Omschrijving

In het sfeervolle Valkenboskwartier een royale dubbele bovenwoning vol mogelijkheden en klaar om volledig naar uw eigen smaak en wensen te worden aangepast

Bij binnenkomst op de eerste verdieping wordt u verwelkomd op de overloop, waar zich een apart toilet bevindt. Aan de voorzijde van de woning ligt een sfeervolle slaapkamer, die voorheen als woon-/eetkamer werd gebruikt, naast een ruime hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde vindt u een tweede slaapkamer, direct grenzend aan de keuken. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het royale dakterras, waar u heerlijk van de zon kunt genieten.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers die uitnodigen tot ontspanning en comfort. Daarnaast vind je hier een praktisch ingerichte badkamer, voorzien van een ruime douchehoek en een stijlvolle wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele leefomgeving.

De woning is gelegen in het Valkenboskwartier. Het Valkenboskwartier in Den Haag is een levendige en karakteristieke woonwijk in stadsdeel Segbroek, bekend om zijn sfeervolle portiekwoningen uit de vroege 20e eeuw. De wijk biedt een mix van stadse voorzieningen en een rustige woonomgeving, met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Groene recreatiemogelijkheden, zoals het Zuiderpark en de Bosjes van Pex, liggen op korte afstand. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de Loosduinseweg, Conradkade en Laan van Meerdervoort, waardoor zowel het centrum als snelwegen als de A4 en A12 snel bereikbaar zijn.

Indeling:
De entree bevindt zich op straatniveau met een trap naar de eerste verdieping, waar je via de overloop toegang hebt tot het toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde, een keuken met inbouwapparatuur en een ruim dakterras aan de achterzijde.

Via de trap, bereikt u de entree op de tweede verdieping, die uitkomt op de overloop. Aan de voorzijde van de woning, bevinden zich een slaapkamer en een badkamer met douchevoorziening. Aan de achterzijde, vindt u nog een slaapkamer.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1917
- Woonoppervlakte circa 91 m²
- Ruim dakterras van ca. 16m2
- Verwarming en warm water middels CV combiketel (Vaillant - 2022)
- Rondom houten- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Dak is recentelijk vernieuwd (2023)
- Energielabel E
- VvE is niet actief
- Gemeentelijk Beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
- Oplevering in overleg
- Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
- Verkoper heeft nooit de woning bewoond, hiervoor zal een niet-bewoningsclausule in de NVM-koopakte worden opgenomen


Verkoopvoorwaarden:

- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen