Omschrijving

Een 3-kamer portiekwoning op de 1e etage met een woonoppervlakte van 65 m² met balkon aan de achterzijde. De woning beschikt over een grote woonkamer met gashaard en gevelkachel, 2 slaapkamers, een keuken en een kleine badkamer.

De woning ligt zeer centraal in het gewilde Rustenburg-Oostbroek (Oostbroek-Zuid), nabij het prachtige en populaire Zuiderpark en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra (o.a. Apeldoornse- en Dierenselaan, Leyenburg en Leyweg) en het Haga ziekenhuis Leyweg. Op loopafstand de haltes van RandstadRail 4 naar Den Haag Centraal en Zoetermeer, tramlijn 11 naar Den Haag Centraal maar ook Scheveningen Strand en bushalte 26 die o.a. rijdt naar Kijkduin, Hollands Spoor en Den Haag centrum. Met de auto zit u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen richting het Rijkswegennet. Het Noordzeestrand en de populaire badplaats Kijkduin alsook het centrum van Den Haag liggen op 20 minuten fietsen.

Indeling:
Vanaf straatniveau via een open portiektrap naar de 1e verdieping. Entree appartement in U-vormige hal met meterkast en garderobekast. Alle verblijfruimtes zijn via de hal te betreden.

Direct rechts aan de voorzijde een slaap- of werkkamer. Verderop de deur naar de doorzonwoonkamer met gashaard, gevelkachel en een wand van schoonmetselwerk.

Aan de achterzijde een gedateerde keuken met gasfornuis en oven. Hier ook een aansluiting voor een wasmachine. De keuken heeft een loopdeur naar het balkon aan de achterzijde. Het balkon is 3,10 m², is noordoostelijk georiënteerd en beschikt over een bergkast.

Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met openslaande deuren naar datzelfde balkon. Naast de slaapkamer de badkamer met toilet, douche en wastafel.

Bijzonderheden:
Volle eigendom
Bouwjaar 1937
Woonoppervlakte 65 m²
Balkon van 3 m² op het noordoosten
Verwarming middels gashaard en gevelkachel, warm water middels huurgeiser
Aan de voorzijde kunststof kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde houten kozijnen met enkel glas
Energielabel E, geldig tot en met 20 november 2033
1/9e aandeel in de gemeenschap van de VvE, maandelijkse bijdrage € 75,00
MJOP, reservefonds, collectieve opstalverzekering aanwezig
Asbest-, materialen-, ouderdomsclausule en niet-bewoond clausule van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
Notariskeuze aan verkoper: Notariaat Van Sprundel
Oplevering in overleg