Omschrijving

English text below
**
Prachtig licht drie kamer appartement van ca. 100 m2, zeer centraal gelegen in het centrum van Den Haag met geweldig uitzicht vanaf de 11e verdieping, een royaal balkon op de middag- en avondzon en met berging en een eigen parkeerplaats.

Midden in het hart van Den Haag ligt, op een steenworp afstand van het station Den Haag Centraal, de woontoren La Fenêtre. Het gebouw is bijzonder goed gesitueerd, er is een diversiteit aan winkels, theaters en horeca in de binnenstad (op loopafstand), terwijl de uitvalswegen en het openbaar vervoer naast de deur te vinden zijn. De gemeente Den Haag heeft met de "ontwikkelvisie Den Haag Centraal" ook betere verbindingen voor voetgangers en fietsers en meer groen voor ogen.

De woning wordt aangeboden inclusief een privé parkeerplaats (eigen appartementsrecht) in de onder het complex gelegen afsluitbare parkeergarage. De garage is eenvoudig toegankelijk via een app op uw telefoon.

Indeling
Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau; via de hal met trappenhuis of liften toegang naar de verdiepingen.

11e etage
Entree in omgekeerde F-vormige gang. Naar links, in het kortere gedeelte van de gang, bevinden zich een vaste berging met hier de installatie van de stadsverwarming en thans een grote garderobe. Iets verderop bevinden zich de badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en het 2e toilet. Daartegenover het separate (gasten)toilet met fonteintje.

Teruglopend kom je bij de 2 slaapkamers, allebei met vrij uitzicht in de richting van o.a. Den Haag Centraal.

Richting de prachtig gelegen woonkamer kom je langs het ruime balkon, gericht op de middag - en avondzon.

Doorlopend kom je in de royale en lichte woonkamer met open keuken en vrij uitzicht op de omliggende stad. De L-vormige keuken heeft moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Naast de keuken een handige bijkeuken voor proviand, een extra koel- of vrieskast, was -en linnenvoorziening, schoonmaakspullen of wat dies meer zij.

Dit fijne appartement is voorzien van alle moderne gemakken, heeft een veilige en met camera's bewaakte toegang, een prachtig uitzicht en biedt veel privacy, is makkelijk bereikbaar met de auto, fiets, te voet of het openbaar vervoer en is boven alles buitengewoon gunstig gelegen in een heerlijke stadse omgeving met een uitzonderlijk grootstedelijk voorzieningenniveau.

Het appartement is op korte termijn beschikbaar en klaar om in te trekken.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 2005
Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
Parkeerplaats in parkeergarage op de 1e verdieping
Appartement op de 11e verdieping met vrij uitzicht op de omliggende stad
Lift aanwezig
Airconditioning en stadsverwarming
Aluminium kozijnen v.v. dubbele beglazing
Gebouw volledig geïsoleerd
Verwacht energielabel B
Actieve VvE
VvE bijdrage per maand (woning + berging) € 321,47
VvE bijdrage parkeerplaats is € 35,97 per maand
Mogelijk een eigen, eenmalige bijdrage in 2027 t.b.v. liftrenovatie
Goed toegankelijk voor ouderen en minder validen

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering kan in overleg zeer snel
Notariskeuze aan koper, mits regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst 2023
Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in deze NVM koopovereenkomst
Op deze woning zijn mogelijk de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

**********
Beautiful light three-room apartment of approx. 100 m2, very centrally located in the center of The Hague with a great view from the 11th floor, a spacious balcony on the afternoon and evening sun and with storage and a private parking space.

Right in the heart of The Hague, a stone's throw from The Hague Central Station, lies the La Fenêtre residential tower. The building is particularly well situated, there is a variety of shops, theaters and restaurants in the city center (within walking distance), while the highways and public transport can be found next door. The municipality of The Hague also has better connections for pedestrians and cyclists and more greenery in mind with the "development vision The Hague Central".

The house is offered including a private parking space in the parking garage located under the complex. The garage is easily accessible via an app on your phone.

Layout
Closed entrance with mailboxes and doorbells; access to the floors via the hall with staircase or elevators.

11th floor
Entrance in an inverted F-shaped hallway. To the left, in the shorter part of the hallway, there is a fixed storage room with the installation of the district heating and now a large wardrobe. A little further on is the bathroom with bath, shower, washbasin, towel radiator and the 2nd toilet. Opposite that is the separate (guest) toilet with washbasin.

Walking back you come to the 2 bedrooms, both with unobstructed views in the direction of, among others, The Hague Central.

Towards the beautifully situated living room you come along the spacious balcony, facing the afternoon and evening sun.

Continuing you come into the spacious and bright living room with open kitchen and unobstructed views of the surrounding city. The L-shaped kitchen has modern built-in appliances: induction hob, dishwasher, fridge-freezer and combi oven. Next to the kitchen is a handy utility room for provisions, an extra fridge or freezer, laundry and linen facilities, cleaning supplies or whatever else.

This lovely apartment is equipped with all modern conveniences, has a secure and camera-monitored entrance, a beautiful view and offers a lot of privacy, is easily accessible by car, bike, on foot or public transport and is above all exceptionally conveniently located in a lovely urban environment with an exceptional metropolitan level of amenities.

The apartment is available at short notice and ready to move in.

DETAILS:
Year of construction 2005
Leasehold has been bought off perpetually
Parking space in parking garage on the 1st floor
Large storage in the basement of the complex
Apartment on the 11th floor with unobstructed view of the surrounding city
Elevator available
Air conditioning and district heating
Aluminum frames with double glazing
Building fully insulated
Expected energy label B
Active VvE
VvE contribution per month (home + storage) € 321.47
VvE contribution parking space is € 35.97 per month
Possible own, one-off contribution in 2027 for elevator renovation
Easily accessible for the elderly and disabled

Conditions of sale:
Delivery can be done quickly ( in consultation)
Notary choice to buyer, provided region Haaglanden
NVM purchase agreement 2023
Given the year of construction, an age and materials clause will be included in this NVM purchase agreement
The rules of the “purchase protection” of the municipality of The Hague applies
Sales conditions and privacy statement of our office apply

Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will stand up for your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in The Hague can be found on Funda.

Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided can be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.