Omschrijving
INSTAPKLARE BOVENWONING (72 m²) NABIJ DE HAVEN EN HET STRAND VAN SCHEVENINGEN
Aan de Scheveningse Westduinweg ligt deze moderne en instapklare bovenwoning van 72 m² met een ruim balkon op het westen! Met twee slaapkamers, een ruime en lichte doorzonwoonkamer met moderne open keuken, een moderne badkamer en ruim balkon, is dit de ideale woning voor starters, een jong stel of een klein gezin!
Stel je voor: 's ochtends een frisse duik in zee, een surf- of stranddag met vrienden en daarna ontspannen op je eigen balkon in de avondzon. Dat is wonen op deze geweldige locatie! Met het strand, de haven en de boulevard op loopafstand en winkels, restaurants en OV in de buurt, biedt deze woning het beste van Scheveningen.
De woning is gelegen tussen de jachthaven van Scheveningen en de Frederik Hendriklaan en op loopafstand van het Noordzeestrand en de boulevard. De Frederik Hendriklaan en Keizerstraat bieden op loop- en fietsafstand een verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. In de omgeving is een ruim aanbod aan onderwijsinstellingen, waaronder internationale scholen zoals de Europese, Franse en Duitse school, op respectievelijk loop- en fietsafstand. Daarnaast snelle toegang tot de hoofdwegen in Den Haag en nabij de haltes van openbaar vervoervoorzieningen, o.a. tramlijnen 11, 12 en 17 en buslijnen 22 en 28.
INDELING
Haags portiek, voorzien van mooi glas in lood, met de entree van het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in een ruime L-vormige gang met separaat toilet en meterkast. Vanuit de gang tevens toegang tot alle vertrekken. Lichte en royale woon- en eetkamer met sfeervolle halve erker en moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk: Siemens). Vanuit de open keuken toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. Aan de achterzijde van de woning een royale slaapkamer met veel lichtinval en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde nog een tweede slaapkamer. Vanuit de gang toegang tot de moderne badkamer met breed wastafelmeubel voorzien van twee wastafels, spiegel met LED-verlichting, inloopdouche met zowel regen- als handdouche en daarnaast additionele wasruimte.
Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Geheel voorzien van net stuc- en schilderwerk;
- Zeer nette onderhoudsstaat, direct bewoonbaar;
- Energielabel D, geldig tot 6 juli 2028;
- Woonoppervlakte 72 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Ruim balkon aan de achterzijde van circa 5,50 m², gelegen op het westen;
- Gelegen nabij het Noordzeestrand en de boulevard van Scheveningen;
- Bouwjaar 1934 (conform BAG);
- Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven in de KvK en collectieve opstalverzekering aanwezig;
- Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 68,28, wordt per 1 november 2025 verhoogd naar € 152,44;
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarvan de grondwaarde is vastgesteld op € 14.592,-- en het huidige canonpercentage 0,9% is. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 131,34 per jaar, exclusief € 33,-- beheerskosten per jaar. Herziening van het canonpercentage vindt vijfjaarlijks
plaats en voor het eerst op 1 januari 2026;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (merk en type: Intergas Kompakt HRE, bouwjaar: 2017);
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de voor- en achterzijde.
Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering per direct;
- Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden;
- NVM-koopovereenkomst model 2023;
- In de NVM-koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak.
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Description
READY-TO-MOVE-IN UPPER FLOOR APARTMENT (72 m²) NEAR THE HARBOUR AND BEACH OF SCHEVENINGEN
This modern and ready-to-move-in 72 m² upper-storey apartment with a spacious west-facing balcony is located on Scheveningen's Westduinweg! With two bedrooms, a spacious and bright living room with modern open kitchen, a modern bathroom and spacious balcony, this is the ideal home for first-time buyers, a young couple or a small family!
Imagine: a refreshing dip in the sea in the morning, a day of surfing or beach fun with friends, and then relaxing on your own balcony in the evening sun. That's what living in this amazing location is all about! With the beach, harbour and boulevard within walking distance and shops, restaurants and public transport nearby, this property offers the best of Scheveningen.
This property is located between the Scheveningen marina and Frederik Hendriklaan, within walking distance of the North Sea beach and the boulevard. Frederik Hendriklaan and Keizerstraat offer a variety of shops, specialty stores and restaurants within walking and cycling distance. There is a wide range of educational institutions in the area, including international schools such as the European, French and German schools, within walking and cycling distance respectively. In addition, there is quick access to the main roads in The Hague and public transport stops, including tram lines 11, 12 and 17 and bus lines 22 and 28.
LAYOUT
Hague-style porch with entrance to the apartment on the first floor. Upon entering through the entrance, you arrive in a spacious L-shaped hallway with a separate toilet and meter cupboard. The hallway also provides access to all rooms. Bright and spacious living and dining room with modern open kitchen equipped with various built-in appliances (brand: Siemens). The open kitchen provides access to the spacious balcony at the rear, facing west. At the rear of the house is a spacious bedroom with lots of natural light and acces to the balcony. On the front side a second bedroom. The hallway provides access to the modern bathroom with a wide vanity unit with two sinks, a mirror with LED lighting, a walk-in shower with both rain and hand showers, and an additional laundry room.
Features of your new home:
- Fully equipped with neat plasterwork and paintwork;
- Very neat condition, ready to move in;
- Energy label D, valid until 6 July 2028;
- Living area 72 m² (measured in accordance with NVM measurement instructions);
- Spacious balcony at the rear of approximately 5.50 m², facing west;
- Located near the North Sea beach and the boulevard of Scheveningen;
- Built in 1934 (in accordance with BAG);
- Active Owners' Association, registered with the Chamber of Commerce and collective building insurance in place;
- Monthly VVE contribution is €68,28;
- Located on perpetually reissued leasehold land, the land value of which has been set at €14.592,-- and the current ground rent percentage is 0.9%. The current ground rent is €131,34 per year, excluding €33,-- per year in management fees. The ground rent percentage is reviewed every five years
and will be reviewed for the first time on 1 January 2026;
- Heating and hot water via central heating combi boiler (brand and type: Intergas Kompakt HRE, year of construction: 2017);
- Fitted with plastic window frames with HR++ glazing at the front and rear.
Terms and conditions of sale:
- Delivery in consultation;
- Choice of notary to the buyer, provided it is in the Haaglanden region;
- NVM purchase agreement model 2023;
- The NVM purchase agreement will include the non-resident, asbestos, age and materials clauses.
Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information and to make a viewing appointment.
Measurement instructions are based on NEN2580. The measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.
Interested in this house? Call in your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worry.
