Omschrijving

Een prachtig, ruim en licht 3-laags bovenhuis met zeezicht op de bovenste verdiepingen op een uitstekende locatie in Scheveningen!

Het 3-laags bovenhuis heeft een woonoppervlakte van 160 m² met een woonkamer en-suite met originele schuifseparatie, 4 slaapkamers en een werkkamer, een moderne en royale woonkeuken (16 m²), vervangen in 2016, een goed geoutilleerde badkamer, apart toilet, veel bergruimte en aan de achterzijde een balkon over de volle breedte, gericht op het westen. Vanaf de achterzijde uitzicht op de 2e (jacht)haven van Scheveningen en de Noordzee.

Deze 3-laags bovenwoning is uitstekend gelegen tussen enerzijds de bruisende 2e Haven van Scheveningen en anderzijds het Statenkwartier met de "Fred", de leukste en mooiste winkelstraat van Den Haag. Het appartement ligt op loopafstand van het Scheveningse Noorder – en Zuiderstrand. Om de hoek van het appartementen zit een grote supermarkt en andere gemakswinkels. Op 10 fietsminuten ligt Scheveningen-Bad met o.a. het AFAS Circustheater, de grote Pathé Cinema, het Holland Casino en De Pier.

De woning ligt vlakbij de Internationale Zone met organisaties als Europol, OPCW en de ambassades en consulaten. Het appartement is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer (de haltes van stadsbus 22 en 28 en tram 11 en 17 liggen op 5 minuten lopen). Den Haag centrum en Den Haag Centraal zijn met het openbaar vervoer of de fiets binnen 20 minuten te bereiken. De ontsluiting naar het Rijkswegennet is goed.

Indeling:
Met een open portiektrap naar de 1e verdieping. Entree in hal met opslagmogelijkheden en de meterkast. Vanuit hier een binnentrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
L-vormige overloop met een vaste bergkast en opslagruimte boven het trapgat en een apart toilet.
Vanuit de hal toegang tot alle ruimtes.

De woonkamer en-suite met originele schuifseparatie en 3 vaste kastruimtes is toegankelijk via een deur naar de voorkamer en tevens een deur naar de achterkamer. De voorkamer heeft een schouw en een erker.

Aan de voorzijde van het appartement is op deze verdieping tevens een royale slaapkamer en de achterzijde bevindt zich de in 2016 geplaatste (woon)keuken en een balkon over de volle breedte van het appartement, toegankelijk vanuit alleen de keuken. In de keuken een enorm werkblad (verlengde u-vorm) met RVS spoelbak met mengkraan, 5-pits kookplaat op gas, een combi-oven en een reguliere oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

3e verdieping:
Een ruime T-vormige overloop. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer, een badkamer met douche, ligbad, toilet, bidet en wastafelmeubel met dubbele kraan. In de ruimte ernaast een infrarood sauna, een daklicht en (aansluiting voor) een wasmachine en droger. De sauna kan overgenomen worden.

Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 grote slaapkamers. De linkerslaapkamer heeft een dakkapel over de volle breedte en de andere slaapkamer is voorzien van 2 dakramen.

4e verdieping:
Vaste trap naar de kapverdieping met dakkapel aan de achterzijde (met zeezicht) en een dakraam aan de voorzijde. Deze ruimte dient nu als werkkamer. Op de kapverdieping hangt ook de CV installatie uit 2020.

Bijzonderheden:
Gelegen op eeuwigdurende erfpacht
Huidige canon is € 118, 80 per half jaar exclusief € 15,50 beheerkosten
De canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd, eerstvolgende indexering per 1 januari 2026 (grondwaarde is € 26.400,00)
Bouwjaar 1934
Woonoppervlakte 160 m²
Keuken vervangen in 2016
Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas, voorzijde is in 2021 vervangen met HR++ beglazing
CV installatie voor verwarming en warm water voorziening uit 2020 (Remeha)
Energielabel D, stookkosten zijn € 42,oo per maand exclusief BTW
Actieve VvE, bijdrage per maand € 150,00 (1/2e aandeel in de gemeenschap)

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in

*************
A beautiful, spacious and light 3-layer upper house, with sea view on the top floors, in an excellent location in Scheveningen!
The 3-storey upper house has a living area of 160 m² with an en-suite living room with original sliding doors, 4 bedrooms and an office, a modern and spacious kitchen (16 m²), replaced in 2016, a well-equipped bathroom, separate toilet, lots of storage space and a balcony over the full width at the rear, facing west. View from the rear of the 2nd (marina) harbor of Scheveningen and the North Sea.

This 3-storey apartment is ideally located between the bustling 2nd Harbor of Scheveningen on the one hand and the Statenkwartier with the "Fred", the nicest and most beautiful shopping street in The Hague on the other. The apartment is within walking distance of Scheveningen's Noorder and Zuiderstrand. There is a large supermarket and other convenience stores around the corner from the apartment. Scheveningen-Bad is 10 minutes by bike with, among other things, the AFAS Circustheater, the large Pathé Cinema, the Holland Casino and De Pier.

The house is in the International Zone with organizations as Europol, OPCW and the embassies and consulates. It s very well served by public transport (the stops of city bus 22 and 28 and tram 11 and 17 are a 5-minute walk away). The Hague center and The Hague Central can be reached within 20 minutes by public transport or bicycle. The connection to the national road network is good.

Layout:
With an open porch staircase to the 1st floor. Entrance in hall with storage options and the meter cupboard. From here an internal staircase to the 2nd floor.

2nd floor:
L-shaped landing with a fixed storage cupboard and storage space above the stairwell and a separate toilet.
Access to all areas from the hall.

The en-suite living room with original sliding doors and 3 closet spaces is accessible through a door to the front room and also a door to the back room. The front room has a fireplace and a bay window.

At the front of the apartment on this floor there is also a spacious bedroom and the rear is the (living) kitchen installed in 2016 and a balcony over the full width of the apartment, accessible from the kitchen only. In the kitchen a huge worktop (extended U-shape) with stainless steel sink with mixer tap, 5-burner gas hob, a combi oven and a regular oven, a refrigerator, a freezer and a dishwasher.

3th floor:
A spacious T-shaped landing. At the rear a spacious bedroom, a bathroom with shower, bath, toilet, bidet and washbasin with double tap. In the room next to it an infrared sauna, a skylight and (connection for) a washing machine and dryer. The sauna can be taken over.

There are 2 more large bedrooms at the front. The left bedroom has a dormer window over the full width and the other bedroom has 2 skylights.

4th floor:
Stairs to the top floor with dormer window at the rear (with sea view) and a skylight at the front. This space now serves as an office. The CV installation from 2020 is also located on the top floor.

Particularities:
Located on perpetual leasehold
Current canon is € 118.80 per half year excluding € 15.50 management costs
The canon is indexed every 5 years, next indexation as of January 1, 2026 (land value is € 26,400.00)
Built in 1934
Living area 160 m²
Kitchen replaced in 2016
All around plastic frames with, at minmum, double glazing, the front was replaced in 2021 with HR ++ glazing
Central heating system for heating and hot water supply from 2020 (Remeha)
Energy label D. costs of of heating are only € 42,00 monthly excluding VAT
Active VvE, contribution per month € 150.00 (1/2nd share in the community)

Conditions of sale:
Delivery in consultation
Buyer's choice of notary, if in the Haaglanden region
NVM purchase agreement model 2023
Asbestos, age and materials clause applicable
Terms and conditions of sale and privacy statement of our office apply

Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately