Omschrijving

Welkom bij Van Alphenstraat 35! Deze charmante maisonnette op de eerste en tweede verdieping biedt een fijne leefomgeving op een gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonder bij deze woning is dat het appartementsrecht omgezet is naar eigen grond. Het maakt dus geen onderdeel meer uit van een VvE.

Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, waarna u via de trap de eerste verdieping bereikt, waar de woonruimte zich bevindt. De ruime woonkamer met open keuken strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en geniet van veel natuurlijk licht. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, Bosch combi-oven en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een aparte hoek met de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning ligt een royaal, op het zuiden gericht balkon, waar u de hele dag van de zon kunt genieten.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde. In het midden ligt de badkamer, uitgerust met twee wastafels, een douchehoek en een lichtkoepel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers; beiden bieden toegang tot het balkon.

Van Alphenstraat 35 is gunstig gelegen in het sfeervolle Voorburg, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich nabij de Laan van Nieuw Oost-Indië (Laan van NOI), waardoor zowel Den Haag als andere omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A4 vlakbij, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van het land. Voor wie gebruik maakt van het openbaar vervoer, zijn er op loopafstand diverse tram- en busverbindingen. Tramlijnen 2, 3 en 34 stoppen in de buurt, evenals buslijnen 23, 45, 46 en 383, waardoor u snel en gemakkelijk uw bestemming bereikt.

Indeling:
De entree van de woning ligt naast een (eigen)poort waar de berging gelegen is. Via de hal en trap komt u op de overloop, waar een toilet met fontein is gevestigd. De woonkamer met open keuken beslaat de gehele lengte van de woning, met een balkon aan de achterzijde.

Met de trap naar de overloop op de 2e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, terwijl de badkamer in het midden is gesitueerd, voorzien van diverse douchevoorzieningen. Aan de achterzijde vindt u twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond (de poort behoort tot het perceel)
- Perceelgrootte 122m2
- Bouwjaar 2004
- Woonoppervlakte ca. 100 m2
- Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Intergas HRE 2023
- Energielabel A
- Berging beneden in de poort
- Dak is volledig geïsoleerd in 2019, inclusief nieuwe toplaag
- Balkon gerenoveerd in 2019 met kunststof vlonderplanken
- Keuken(kasten) gerenoveerd in 2018 inclusief plaatsing nieuwe vaatwasser

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan verkoper (Notariaat Van Sprundel)
- NVM koopovereenkomst model 2023
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Leidschendam - Voorburg van toepassing
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen

***********************************************************************
Welcome to Van Alphenstraat 35! This charming maisonette on the first and second floor offers a pleasant living environment in a favourable location with all amenities within easy reach. A special feature of this house is that the apartment right has been converted into private land. It is therefore no longer part of a VvE.

When you enter the house, you enter the hall, after which you reach the first floor via the stairs, where the living space is located. The spacious living room with open kitchen extends over the entire length of the house and enjoys plenty of natural light. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, fridge-freezer, Bosch combi oven and a dishwasher. At the rear of the kitchen is a separate corner with the connection for the washing machine. At the rear of the house is a spacious, south-facing balcony, where you can enjoy the sun all day long.

On the second floor is a spacious and bright bedroom at the front. In the middle is the bathroom, equipped with two sinks, a shower and a skylight. At the rear are two bedrooms; both offer access to the balcony.

Van Alphenstraat 35 is conveniently located in the charming Voorburg, with all amenities within easy reach. The house is located near the Laan van Nieuw Oost-Indië (Laan van NOI), making both The Hague and other surrounding cities easy to reach. In addition, the A12 and A4 highways are nearby, which ensures an excellent connection to the rest of the country. For those who use public transport, there are various tram and bus connections within walking distance. Tram lines 2, 3 and 34 stop nearby, as well as bus lines 23, 45, 46 and 383, allowing you to reach your destination quickly and easily.

Layout:
The entrance to the house is next to a (private) gate where the storage room is located. Via the hall and stairs you reach the landing, where a toilet with washbasin is located. The living room with open kitchen covers the entire length of the house, with a balcony at the rear.

With the stairs to the landing on the 2nd floor. At the front is the bedroom, while the bathroom is located in the middle, equipped with various shower facilities. At the rear you will find two bedrooms, both with access to the balcony.

Details:
- Situated on private land (the gate is part of the plot)
- The plot is 122 m2
- Built in 2004
- Living area approx. 100 m2
- Entire house fitted with wooden frames with double glazing
- Intergas HRE 2023
- Energy label A
- Storage room downstairs in the gate
- Roof fully insulated in 2019, including new top layer
- Balcony renovated in 2019 with plastic decking boards
- Kitchen (cabinets) renovated in 2018 including installation of new dishwasher

Conditions of sale:
- Delivery in consultation
- Notary choice to seller (Notariaat Van Sprundel)
- NVM purchase agreement model 2023
- Materials and age clause apply
- The rules of the purchase protection of the municipality of Leidschendam - Voorburg apply to this property
- Terms of sale and privacy statement of our office apply

Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information and to make an appointment to view the property. We will be happy to show you around this beautiful apartment.

The measurement instructions are based on the NEN2580. The measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instructions do not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will stand up for your interests and save you time, money and worries