Omschrijving

**********
Aan de Kerklaan 66, gelegen in het hart van het sfeervolle Scheveningen bevindt zich dit lichte 4-kamer appartement met een woonoppervlakte van 66 m².

Via het Haagse portiek betreedt u deze charmante woning. Direct links de royale slaapkamer aan de voorzijde. Verderop in de hal entree naar de royale en lichte woonkamer en-suite die zowel aan de voor- als aan de achterzijde een eigen toegangsdeur heeft. De woonkamer en-suite is goed te separeren in een woonkamer en een eetkamer.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de gesloten keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, koelkast en een afzuigkap. Vanuit de keuken stapt u zo het balkon op, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct naast de keuken bevindt zich het toilet, met daarnaast een aparte douche. Deze grenst aan een knusse slaapkamer met wastafel, een ruimte met volop potentie! Met een beetje creativiteit kunt u hier eenvoudig een luxe badkamer van maken, een werkkamer of toch een fijne slaapkamer. Een unieke kans om extra comfort aan de woning toe te voegen.

Het appartement is uniek gelegen op loopafstand van het Noordzeestrand en alle voorzieningen die Scheveningen te bieden heeft. Het bevindt zich in de buurt van de levendige Badhuisstraat, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder tramlijnen 1, 9 en 11, en buslijnen 21, 22 en 23, die Scheveningen verbinden met andere delen van Den Haag. Voor automobilisten zijn de snelwegen A4 en A12 eenvoudig bereikbaar, wat de locatie bijzonder goed toegankelijk maakt. De nabijheid van het strand en de boulevard maar ook de gezellige woonwijk maakt deze plek gewild en uniek. Een perfecte mix van grootstedelijk gemak, de charme van een badplaats en een optimale bereikbaarheid!

Indeling:
Open portiektrap naar de 1e verdieping, entree in U-vormige hal met vier vaste kasten en een apart toilet. Direct links aan de voorzijde een ruime slaapkamer en vanuit de hal stapt u de royale en lichte woonkamer en-suite binnen. Beide gedeeltes van de woonkamer zijn apart toegankelijk. Vanuit de hal toegang tot de keuken met gasfornuis, koelkast en RVS afzuigkap met een loopdeur naar het aan de achterzijde gelegen balkon (NW) met vaste bergkast. Aan de achterzijde tevens een tweede (kleine) slaapkamer met wastafel en badgelegenheid, ook met loopdeur naar het balkon.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond (volle eigendom)
- Woonoppervlakte van 66 m2
- Bouwjaar 1938
- Definitief energielabel C
- Voorzijde aluminium kozijnen dubbel glas
- Achterzijde houten kozijnen dubbel glas
- Actieve VvE met een bijdrage van € 50,00 per maand
- MJOP beschikbaar
- Zeer recent geschilderd
- Balkon gericht op de middag- en avondzon

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper, mits regio Haaglanden
- NVM koopovereenkomst 2023
- Gezien het bouwjaar zal er een asbest-, ouderdoms- en materialenclausule alsmede een niet-bewoningclausule
worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente 's-Gravenhage van toepassing
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

*
At Kerklaan 66, located in the heart of the charming Scheveningen, you will find this bright 4-room apartment with a living area of ??66 m².

You enter this charming house through the Hague porch. Immediately on the left is the spacious bedroom at the front. Further down the hall is the entrance to the spacious and bright living room en-suite, which has its own entrance door at both the front and the rear. The living room en-suite can be easily separated into a living room and a dining room.

At the rear of the house you will find the closed kitchen, equipped with a 4-burner gas stove, refrigerator and an extractor hood. From the kitchen you can step onto the balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. Right next to the kitchen is the toilet, with a separate shower next to it. This is adjacent to a cozy bedroom with a sink, a space with plenty of potential! With a little creativity you can easily turn this into a luxury bathroom, a study or a nice bedroom. A unique opportunity to add extra comfort to the home.

The apartment is uniquely located within walking distance of the North Sea beach and all the amenities that Scheveningen has to offer. It is located near the lively Badhuisstraat, with a diverse range of shops, supermarkets, cafés and restaurants. In addition, there are excellent public transport connections, including tram lines 1, 9 and 11, and bus lines 21, 22 and 23, which connect Scheveningen with other parts of The Hague. For motorists, the A4 and A12 motorways are easily accessible, which makes the location particularly accessible. The proximity of the beach and the boulevard, but also the pleasant residential area, makes this place popular and unique. A perfect mix of metropolitan convenience, the charm of a seaside resort and optimal accessibility!

Layout:
Open porch stairs to the 1st floor, entrance in U-shaped hall with four built-in closets and a separate toilet. Directly left at the front a spacious bedroom and from the hall you enter the spacious and bright living room en-suite. Both parts of the living room are separately accessible. From the hall access to the kitchen with gas stove, refrigerator and stainless steel extractor hood with a door to the balcony at the rear (NW) with fixed storage cupboard. At the rear also a second (small) bedroom with sink and bathroom, also with a door to the balcony.

Details:
- Situated on private land (full ownership)
- Living area of ??66 m2
- Built in 1938
- Definitive energy label C
- Front aluminum frames double glazing
- Rear wooden frames double glazing
- Active VvE with a contribution of € 50.00 per month
- MJOP available
- Very recently painted
- Balcony facing the afternoon and evening sun

Conditions of sale:
- Delivery in consultation
- Notary choice to buyer, provided region Haaglanden
- NVM purchase agreement 2023
- Given the year of construction, an asbestos, age and materials clause as well as a non-occupancy clause
will be included in the purchase agreement
- The rules of the "purchase protection" of the municipality of The Hague apply to this property
- Terms of sale and privacy statement of our office apply