Omschrijving

Een karaktervol 3-kamerappartement van 68 m2 met zonnig balkon aan de achterzijde, gelegen aan de Jozef Israëlslaan 156 in het Rembrandtkwartier in Rijswijk.

Dit appartement biedt veel mogelijkheden voor starters die hun eigen unieke plek willen creëren. De woning vraagt enige modernisering maar biedt tegelijkertijd een uitstekende kans om alles naar eigen smaak te vernieuwen. Geniet van de gunstige hoek-locatie met veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer, die dankzij de voormalige en-suite over de hele lengte van de woning strekt. De woning beschikt daarnaast over een praktisch ingedeelde hal met toilet en badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse slaapkamer, terwijl aan de achterzijde de tweede slaapkamer en de keuken gelegen zijn. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het ruime balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de frisse buitenlucht en een prachtig uitzicht. Bovendien is er een royale berging in de kelder aanwezig, die extra opslagruimte biedt. Er zijn volop mogelijkheden om met uw eigen stijl en creativiteit een prachtige woonomgeving te creëren.

Het appartement is gelegen in het Rembrandtkwartier te Rijswijk. De buurt staat bekend om zijn mix van oudere en nieuwere woningen, die samen een unieke en charmante woonomgeving creëren. Veel van de huizen zijn omringd door groen, met talrijke bomen en plantsoenen die bijdragen aan een prettige leefomgeving. Recentelijk zijn er in het Rembrandtkwartier diverse luxe nieuwbouwwoningen gebouwd in de karakteristieke jaren 30-stijl. Deze combinatie van historische charme en moderne gemakken maakt de buurt bijzonder aantrekkelijk voor nieuwe bewoners. Bovendien zijn er volop voorzieningen in de buurt zoals winkels op loopafstand, scholen, sport - en recreatiemogelijkheden en het gezellige centrum van Oud-Rijswijk.

Het Rembrandtkwartier is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen tramverbinding van De Vlietlijn, die een gemakkelijke en snelle verbinding biedt naar Den Haag, Voorburg en Delft. De buurt is ook goed bereikbaar via diverse uitvalswegen die snel toegang verschaffen tot o.a. de A4 naar Amsterdam en Schiphol, de A4 en de A13 naar Rotterdam en Delft en de A12 naar Utrecht. De woning ligt vlakbij NS station Rijswijk met ontsluiting naar het nationale en internationale spoorwegennet.

Het Rembrandtkwartier is een ideale plek voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, stijl en een gevoel van gemeenschap in een groene en levendige omgeving. De woning verdient aandacht maar is zeker de moeite waard om te komen bekijken.

Indeling
Entree op straatniveau, gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Binnenkomst in L-vormige hal met meterkast, intercom, separaat toilet en badkamer. Alle ruimtes zijn vanuit de hal toegankelijk.

Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer gesitueerd. De woonkamer strekt zich vervolgens uit over de gehele lengte van de woning. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon, dat loopt over de volle breedte van het appartement. Het balkon ligt op het zonnige zuidwesten.

Aan de achterzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de eenvoudige keuken, beiden met toegang tot het balkon.

In de kelder is er een royale (fietsen)berging met elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond
Bouwjaar 1956
Kozijnen voorzijde staal enkel glas
Kozijnen achterzijde hout enkel glas
Verwarming en warm water middels CV combi-ketel Nefit 2010
Energielabel E
Royale berging in de onderbouw (11 m2)
Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 132,59
Het appartement maakt 4/510e deel uit van de gemeenschap
De berging in de onderbouw maakt 1/510e deel uit van de gemeenschap

Verkoopvoorwaarden:
NVM koopovereenkomst model 2023
Notariskeuze aan verkoper (Notariaat Van Sprundel)
Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule alsmede de niet-bewoningsclausule van toepassing
De regels van de huisvestingsverordening 2023 van de Gemeente Rijswijk zijn van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

***********
A characterful 3-room apartment of 68 m2 with a sunny balcony at the rear, located at Jozef Israëlsaan 156 in the Rembrandtkwartier in Rijswijk.

This apartment offers many possibilities for starters who want to create their own unique place. The house requires some modernization but at the same time offers an excellent opportunity to renovate everything to your own taste. Enjoy the favorable corner location with lots of natural light in the living room, which extends over the entire length of the house thanks to the former en-suite. The house also has a practically divided hall with toilet and bathroom. At the front is a cozy bedroom, while at the rear are the second bedroom and the kitchen. From the kitchen you have direct access to the spacious balcony, where you can enjoy the fresh air and a beautiful view. In addition, there is a spacious storage room in the basement, which offers extra storage space. There are plenty of possibilities to create a beautiful living environment with your own style and creativity.

The apartment is located in the Rembrandtkwartier in Rijswijk. The neighbourhood is known for its mix of older and newer homes, which together create a unique and charming living environment. Many of the homes are surrounded by greenery, with numerous trees and gardens that contribute to a pleasant living environment. Recently, several luxury new-build homes have been built in the Rembrandtkwartier in the characteristic 1930s style. This combination of historic charm and modern conveniences makes the neighbourhood particularly attractive to new residents. In addition, there are plenty of amenities in the area, such as shops within walking distance, schools, sports and recreational facilities and the pleasant centre of Oud-Rijswijk.

The Rembrandtkwartier is easily accessible thanks to the nearby tram connection of De Vlietlijn, which offers an easy and fast connection to The Hague, Voorburg and Delft. The neighbourhood is also easily accessible via various arterial roads that provide quick access to, among others, the A4 to Amsterdam and Schiphol, the A4 and the A13 to Rotterdam and Delft and the A12 to Utrecht. The house is located near the Rijswijk railway station with access to the national and international railway network.

The Rembrandtkwartier is an ideal place for those looking for a combination of comfort, style and a sense of community in a green and lively environment. The house deserves attention but is definitely worth a visit.

Layout
Entrance at street level, closed porch with mailboxes and doorbells. The apartment is located on the first floor. Entrance in L-shaped hall with meter cupboard, intercom, separate toilet and bathroom. All rooms are accessible from the hall.

The first bedroom is located at the front. The living room then extends over the entire length of the house. From the living room access to the balcony, which runs the full width of the apartment. The balcony is located on the sunny southwest.

At the rear are the second bedroom and the simple kitchen, both with access to the balcony.

In the basement there is a spacious storage room for extra storage space.

Details:
Situated on private land
Year of construction 1956
Front frames steel single glazing
Front frames wood single glazing
Heating and hot water by means of CV combi-boiler Nefit 2010
Energy label E
Big storage in the basemant (11 m2)
Active VvE, monthly contribution € 132.59
The apartment is 4/510th part of the community
The storage room in the basement is 1/510th part of the community

Conditions of sale:
NVM purchase agreement model 2023
Choice of notary to seller (Notary VAn Sprundel)
Asbestos, materials and age clause as well as the non-occupancy clause apply
The rules of the Housing Regulation 2023 of the Municipality of Rijswijk apply
Conditions of sale and privacy statement of our office apply