Omschrijving

*
Wonen tussen stad en strand!

Modern en licht 2-kamer appartement met een woonoppervlakte van van 39 m2, gelegen in de rustige, ruim opgezette en daardoor prettige wijk Bohemen Rechts. De woning is gesitueerd op de 5e verdieping en biedt vanaf het zonnige balkon op het zuidwesten een prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen.

Het appartement ligt in het zeer goed onderhouden appartementencomplex aan de Elisabeth Brugsmaweg, op loopafstand van het Noordzeestrand, de duinen, de gemoderniseerde badplaats Kijkduin, openbaar vervoervoorzieningen (Randstadrail 3 en HTM bus 24 op loopafstand, met aansluiting op NS station Den Haag Centraal) en op 5 minuten het overdekte winkelcentrum De Savornin Lohmanplein met een grote verscheidenheid aan winkels.

Indeling:
Entree via automatische deur, met bellentableau en intercomsysteem. Afgesloten centrale hal met brievenbussen, 2 liften en het trappenhuis.

Entree van de woning op de 5e verdieping in een hal met fijne garderobe-nis en direct rechts een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de elektrische warmwaterboiler (huur - 80 liter). Vanuit de hal toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkastje en het toilet.

Via een glazen loopdeur naar de woonkamer met rechts de semi-open keuken met L-vormig keukenblok met houten bovenblad, keramische kookplaat met daarboven een schouw(afzuig)kap, koelkast met vriesvak, combinatie-oven en rvs spoelbak met mengkraan.

De lichte woonkamer bestaat uit een woon- en een slaapgedeelte; voorheen waren dit 2 gescheiden kamers. De woonkamer beschikt over een grote raampartij en openslaande deuren naar een fijn balkon, gericht op het zuidwesten, met prachtig wijds uitzicht over de groene omgeving.

De woning heeft een eigen berging in de onderbouw en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Op de 6e etage bevindt zich een ruim en zonnig gemeenschappelijk dakterras.

De belangrijkste zaken op een rijtje:
Eigendom gelegen op erfpachtgrond
De erfpacht loopt af op 31 december 2025. Een aanvraag voor de heruitgifte is ingediend en wordt over enkele weken verwacht.
Bouwjaar 1954
Woonoppervlakte 39 m²
Totale inhoud 129 m³
Aandeel van dit appartementsrecht in de VvE is 145/21255ste
VvE bijdrage per maand is € 192,00
Zeer actieve VvE met ruim reservefonds
Via de VvE is er een project tot verduurzaming gestart: o.a. is er een WTW unit geplaatst en de spouwmuren zijn geïsoleerd
De woning wordt verwarmd door middel van elektrische radiatoren, warm water middels een 80 liter boiler (huur)
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en HR++
Energielabel D
Conform het huishoudelijk reglement mag het appartement door 1 persoon bewoond worden (dubbele bewoning is niet toegestaan)
Een kennismakingsgesprek met de VvE behoort bij de verkoopprocedure
Inwonende huismeester aanwezig
In het gebouw zijn logeerkamers te huur (€ 20,-- p.p. per nacht) voor gasten
Het gebouw is voorzien van camerabewaking en centrale afvoer van het huisvuil
Gemeenschappelijke fietsenberging
Eigen berging (box) in de onderbouw
Gratis parkeren op de openbare weg
Op loopafstand van strand, een groot winkelcentrum en het openbaar vervoer

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg, kan vrijwel direct
Notariskeuze aan koper (mits in regio Haaglanden)
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Den Haag van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

****************

Live between city and beach!

Modern and bright 2-room apartment with a living area of ??39 m², located in the quiet, spacious, and therefore pleasant Bohemen Rechts neighborhood. The apartment is situated on the 5th floor and offers beautiful unobstructed views of the surrounding greenery from the sunny southwest-facing balcony.

The apartment is located in the very well-maintained apartment complex on Elisabeth Brugsmaweg, within walking distance of the North Sea beach, the dunes, the modernized seaside resort of Kijkduin, public transport (RandstadRail 3 and HTM bus 24 within walking distance, with connections to The Hague Central Station), and the De Savornin Lohmanplein shopping center with a wide variety of shops, just 5 minutes away.

Layout:
Entrance via an automatic door with a doorbell panel and intercom system. Secure central hall with mailboxes, 2 elevators, and the stairwell. The apartment is located on the 5th floor and opens into a hallway with a comfortable wardrobe alcove. Immediately to the right is a built-in closet containing the connections for the washing machine and the electric water heater (rental - 80 liters). From the hallway, you have access to the modern bathroom with a walk-in shower, vanity with a mirrored cabinet, and the toilet.

A glass door leads to the living room, with the semi-open kitchen on the right. It features an L-shaped kitchen with a wooden countertop, a ceramic cooktop with an extractor hood above, a refrigerator with freezer compartment, a combination oven, and a stainless steel sink with a mixer tap.

The bright living room consists of a living and sleeping area; previously, these were two separate rooms. The living room features large windows and French doors leading to a lovely southwest-facing balcony with beautiful panoramic views of the green surroundings.

The apartment has a private storage unit in the basement and a shared bicycle shed. A spacious and sunny shared roof terrace is located on the 6th floor. Key points at a glance:
Property located on leasehold land.
The lease expires on December 31, 2025. An application for re-issue has been submitted and is expected in a few weeks. Built in 1954
Living area 39 m²
Total volume 129 m³
This apartment's share in the homeowners' association (VvE) is 145/21,255th
The monthly VvE contribution is €192.00
A very active VvE with a substantial reserve fund
A sustainability project has been initiated through the VvE: among other things, a heat recovery unit has been installed and the cavity walls have been insulated.
The apartment is heated by electric radiators, and hot water is provided by an 80-liter boiler (rental).
The window frames are made of uPVC with double glazing and HR++.
Energy label D
According to the house rules, the apartment may be occupied by one person (double occupancy is not permitted).
An introductory meeting with the VvE is part of the sales process.
A live-in caretaker is present.
Guest rooms are available for rent in the building (€20 per person per night) for guests.
The building is equipped CCTV and central waste disposal
Shared bicycle storage
Private storage unit (box) in the basement
Free parking on the public road
Within walking distance of the beach, a large shopping center, and public transport

Terms of Sale:

Delivery by agreement, can be done almost immediately
Buyer's choice of notary (provided the property is located in the Haaglanden region)
NVM purchase agreement model 2023
Asbestos, materials, and age clauses apply, as does the non-occupancy clause
Terms of Sale and Privacy Statement of our office apply
The rules of the purchase protection of the municipality of The Hague apply to this property

Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information and to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful apartment.

Measuring instructions are based on the NEN2580 standard. These instructions are intended to provide a more consistent measuring method for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in performing the measurement.