Omschrijving

In het bruisende en geliefde Zeeheldenkwartier wacht deze charmante dubbele bovenwoning aan de Van Diemenstraat op nieuwe bewoners. De woning op de tweede en derde verdieping heeft een woonoppervlakte van 103 m2 met op de 2e verdieping een woonkamer met balkon en 2 slaapkamers, dichte keuken en badkamer met douche en toilet en op de 3e verdieping een woonkamer met gemoderniseerde keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting en een apart toilet.

Het betreft hier één appartement dat uiteraard geschikt is voor een alleenstaande, een stel en/of een gezin. Door de indeling, met eigen voordeur op beide etages, een eigen woonkamer, eigen slaapkamer(s), een eigen keuken en badkamer/toilet is de woning echter zeer zeker ook geschikt voor de minder gebruikelijke manieren om bewoond te worden bijvoorbeeld door 2 bevriende mensen die door dit concept samen kunnen kopen maar onafhankelijk van elkaar kunnen wonen of ouders met kinderen of kinderen met ouders die graag bij elkaar (willen blijven) wonen maar wel prijs stellen op hun eigen leefruimte en zelfstandigheid of waarbij sprake is van mantelzorg.

De Van Diemenstraat ligt in het populaire Zeeheldenkwartier in Den Haag, een levendige en karaktervolle wijk met een mix van monumentale panden, gezellige cafés, buurtwinkels en groene pleinen. De straat ligt op loopafstand van het centrum van Den Haag, de Prins Hendrikstraat en de Piet Heinstraat, waar een breed aanbod aan winkels en eetgelegenheden te vinden is. Dankzij de centrale ligging zijn ook culturele voorzieningen, zoals musea en theaters, eenvoudig bereikbaar. De wijk heeft een charmante stedelijke sfeer en is geliefd bij jonge professionals, gezinnen en expats. De bereikbaarheid van de Van Diemenstraat is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen stoppen in de nabije omgeving, waaronder lijnen richting Den Haag Centraal, Scheveningen en het Statenkwartier. Hierdoor is zowel het strand als het station binnen enkele minuten te bereiken. Ook met de auto is de locatie gunstig: via de Raamweg en de Utrechtsebaan (A12) zijn de A4, A13 en A44 snel bereikbaar, en dus goede verbindingen biedt richting Leiden, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. De combinatie van een centrale ligging, goede infrastructuur en een sfeervolle woonomgeving maakt de Van Diemenstraat tot een zeer aantrekkelijke locatie.

Indeling:
De entree bevindt zich op de begane grond, vanwaar het trappenhuis u leidt naar de tweede verdieping: het eerste woongedeelte. Bij binnenkomst stapt u in een nette hal met toilet, waarna u doorloopt naar de keuken. Aan de voorzijde, met uitzicht op de Van Speijkstraat, treft u een royale en bijzonder lichte woonkamer met balkon, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de kant van de Van Diemenstraat bevinden zich twee ruime slaapkamers.

Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich ook de entree van de woning op de derde verdieping. Via de trap komt u op de kapverdieping waarbij u zich u bijna direct in de slaapkamer bevindt. Hier bevinden zich ook het ruime toilet, evenals de badkamer die voorzien is van een wastafel met meubel, inloopdouche en designradiator. Aan de voorzijde van de van Diemenstraat, bevindt zich de woonkamer met open keuken. Deze keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, RVS wasemkap, een combi oven en een koelkast.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- bouwjaar 1880
- Energielabel C 182-A (destijds apart opgenomen)
- Energielabel D 182-B (destijds apart opgenomen)
- Professioneel VvE beheer
- Maandelijkse VvE bijdrage 145,79 per maand
- Overal houten kozijnen dubbel glas
- Gezamenlijke CV combiketel Intergas Hre 2015 (bij dubbele bewoning kan er mogelijk een tussenmeter worden geplaatst door de nieuwe eigenaren)
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper (mits regio Haaglanden)
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Den Haag van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.