Gelegen in het fraaie rijks-beschermde stadsgezicht Statenkwartier, een heerlijk 4-laags herenhuis van 219 m² met o.a. op de begane grond en de 1e verdieping kamers en-suite met originele schuifseparaties, 2 badkamers, een kurkdroge kelder, een bergzolder en heel veel buitenruimte!



De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een balkon aan de achterzijde op de 2e verdieping en een zonneterras aan de kapverdieping. Achter het huis ligt tevens nog een perceel grond van ca. 49 m². Deze grond wordt van de achtertuin en het woonhuis gescheiden door een achterom maar hoort bij het eigendom.



Het herenhuis bevindt zich op (bijna) loopafstand van ons prachtige Noordzeestrand en in de directe nabijheid bevinden zich de Frederik Hendriklaan, bekend als de mooiste winkelstraat van Den Haag, de 2e binnenhaven van Scheveningen met zijn vele horecagelegenheden, het Westbroekpark en iets verder weg de boulevard en vertiermogelijkheden van Scheveningen. Het herenhuis bevindt zich tevens in de nabijheid van de Internationale Zone en vele onderwijsinstellingen voor basis-, voortgezet- en internationaal onderwijs. Openbaar vervoer richting Scheveningen en Den Haag centrum als ook Den Haag Holland Spoor, Den Haag Centraal, Delft en Rijswijk is te vinden op enkele minuten lopen (HTM trams 1 en 17, HTM bus 21 en 28). De uitvalswegen naar het Rijkswegennet liggen om de hoek (A4, A12, A13 en A44).



Indeling:



Begane grond

Entree woning op straatniveau door mooie voortuin met terrasje. Via het bordes entree in de vestibule met meterkast, vaste garderobe en bedieningspaneel van de alarminstallatie. Met de naar 2 kanten scharnierende deur naar de hal met hier, naast de prachtige trap naar de 1e verdieping en de ingang naar de kurkdroge kelder, een apart toilet met fontein en een vaste (proviand)kast.

Vanuit de gang twee deuren naar de door een originele schuifseparatie met 4 vaste kasten gescheiden woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met openslaande deuren naar de voortuin (ZO) en de originele schouw met werkende open haard.

Aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin (NW) en de semi-open keuken. De keuken is voorzien van een composiet bovenblad, een 5-pits kookplaat op gas (ATAG) een combimagnetron en een aparte hete lucht oven (Siemens), een vaatwasser (AEG), anderhalve RVS spoelbak met mengkraan en een RVS afzuigkap, aangesloten op het ventilatiekanaal.



De achtertuin heeft een stenen berging met als extra een fijne overkapping. Via de stenen berging toegang naar het achterom en het zeer zonnige stuk grond van 49 m² dat onderdeel van de verkoop van deze woning is.



1e verdieping

Via het prachtige trappenhuis naar de eerste verdieping. Overloop met een vaste bergkast. Op deze verdieping de tweede kamer en-suite met originele schuifseparatie met 4 vaste kasten, aan de achterzijde in gebruik als slaapkamer en aan de voorzijde als een extra woonkamer met originele schouw en een erker. Beide kamers zijn via een separate deur te betreden. Tevens bevindt zich aan de voorzijde nog een kleinere slaapkamer of werkkamer. Op deze verdieping de eerste badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Deze badkamer is en-suite met de slaapkamer aan de achterzijde en niet vanuit de gang benaderbaar.



2e verdieping

Via wederom het prachtige trappenhuis naar de 2e verdieping. Overloop met toegang tot een grote slaapkamer met originele schouw en vaste kast aan de voorzijde en een grote slaapkamer met originele schouw en vaste kast aan de achterzijde waaraan een ruim balkon (NW) over de volle breedte van de woning grenst. Vanaf de overloop entree naar de 2e badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Aan de voorzijde rechts een ruime was- en linnenkamer met een opstelplaats voor een wasmachine onder een vast wasmeubel met RVS spoelbak. Hier ook de CV combiketel.



Kapverdieping

Vanuit de wasruimte een vaste, ietwat steile trap naar de kapverdieping. De kapverdieping is (slechts) geschikt als bergruimte maar beschikt wel over een dakkapel met loopdeur naar een riant zonneterras (NW).



Bijzonderheden:

Eigen grond

Perceelgrootte 140 m² (woning)

Een perceel van 49 m² met aparte kadastrale aanduiding aan de achterzijde (vrij stuk grond)

Woonoppervlakte 219 m², exclusief kelder en kapverdieping

Bouwjaar 1917

Rijks-beschermd Stadsgezicht

Veel authentieke details

Voortuin (ZO) en achtertuin met berging (NW) en achterom en perceel grond achter de achtertuin

Zonwering (markiezen aan voor- en achterzijde)

Kurkdroge kelder

Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel

Ruime was- en linnenkamer

Twee badkamer, 3 toiletten

Werkende open haard in woonkamer beneden

Jaarlijks gekeurde alarminstallatie met abonnement.

Rondom grotendeels houten kozijnen met HR++ glas

Energielabel D

Materialen (lood, asbest) – en ouderdomsclausule van toepassing

Oplevering in overleg



Interesse in deze woning? U bereikt meer met een NVM aankoopmakelaar!