Hague Central, and Leidschendam), and bus lines 25 and 26, which provide connections to Kijkduin, Holland Spoor, and The Hague city center. By car, you can reach the main highways in no time. The North Sea beach, the popular seaside resort of Kijkduin, and The Hague city center are just a 15-minute bike ride away.

Layout:
The entrance to the apartment is at street level. At the front, there are two spacious bedrooms. Centrally located in the home, you will find a separate toilet, the bathroom with a walk-in shower, and a third large bedroom.

At the rear, the bright and spacious living room benefits from plenty of natural light thanks to the skylights. The open kitchen, fully equipped with built-in appliances, blends harmoniously with the living space.

Through the stylish accordion doors, you have access to the sunny garden, which also features a convenient rear entrance.

Special features:

- Located on a perpetual leasehold
- Current annual ground rent is €60.66 with €32.00 management fees per year
- The ground rent rate will be indexed as of January 1, 2026, based on a land value of €6,739.00
- The property has been completely renovated
- Fully insulated facades and floors
- Balconies of the community have been renewed
- Wooden and PVC window frames with HR++ glass
- Energy label A
- Intergas HRE boiler from 2024
- Active home owner association (VvE) with a monthly contribution of €103.72
- The share of the apartement in the community is 2/7th


Sales conditions:

- Transfer date in consultation
- Choice of notary at buyer’s discretion
- NVM purchase agreement model 2023
- Asbestos, materials, and age clauses, as well as a non-occupancy clause, apply
- Sales conditions and privacy statement of our office apply
- The property is subject to the buy-to-let protection rules of the Municipality of The Hague

Is this apartment exactly what you're looking for? Contact us for more information or to schedule a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful property.

The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more uniform method of measuring and indicating the usable floor area. However, variations in measurement outcomes cannot be completely ruled out due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

Interested in this property? Hire your own NVM buying agent. Your NVM agent will represent your interests and help save you time, money, and effort.

Bouw
Soort woning Appartement
Appartementsoort Benedenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Dakmaterialen Bitumineuze dakbedekking
Voorzieningen Tv kabel, Dakraam
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal verdiepingen 1
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 87m2
Inhoud 287m3
Energie
Energielabel A
Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Hr glas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel
Cv ketel bouwjaar 2024
Cv ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Parkeervergunningen
Tuin Achtertuin van 33m2 (Noordwest)
Garage soort(en) Geen garage
VvE
Periodieke bijdrage € 103.72
Opstalverzekering Nee
KvK inschrijving Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Overdracht
Vraagprijs € 430.000,- k.k.
Status Onder bod
Oplevering In overleg
Adres Hilversumsestraat 5
Postcode 2574 XA
Plaats 's-gravenhage