Omschrijving

Stijlvol wonen in het Statenkwartier!

Aan de Van Boetzelaerlaan bevindt zich deze karakteristieke en onder architectuur gerenoveerde bovenwoning van ca. 97 m². Gelegen op de tweede verdieping van een imposant herenhuis met een royaal trappenhuis én privé lift, biedt dit 3-kamer appartement een unieke combinatie van comfort, stijl en toegankelijkheid. Met twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon aan de achterzijde en een hoogwaardige afwerking is dit een ideale woning voor zowel doorstromers als senioren die op zoek zijn naar toekomstbestendig wonen op een toplocatie.

Bij binnenkomst in het stijlvolle complex wordt u verwelkomd in de gezamenlijke entree, waar de prachtige karakteristieke trap direct de aandacht trekt. Via deze trap met bordes bereikt u de tweede verdieping, waar het appartement zich bevindt. Liever wat meer comfort? Dan neemt u eenvoudig de lift — perfect voor de boodschappen of wanneer u minder goed ter been bent.

Bij binnenkomst in het appartement op de tweede verdieping betreedt u de centrale hal, die de verschillende ruimtes van de woning op stijlvolle wijze met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en toegang tot een knus balkon. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met plasma-afzuiging, een Whirlpool vaatwasser, koel-vriescombinatie en een oven-magnetroncombinatie van hetzelfde merk.

Vanuit de keuken bereikt u de eerste slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Deze ruime kamer biedt toegang tot een royaal balkon, waar u in alle privacy kunt genieten van de buitenlucht. Via een vaste trap bereikt u bovendien het dak – een plek met potentie om, mits vergund, te worden omgetoverd tot een prachtig dakterras met vrij uitzicht.

Via de hal bereikt u de tweede slaapkamer, gelegen tegenover de entree. Loopt u verder, dan vindt u aan de linker achterzijde het moderne toilet, uitgerust met een fontein en een designradiator. Aan het einde van de hal bevindt zich de fraai afgewerkte badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met bijpassend meubel, een grote spiegel met inbouwverlichting, een royale inloopdouche met regendouche én handdouche, en een praktische handdoekradiator.

Via de woonkamer kunt u ook de vliering bereiken die nu geschikt is als met name opslagruimte. Echter zou door het plaatsen van een vaste trap deze ruimte ontsloten kunnen worden als extra woonruimte met mogelijkheden voor een mogelijk dakterras. Dit is nog niet verregaand onderzocht; afstemming in de VvE lijkt geen probleem te vormen. Op basis van de omgevingswet zullen de mogelijkheden hiertoe nog moeten worden uitgezocht.

De locatie in hartje Statenkwartier is perfect, nabij “de Fred” met een groot aanbod van reguliere winkels maar ook traiteurs, speciaalzaken en kleinschalige horecagelegenheden. Daarnaast is het appartement uitstekend gelegen ten opzichte van de Scheveningse haven, het prachtige Noordzeestrand en diverse internationale organisaties zoals Europol, OPCW, Eurojust en de ambassades en consulaten in Den Haag.
Vanaf hier is het 10 minuten fietsen naar het centrum van Den Haag enerzijds en het prachtige Noordzeestrand anderzijds. Alle mogelijke vormen van basis-, middelbaar en internationaal onderwijs liggen in de onmiddellijke nabijheid. De openbaar vervoer voorzieningen richting centrum, strand en de NS stations Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor zijn uitstekend. Het Rijkswegennet (A4, A12, A13 En A44) ligt op 10 minuten rijden.

Indeling:
Entree op straatniveau, hal met karakteristieke trap met bordes en lift naar de tweede verdieping. Entree appartement van Boetzelaerlaan 171-B in ruime hal met een gang die doorloopt langs alle ruimtes en eindigt in de woonkamer met open keuken een balkon aan de voorzijde. De woonkamer heeft een fantastische nis met een glazen pui met uitzicht op het welhaast monumentale trappenhuis. Een prachtige plek voor de eettafel, een luie stoel of zelfs een werkplek.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met ruim balkon. In het midden van de woning, ook aan de achterzijde gesitueerd, bevindt zich de tweede slaapkamer.

Aan de linker achterzijde bevindt zich een toilet met fontein en verderop de ruime badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en wandspiegel en er is een handdoekenradiator.

Kortom een prachtige woning op een heerlijke plek die door de personenlift levensloopbestendig te bewonen is.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1914
- Woonoppervlakte 97 m² met eventuele uitbreidingsmogelijkheden
- VvE bijdrage € 71,50 per maand
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Volledig appartement is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
- Visgraat PVC door het hele appartement
- Lift in het gebouw aanwezig
- Intergas Hre Ketel uit 2020
- Energielabel B

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden
- NVM koopovereenkomst model 2023
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

*****************

Stylish Living in the Statenkwartier!

