Omschrijving

Moderne, lichte 3-kamer maisonnette, gelegen op de begane grond en 1e verdieping met een woonoppervlakte van 65 m2 met heerlijk zonneterras van 36 m2, gelegen op de 1e verdieping en een separate, inpandige fietsenberging op de begane grond. Naast de woonkamer met moderne open keuken beschikt de woning over twee slaapkamers en een fijne badkamer. De woning heeft energielabel B.

Deze woning bevindt zich in een gezellig, autovrij hofje in de rustige en kindvriendelijke wijk Nieuw Waldeck, met diverse speeltuinen en sportveldjes in de nabije omgeving. Het voorzieningenniveau is hoog. Het grotendeels overdekte winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein (met groot en gratis parkeerdek) en de winkelcentra aan het Loosduinse Hoofdplein en het Alphons Diepenbrockhof liggen op enkele minuten met de auto of fiets.

Ook de de (groene) recreatiegebieden Ockenburgh, De Uithof (met o.a. het schaats-, ski- en indoorsportcentrum) en Madestein, liggen op fietsafstand evenals de gemoderniseerde badplaats Kijkduin met het prachtige Noordzeestrand maar dit is ook goed bereikbaar per auto of met het openbaar vervoer. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten, scholen voor basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs en de haltes van tram 2 naar Den Haag centrum en NS Den Haag Centraal en de halte van HTM bus 21 liggen op 2 minuten loopafstand. Via de zuidkant van Den Haag bereikt u met de auto makkelijk het Rijkswegennet.

Indeling:

Begane grond
Entree op straatniveau, hal met meterkast en direct rechts de 1e slaap- of werkkamer met 2 vaste kasten.

Met de trap naar de 1e verdieping, overloop, met rechts aan de voorzijde de 2e slaapkamer en grenzend aan de overloop ook de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met wandspiegel, toilet en handdoekenradiator.

Aan de achterzijde de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een vaatwasser, een combinatie magnetron/oven en een koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich het grote terras (NO) van 36 m2 dat vanwege de diepte garant staat voor voldoende zon- en schaduwplekken.

Op de begane grond aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de (fietsen)berging van 6 m2. Deze ligt in ee gesloten gang met bergingen en ook de berging zelf is afsluitbaar en tevens voorzien van elektra voor het eventueel opladen van elektrische voertuigen.

Bijzonderheden:
Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen canon verschuldigd)
Bouwjaar 1981
Definitief energielabel B
Voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen
Actieve VvE met een bijdrage van € 135,36 per maand
Groot reservefonds en MJOP beschikbaar
Groot zonneterras en inpandige berging
Licht, modern appartement op een centrale locatie in Den Haag

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst 2023
Gezien het bouwjaar zal er een asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen alsmede een niet-bewoningclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

**************
Modern, bright 3-room maisonette, located on the ground floor and 1st floor with a living area of ??65 m2 with a lovely sun terrace of 36 m2, located on the 1st floor and a separate, indoor bicycle shed on the ground floor. In addition to the living room with modern open kitchen, the house has two bedrooms and a nice bathroom. The house has energy label B.

This house is located in a cozy, car-free courtyard in the quiet and child-friendly Nieuw Waldeck district, with various playgrounds and sports fields in the vicinity. The level of amenities is high. The largely covered shopping center at De Savornin Lohmanplein (with large and free parking deck) and the shopping centers at Loosduinse Hoofdplein and Alphons Diepenbrockhof are a few minutes away by car or bicycle.

The (green) recreational areas Ockenburgh, De Uithof (including the skating, skiing and indoor sports centre) and Madestein are also within cycling distance, as is the modernised seaside resort Kijkduin with its beautiful North Sea beach, but this is also easily accessible by car or public transport. In the immediate vicinity are various sports facilities, schools for primary, secondary and international education and the stops of tram 2 to The Hague city centre and NS Den Haag Centraal and the stop of HTM bus 21 are a 2-minute walk away. You can easily reach the national road network by car via the south side of The Hague.

Layout:

Ground floor
Entrance at street level, hall with meter cupboard and immediately on the right the 1st bedroom or study.

With the stairs to the 1st floor, landing, with the 2nd bedroom on the right at the front and adjacent to the landing also the modern bathroom with walk-in shower, washbasin with wall mirror, toilet and towel radiator.

At the rear is the spacious and bright living room with open kitchen. The kitchen is equipped with an induction hob, a dishwasher, a combination microwave/oven and a fridge-freezer. At the rear is the large terrace (NO) of 36 m2 that guarantees sufficient sun and shade spots due to its depth.

On the ground floor on the left side of the house is the (bicycle) storage of 6 m2. This is located in a closed hallway with storage spaces and the storage space itself is also lockable and also equipped with electricity for possibly charging electric vehicles.

Details:
Situated on perpetually redeemed leasehold (no rent due)
Year of construction 1981
Final energy label B
Equipped with insulating glazing in wooden frames
Active VvE with a contribution of € 135.36 per month
Large reserve fund and MJOP available
Large sun terrace and indoor storage
Light, modern apartment in a central location in The Hague

Conditions of sale:
Delivery in consultation
Notary choice to buyer, provided region Haaglanden
NVM purchase agreement 2023
Given the year of construction, an asbestos, age and materials clause will be included as well as a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement
The rules of the "purchase protection" of the municipality of The Hague apply to this property
Conditions of sale and privacy statement of our office apply