Omschrijving

Een unieke kans in de Bloemenbuurt-Oost: welkom in de Lijsterbesstraat 161!

Dit royale 4-kamer appartement op de eerste verdieping biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met een lichte woonkamer, een ruime eetkamer, twee slaapkamers en een fijne buitenruimte is dit de perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar net dat beetje extra ruimte. De gunstige indeling en het natuurlijk licht zorgen voor een warm en uitnodigend gevoel zodra je binnenstapt.

Dit appartement bevindt zich op een fantastische locatie in de Bloemenbuurt, een geliefde wijk in Den Haag met een unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en een rustige woonomgeving. Op loopafstand ligt het gezellige Goudenregenplein, waar je kunt genieten van een divers aanbod aan winkels, restaurants en de levendige sfeer die deze buurt zo aantrekkelijk maakt. Daarnaast bevindt dit appartement zich op 10 minuten fietsen, 25 minuten lopen of 3 tramhaltes van het prachtige Noordzeestrand, in Den Haag bekend als het Zuiderstrand.

De Bloemenbuurt staat bekend om zijn karaktervolle, sfeervolle straten en charmante jaren ’30 woningen. Met goede scholen, lokale winkels en gezellige pleinen dichtbij, is deze buurt ideaal voor gezinnen, starters en iedereen die op zoek is naar een prettige leefomgeving. Ook het openbaar vervoer is hier uitstekend geregeld, met haltes zoals tramlijnen 3 en 12 op (korte) loopafstand, die een snelle verbindingen bieden naar het centrum van Den Haag en het Centraal Station enerzijds en het Noordzeestrand anderzijds. De Bloemenbuurt biedt een unieke balans tussen levendigheid en rust, waar je in alle comfort kunt wonen, met de stad altijd binnen handbereik.

Indeling:
Entree via Haags portiek naar de woning op de eerste verdieping. Hal, ruime U-vormige gang met toegang tot de meterkast, de badkamer (uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger) en een separaat toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer/werkkamer. De royale, lichte woon- en eetkamer en-suite met originele schuifseparatie is voorzien van markiezen aan de voorzijde en biedt toegang tot de aangrenzende slaapkamer aan de achterzijde die ook bereikbaar is vanuit de gang. In zowel de woonkamer als de eetkamer bevindt zich een schouw.

De ruime keuken aan de achterzijde is voorzien van een dubbele spoelbak, een 4-pits gasfornuis met oven, een koelkast en een vaatwasser. De keuken grenst aan het fijne balkon aan de achterzijde, gericht op de ochtendzon.

Bijzonderheden:
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
Woonoppervlakte 103 m2
1/3e aandeel in de gemeenschap
VvE bijdrage € 140,00 per maand
Gloednieuwe Intergas combiketel geïnstalleerd begin oktober 2024

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
NVM koopovereenkomst model 2023
Notariskeuze aan koper
Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente 's-Gravenhage van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

**************
A unique opportunity in the Bloemenbuurt-Oost: welcome to Lijsterbesstraat 161!

This spacious 4-room apartment on the first floor offers everything you need for comfortable living. With a bright living room, a spacious dining room, two bedrooms and a nice outdoor area, this is the perfect place for families looking for that little bit of extra space. The favorable layout and the natural light provide a warm and inviting feeling as soon as you step inside.

This apartment is located in a fantastic location in the Bloemenbuurt, a popular neighborhood in The Hague with a unique combination of urban amenities and a quiet residential area. Within walking distance is the cozy Goudenregenplein, where you can enjoy a diverse range of shops, restaurants and the lively atmosphere that makes this neighborhood so attractive. In addition, this apartment is a 10-minute bike ride, 25-minute walk or 3 tram stops from the beautiful North Sea beach, known in The Hague as the Zuiderstrand.

The Bloemenbuurt is known for its characterful, atmospheric streets and charming 1930s houses. With good schools, local shops and pleasant squares nearby, this neighbourhood is ideal for families, starters and anyone looking for a pleasant living environment. Public transport is also excellently organised here, with stops such as tram lines 3 and 12 within (short) walking distance, which offer fast connections to the centre of The Hague and Central Station on the one hand and the North Sea beach on the other. The Bloemenbuurt offers a unique balance between liveliness and tranquillity, where you can live in comfort, with the city always within reach.

Layout:
Entrance via The Hague porch to the house on the first floor. Hall, spacious U-shaped corridor with access to the meter cupboard, the bathroom (equipped with a bath with shower, washbasin and connections for washing machine and dryer) and a separate toilet.

At the front is a bright bedroom/study. The spacious, bright living and dining room en-suite with original sliding separation is equipped with awnings at the front and offers access to the adjoining bedroom at the rear, which is also accessible from the hallway. There is a fireplace in both the living room and the dining room.

The spacious kitchen at the rear is equipped with a double sink, a 4-burner gas stove with oven, a refrigerator and a dishwasher. The kitchen is adjacent to the lovely balcony at the rear, facing the morning sun.

Special features:
Situated on perpetual leasehold land, of which the canon has been bought off in perpetuity
Living area 103 m2
1/3 share in the community
VvE contribution € 140.00 per month
Brand new Intergas combi boiler installed early October 2024

Conditions of sale:
Delivery in consultation
NVM purchase agreement model 2023
Choice of notary to buyer
Asbestos, materials and age clause apply
The rules of the "purchase protection" of the municipality of The Hague apply to this property
Conditions of sale and privacy statement of our office apply