Omschrijving

In het dynamische en vernieuwende Rijswijk bevindt zich dit aantrekkelijke 4-kamer appartement, schitterend gelegen op de tiende verdieping van deze galerijflat. Vanaf hier geniet u van een prachtig uitzicht op de weidse omgeving én van de vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak en stijl in te richten. Het appartement vormt de ideale basis voor de handige koper die zijn of haar droomwoning wil creëren.

De entree van de woning heeft een praktisch tochtportaal waarna u de lange L-vormige gang instapt. Direct aan de entreezijde bevindt zich rechts de keuken, uitgerust met een moderne inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Aan dezelfde zijde links is de grootste van 3 slaapkamers gelegen. Als u doorloopt vindt u verderop in de gang het separate toilet met fontein. Om de hoek van de gang bevindt zich de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een comfortabel ligbad, een wastafel en een praktische handdoekradiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Centraal in het appartement ligt de ruime woonkamer. Vanuit zowel de woonkamer als één van de slaapkamers heeft u toegang tot het ruime balkon, dat grotendeels op het zuidwesten is gelegen.

De woning beschikt tevens over een praktische berging in de kelder, ideaal voor het veilig stallen van uw elektrische fiets of het opbergen van extra spullen.

De Artiestenbuurt in Rijswijk ligt ten noorden van winkelcentrum ''In de Bogaard'' en op slechts enkele honderden meters van NS treinstation Rijswijk, waardoor de buurt zeer goed bereikbaar is. Het is een compacte, stedelijke woonomgeving die vrijwel volledig uit portiek- en galerijappartementen bestaat, met ook huurwoningen en mede daardoor een relatief jonge, diverse bewonersgroep. De Artiestenbuurt ligt nabij station Rijswijk en wordt goed ontsloten door de A4 (afrit 11) en de nabijgelegen A13, waardoor Den Haag, Delft en Rotterdam snel bereikbaar zijn.

Indeling:
Entree appartementencomplex op straatniveau, bellentableau met brievenbussen, lift of trappenhuis naar de galerij op de 10e verdieping, entree woning Henri ter Hallsingel 164.

Entree met tochtportaal, hal met meterkast, keuken met inbouwapparatuur gelegen aan de entreezijde evenals een ruime slaapkamer.

In het midden van de woning bevindt zich het separate toilet en de betegelde badkamer.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, evenals de royale woonkamer die toegang biedt naar het balkon.

Op -1 (kelder) bevindt zich de ruime en toegankelijke berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969
- De woning is gelegen op een tijdelijke erfpacht die loopt tot 31 december 2068
- De canon bedraagt € 90,76 per jaar
- Vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd
- Maandelijkse bijdrage bedraagt € 214,00
- Het reservefonds van het appartement bedraagt € 5.529,04 (peildatum 31-12-2024)
- Energielabel F

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan verkoper (mits in regio Haaglanden)
- NVM koopovereenkomst model 2023
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
- Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Rijswijk van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

n the dynamic and innovative Rijswijk neighborhood, you will find this attractive 4-room apartment, beautifully situated on the tenth floor of this gallery-access apartment. From here, you'll enjoy stunning views of the expansive surroundings and the freedom to furnish the apartment entirely to your own taste and style. The apartment is the ideal base for the discerning buyer looking to create their dream home.

The entrance to the apartment features a practical vestibule, leading into the long L-shaped hallway. Immediately to the right of the entrance is the kitchen, equipped with a modern induction cooktop, refrigerator, and extractor hood. On the same side, to the left, is the largest of the three bedrooms. Continuing down the hallway, you'll find a separate toilet with a hand basin. Around the corner from the hallway is the fully tiled bathroom, equipped with a comfortable bathtub, a sink, and a practical towel radiator. Two bedrooms are located at the rear of the apartment. The spacious living room is centrally located in the apartment. Both the living room and one of the bedrooms provide access to the large balcony, which largely faces southwest.

The apartment also includes a practical storage unit in the basement, ideal for safely storing your electric bicycle or storing extra items.

The Artiestenbuurt neighborhood in Rijswijk is located north of the "In de Bogaard" shopping center and just a few hundred meters from Rijswijk train station, making it easily accessible. It is a compact, urban residential area consisting almost entirely of apartment and gallery apartments, as well as rental properties, and therefore attracts a relatively young, diverse resident population. The Artiestenbuurt is located near Rijswijk station and is easily accessible by the A4 motorway (exit 11) and the nearby A13, providing quick access to The Hague, Delft, and Rotterdam.

Layout:
Entrance to the apartment complex at street level, with doorbells and mailboxes, elevator or staircase to the gallery on the 10th floor, entrance to the apartment at Henri ter Hallsingel 164.

Entrance with a vestibule, hallway with meter cupboard, kitchen with built-in appliances located on the entrance side, and a spacious bedroom.

The separate toilet and tiled bathroom are located in the center of the house.

At the rear are two bedrooms and the spacious living room, which opens onto the balcony.

On level -1 (basement), you'll find a spacious and accessible storage room.

Details:
- Built in 1969
- The property is located on a temporary leasehold that runs until December 31, 2068
- The annual ground rent is €90.76
- The homeowners' association is professionally managed
- The monthly fee is €214.00
- The apartment's reserve fund is € 5,529.04 (reference date December 31, 2024)
- Energy label F

Terms of Sale:
- Delivery by mutual agreement
- Seller's choice of notary (provided the property is located in the Haaglanden region)
- NVM purchase agreement model 2023
- Asbestos, materials, and age clauses apply, as does the non-occupancy clause
- Terms of Sale and our office's privacy statement apply
- The purchase protection rules of the municipality of Rijswijk apply to this property

Is this apartment exactly what you're looking for? Please contact us for further information and to schedule a viewing. We'd be delighted to show you around this beautiful apartment.

These measurement instructions are based on NEN2580. They are intended to provide a more consistent measurement method for indicating the usable floor area. However, they do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding errors, or limitations in the measurement process.

Interested in this property? Contact your NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry.