Omschrijving

Nu te koop in het mooie complex "Rijnveste" in 's-Gravenzande: een licht, ruim, comfortabel en gelijkvloers 3-kamer appartement met een woonoppervlakte van 116 m² met veel buitenruimte (25 m²), een parkeerkelder met eigen parkeerplaats, een inpandige berging en een lift vanuit diezelfde parkeerkelder naar het appartement.

Dit goed geïsoleerde royale 3-kamerappartement (energielabel A) op de 2e verdieping heeft een woonkamer met open keuken met grenzend aan de woonkamer aan zowel de voorzijde als de achterzijde een verrassend grote buitenruimte. Aan de keukenzijde een terras (10 m²) op de ochtend/middagzon en aan de voorzijde een terras van 15 m² op het zuidwesten met middag/avondzon. Vanaf beide terrassen heeft u een wijds uitzicht over de mooie, groene omgeving.

De woning beschikt verder over 2 ruime slaapkamers aan de zeer rustige achterzijde, een open keuken met een stenen bovenblad en diverse inbouwapparatuur (combi-over, elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak) en veel kastruimte, een badkamer die is voorzien van een ligbad, een douche en een compleet wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een apart toilet met fonteintje en een berging met de CV ketel, een opstelplaats voor de wasmachine en droger en ruimte voor bijvoorbeeld een extra koel-vriescombinatie en een kast met opslag voor o.a. proviand.

Deze woning ligt op loopafstand van het zeer gezellige centrum van 's-Gravenzande met o.a. het Marktplein met z'n vele restaurants, cafés en terrasjes, het vernieuwde winkelcentrum en de Langestraat met nog meer winkels en horeca.

Met ongeveer 10 fietsminuten bent u op het prachtige Noordzeestrand (slag Beukel).

Op loop- en fietsafstand zeer veel mogelijkheden voor sport en recreatie. Zo beschikt 's-Gravenzande over een groot eigen overdekt zwembad, een grote voetbalclub, uitkomend in de 4e divisie, een grote tennisvereniging, een overdekte tennishal, een sporthal, een jeu de boules baan met clubhuis en zelfs een eigen golfclub.
Vanuit 's-Gravenzande rijdt u in korte tijd naar de A20, zijn Den Haag en Delft in een half uurtje rijden te bereiken en liggen de omringende dorpen op fietsafstand. Schuin aan de overzijde stopt EBS Bus 31 vanuit Den Haag (richting Hoek van Holland en Naaldwijk). Hoek van Holland heeft een eigen metrostation richting Rotterdam.

Indeling:

Souterrain
Afgesloten parkeerkelder met eigen parkeerplaats en ruime en droge berging voor opslag en het stallen van (elektrische) fietsen of bijvoorbeeld een scootmobiel. De parkeergarage is te bereiken via een hellingbaan en de roldeur is op afstand bedienbaar. Vanuit de parkeerkelder kunt u met de lift of de trap naar het appartement.

Begane grond
De entree aan de voorzijde is bereikbaar via het bordes en is inpandig voorzien van een bellentableau met video-/intercominstallatie en brievenbussen. De entree aan de achterzijde bereikbaar via een trap en een hellingbaan dus ook voor minder valide bezoekers of gasten bereikbaar. Vanuit de afgesloten hal kunt u met de lift of het trappenhuis naar het appartement.

Appartement op de 2e verdieping
Entree in een lange gang met aan de rechterzijde de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en daarnaast het aparte toilet met fonteintje. Aan het eind van de gang de ruime berging met CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluitingen, de mechanische ventilatie en veel ruimte voor extra voorzieningen als een koel-vriescombinatie, een kast voor opslag van proviand, schoonmaakspullen, stofzuiger etc.

Aan de linkerzijde van de gang (de achterzijde van het complex) een eerste slaap-, logeer-of werkkamer, dan de meterkast met o.a. de aansluiting voor de router en daarna de zeer ruime tweede slaapkamer (master bedroom)
Aan het einde van deze gang, vlak voor de entree van de woonkamer de intercom-video-installatie voor het veilig op afstand openen van de voordeur beneden.

Vanuit de gang entree in zeer royale en lichte woonkamer met open keuken die is voorzien van alle gemakken. Aan de achterzijde toegang tot het balkon (10 m²) op de ochtend/middagzon en aan de voorzijde toegang tot een open loggia van 15 m², gericht op de middag/avondzon. Er is op alle momenten van de dag de mogelijkheid om van de zon te genieten of even uit te blazen in de schaduw.

Alles op een rijtje:
Eigen grond (volle eigendom)
Bouwjaar 1998
Woonoppervlakte 116 m²
Voor- en achterbalkon, totale oppervlakte 25 m², gedurende de hele dag voldoende zon of schaduw
Gezamenlijke parkeerkelder met eigen parkeerplaats en (fietsen)berging
Lift vanuit de parkeerkelder naar het appartement
Parkeerterrein voor en achter het appartementencomplex
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
CV combiketel uit 2007
Professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 205,12 per maand
Gezond reserve- en onderhoudsfonds, MeerJarenOnderhoudsPlan wordt vernieuwd
Al het schilderwerk van het complex (binnen en buiten) is dit jaar uitgevoerd

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg maar kan snel
Notariskeuze aan verkoper: notariskantoor Matzinger-Eversdijk in Den Haag
NVM koopovereenkomst 2023
Ouderdomsclausule van toepassing
Geen lijst van roerende zaken
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM aankoopmakelaars vind u op www.nvmhaaglanden.nl