Located on the Van Boetzelaerlaan, this characteristic and architecturally renovated upper-floor apartment of approx. 97 m² offers an elegant blend of classic charm and modern comfort. Situated on the second floor of an impressive mansion with a spacious stairwell and a private lift, this 3-room apartment provides a unique combination of style, convenience, and accessibility. With two generous bedrooms, a sunny rear balcony, and high-quality finishes, it’s the ideal home for both professionals and seniors looking for future-proof living in a prime location.

Upon entering the stylish complex, you are welcomed into the shared entrance hall, where the stunning original staircase immediately catches your eye. Via this staircase with landing, you reach the second floor where the apartment is located. Prefer a little more comfort? Simply take the lift — perfect for groceries or when mobility is limited.

Upon entering the apartment on the second floor, you arrive in the central hallway, which elegantly connects the different rooms. At the front, you’ll find the bright living room with an open kitchen and access to a charming balcony. The modern kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including an induction hob with plasma extraction, a Whirlpool dishwasher, fridge-freezer combination, and a combi oven-microwave from the same brand.

From the kitchen, you enter the first bedroom, located at the quiet rear of the apartment. This spacious room gives access to a large balcony, where you can enjoy the outdoors in complete privacy. A fixed staircase also leads to the roof — a space with potential to be transformed, subject to permit, into a beautiful rooftop terrace with open views.

Through the hallway, you reach the second bedroom, located opposite the entrance. Continue further and you’ll find the modern toilet on the rear left-hand side, equipped with a washbasin and designer radiator. At the end of the hallway is the beautifully finished bathroom, featuring a double washbasin with matching cabinet, a large mirror with built-in lighting, a generous walk-in rain shower with hand shower, and a practical towel radiator.

From the living room, you can also access the attic, currently used mainly for storage. However, with the addition of a fixed staircase, this space could potentially be converted into extra living area — possibly even with a rooftop terrace. This has not yet been fully explored, but coordination with the Homeowners’ Association (VvE) is not expected to be an issue. Further investigation under the Environmental Law will be required to determine the exact possibilities.

The location in the heart of the Statenkwartier is perfect — close to “De Fred” with its wide range of shops, delicatessens, specialty stores, and small-scale cafés and restaurants. The apartment is also ideally situated near the Scheveningen harbor, the beautiful North Sea beach, and several international organizations such as Europol, OPCW, Eurojust, and the many embassies and consulates in The Hague.
From here, it’s only a 10-minute bike ride both to The Hague city center and to the North Sea beach. A wide variety of primary, secondary, and international schools are located in the immediate vicinity. Public transport connections to the city center, beach, and the main railway stations — The Hague Central and The Hague Hollands Spoor — are excellent. The national road network (A4, A12, A13, and A44) can be reached within 10 minutes by car.

Layout:

Entrance at street level, hallway with characteristic staircase and landing, and lift to the second floor. Entrance to the apartment at Van Boetzelaerlaan 171-B into a spacious hallway with a corridor leading past all rooms and ending in the living room with open kitchen and balcony at the front. The living room features a wonderful alcove with a glass façade overlooking the almost monumental staircase — a perfect spot for a dining table, a comfortable chair, or even a workspace.

At the rear is a bedroom with a spacious balcony. In the middle of the home, also at the rear, is the second bedroom.

On the rear left-hand side is a toilet with washbasin, and further along the hallway you’ll find the spacious bathroom with walk-in shower, double washbasin with vanity unit and wall mirror, and a towel radiator.

In short, a beautiful home in a delightful location that, thanks to the private lift, is suitable for lifelong living.

Features:
- Freehold property
- Built in 1914
- Living area 97 m² with potential for extension
- Homeowners’ Association (VvE) contribution: €71.50 per month
- Nationally protected cityscape
- Entire apartment fitted with wooden window frames and HR++ double glazing
- Herringbone PVC flooring throughout
- Lift in the building
- Intergas HRE boiler from 2020
- Energy label B

Terms of Sale:
Completion by mutual agreement
Buyer may choose the notary (within The Hague region)
NVM purchase agreement model 2023
Asbestos, materials, and age clauses apply
The seller’s terms and privacy policy apply

Is this apartment exactly what you’ve been looking for? Please contact us for more information or to schedule a viewing. We’d be delighted to show you around this beautiful property.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this measurement instruction is to provide a uniform method for measuring the usable area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations.

Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent today.
Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and effort.