Omschrijving

English text below
***************

Daguerrestraat 69

Een royale en lichte 3/4-kamerwoning op de eerste etage, gelegen in een rustige straat in het charmante, levendige en populaire Regentessekwartier. De woning heeft een woonoppervlakte van 69 m2, een authentieke woonkamer en-suite met schuifseparatie en een serre, een slaapkamer aan de voorzijde, een dichte keuken met een loopdeur naar een balkon, gericht op de middag- en avondzon en een ruime binnen-berging.

Bij binnenkomst in de hal van het appartement vindt u de douche- en toiletruimte. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Er is geen inbouwapparatuur maar wel een mooi gasfornuis met oven. Grenzend aan de keuken een royale berging met daar de CV combiketel, de aansluiting voor de wasmachine en veel opbergruimte. Met een loopdeur komt u op het balkon dat gericht is op de middag- en avondzon.

De royale woon- en eetkamer en-suite met originele schuifseparatie biedt volop leefruimte én flexibiliteit: door de en-suite te sluiten creëer je eenvoudig een extra (slaap)kamer. Aan de achterzijde van de woonkamer een serre die uitstekend in te richten is als o.a. werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer.

De woning ademt karakter dankzij de hoge plafonds met plafondornamenten, de twee originele schouwen en de originele schuifseparatie met glas-in-lood ramen.

Deze woning bevindt zich in een karakteristieke straat in het Regentessekwartier. Het Regentessekwartier is een levendige wijk in Den Haag, bekend om zijn statige straten, karakteristieke herenhuizen en gezellige buurtgevoel. De woning ligt op korte afstand van de Weimarstraat, een bruisende winkelstraat met een mix van speciaalzaken, supermarkten, koffiebarretjes en restaurants. Een van de culinaire hotspots in de buurt is het gezellige restaurant Bowie, een geliefde plek voor buurtbewoners en bezoekers en niet te vergeten café Emma op het Regentesseplein. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: diverse tram- en buslijnen stoppen op loopafstand, waaronder RandstadRail lijn 3 (van Loosduinen via het centrum en Centraal Station naar Zoetermeer), tramlijn 11 en tramlijn 12 (richting haven, strand en Station Hollands Spoor en Den Haag Centraal), evenals meerdere buslijnen die de wijk met de rest van de stad verbinden. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 gemakkelijk te bereiken. Dankzij de combinatie van een centrale ligging, volop voorzieningen en een charmante, stadse sfeer is het Regentessekwartier een ideale plek om te wonen.

Indeling:
Entree op straatniveau met hal, meterkast en trapopgang. Overloop met toegang tot het appartement op de eerste verdieping.

Binnenkomst in de hal met toegang tot de badkamer met douche en het separaat toilet. Vervolgens via een glazen loopdeur naar de eenvoudige doch ruime keuken (met gasfornuis met oven) aan de achterzijde. Naast de keuken een royale berging voor de opslag van proviand, huishoudelijke - en schoonmaakartikelen etc. Hier ook de CV combiketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de hal toegang naar de woonkamer en-suite met originele schuifseparatie met glas-in-lood en 4 vaste kasten. De schuifseparatie werkt uitstekend waardoor eenvoudig 2 separate kamers gecreëerd kunnen worden. Aan de achterzijde bevindt zich een serre die een prachtige werkkamer zou kunnen vormen. De woonkamer heeft hoge plafonds met ornamenten en 2 originele schouwen (niet meer werkzaam als haard of kachel). Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer.

Deze woning voor is ideaal voor starters en tweeverdieners die zich graag willen vestigen in deze gewilde buurt en die de woning naar eigen inzicht willen opknappen en inrichten. Uiteraard geldt voor kopers onder de 35 jaar de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting van 2% over de koopsom (mits het of de eerste woning is of niet eerder gebruik gemaakt is van deze vrijstelling).

Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond
Bouwjaar 1900
Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht Regentessekwartier
Energielabel C
Verwarming en warmwatervoorziening via CV ketel Intergas HRE 2015
Houten kozijnen met dubbele beglazing
Maandelijkse VvE bijdrage € 68,53 per maand
1/5e aandeel in de gemeenschap

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper (mits in regio Haaglanden)
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Den Haag van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen

***********Daguerrestraat 69

A spacious and bright 3/4-room apartment on the first floor, located on a quiet street in the charming, lively, and popular Regentessekwartier district. The apartment offers 69 m² of living space, a traditional en-suite living room with sliding doors and a conservatory, a bedroom at the front, a separate kitchen with a patio door leading to a balcony, to enjoy the afternoon and evening sun, and a spacious indoor storage room.

Upon entering the apartment, you will find the shower and toilet. The kitchen is located at the rear. While there are no built-in appliances, it does feature a beautiful gas stove with an oven. Adjacent to the kitchen is a spacious storage room with the central heating boiler, the washing machine connection, and ample storage space. A patio door leads to the balcony, which enjoys the afternoon and evening sun.

The spacious living and dining room en-suite with its original sliding doors offers ample living space and flexibility: by closing off the en-suite, you can easily create an additional (bed)room. At the rear of the living room is a conservatory that is ideal for use as a study, for example. The bedroom is located at the front.

The house exudes character thanks to the high ornate ceilings, the two original fireplaces (non functional), and the original sliding doors with stained glass windows.

This house is located on a characteristic street in the Regentessekwartier. The Regentessekwartier is a vibrant neighborhood in The Hague, known for its stately streets, charming townhouses, and welcoming neighborhood feel. The house is just a short distance from Weimarstraat, a bustling shopping street with a mix of specialty shops, supermarkets, coffee shops, and restaurants. One of the neighborhood's culinary hotspots is the cozy restaurant Bowie, a popular spot for locals and visitors alike, and not to be forgotten is Café Emma on Regentesseplein. The neighborhood is easily accessible by public transport: several tram and bus lines stop within walking distance, including RandstadRail line 3 (from Loosduinen via the city center and Central Station to Zoetermeer), tram lines 11 and 12 (towards the harbor, beach, Hollands Spoor Station, and The Hague Central Station), as well as several bus lines that connect the neighborhood to the rest of the city. The highways to the A4, A12, and A13 are also easily accessible by car. Thanks to the combination of a central location, ample amenities, and a charming, urban atmosphere, the Regentessekwartier is an ideal place to live.

Layout:
Entrance at street level with a hallway, meter cupboard, and staircase. Landing with access to the apartment on the first floor.

Enter into the hallway with access to the bathroom with shower and separate toilet. Then, through a glass door, you enter the simple yet spacious kitchen (with a gas stove and oven) at the rear. Adjacent to the kitchen is a spacious storage room for storing provisions, household and cleaning supplies, etc. The central heating boiler and washing machine connections are also located here.

The hallway leads to the en-suite living room with its original sliding doors featuring stained glass and four built-in wardrobes. The sliding doors function perfectly, easily creating two separate rooms. At the rear is a conservatory that would make a wonderful office. The living room features high, ornate ceilings and two original fireplaces (no longer in use as fireplaces or stoves). The bedroom is located at the front.

This home is ideal for first-time buyers and dual-income couples looking to settle into this desirable neighborhood and renovate and furnish the property to their own taste. Buyers under 35 are, of course, eligible for the 2% transfer tax exemption on the purchase price (provided it is their first home or has not previously used this exemption).

Details:
Located on freehold land
Built in 1900
Municipally protected cityscape
Energy label C
Heating and hot water via Intergas HRE 2015 central heating boiler
Wooden window frames with double glazing
Monthly homeowners' association fee €68.53
1/5th share in the community

Terms of Sale:

Delivery upon agreement

Buyer's choice of notary (provided the property is located in the Haaglanden region)
NVM purchase agreement model 2023
Asbestos, materials, and age clauses apply, as does the non-occupancy clause
Terms of Sale and Privacy Statement of our office apply
The rules of the purchase protection of the municipality of The Hague apply to this property

Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information and to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful apartment.

The measurement instructions are based on NEN2580. The measurement instructions are intended to provide a more consistent measurement method for indicating usable surface area. The measurement instructions do not exclude differences in measurement results.