Omschrijving

Gelegen in het fraaie rijks-beschermde stadsgezicht Statenkwartier, een heerlijk 4-laags herenhuis van 219 m² met o.a. op de begane grond en de 1e verdieping kamers en-suite met originele schuifseparaties, 2 badkamers, een kurkdroge kelder, een bergzolder en heel veel buitenruimte!

De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een balkon aan de achterzijde op de 2e verdieping en een zonneterras aan de kapverdieping. Achter het huis ligt tevens nog een perceel grond van ca. 49 m². Dit is een op zich staand recht. Deze grond wordt van de achtertuin en het woonhuis gescheiden door een achterom en wordt apart aangeboden voor
€ 50.000. De voorkeur gaat er naar uit om het achter de woning gelegen perceel mee te verkopen met de woning.

Het herenhuis bevindt zich op (bijna) loopafstand van ons prachtige Noordzeestrand en in de directe nabijheid bevinden zich de Frederik Hendriklaan, bekend als de mooiste winkelstraat van Den Haag, de 2e binnenhaven van Scheveningen met zijn vele horecagelegenheden, het Westbroekpark en iets verder weg de boulevard en vertiermogelijkheden van Scheveningen. Het herenhuis bevindt zich tevens in de nabijheid van de Internationale Zone en vele onderwijsinstellingen voor basis-, voortgezet- en internationaal onderwijs. Openbaar vervoer richting Scheveningen en Den Haag centrum als ook Den Haag Holland Spoor, Den Haag Centraal, Delft en Rijswijk is te vinden op enkele minuten lopen (HTM trams 1 en 17, HTM bus 21 en 28). De uitvalswegen naar het Rijkswegennet liggen om de hoek (A4, A12, A13 en A44).

Indeling:

Begane grond
Entree woning op straatniveau door mooie voortuin met terrasje. Via het bordes entree in de vestibule met meterkast, vaste garderobe en bedieningspaneel van de alarminstallatie. Met de naar 2 kanten scharnierende deur naar de hal met hier, naast de prachtige trap naar de 1e verdieping en de ingang naar de kurkdroge kelder, een apart toilet met fontein en een vaste (proviand)kast.
Vanuit de gang twee deuren naar de door een originele schuifseparatie met 4 vaste kasten gescheiden woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met openslaande deuren naar de voortuin (ZO) en de originele schouw met werkende open haard.
Aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin (NW) en de semi-open keuken. De keuken is voorzien van een composiet bovenblad, een 5-pits kookplaat op gas (ATAG) een combimagnetron en een aparte hete lucht oven (Siemens), een vaatwasser (AEG), anderhalve RVS spoelbak met mengkraan en een RVS afzuigkap, aangesloten op het ventilatiekanaal.

De achtertuin heeft een stenen berging met als extra een fijne overkapping. Via de stenen berging toegang naar het achterom en het zeer zonnige stuk grond van 49 m² dat overigens geen onderdeel van de verkoop van deze woning is maar uiteraard wel separaat (mee)gekocht kan worden.

1e verdieping
Via het prachtige trappenhuis naar de eerste verdieping. Overloop met een vaste bergkast. Op deze verdieping de tweede kamer en-suite met originele schuifseparatie met 4 vaste kasten, aan de achterzijde in gebruik als slaapkamer en aan de voorzijde als een extra woonkamer met originele schouw en een erker. Beide kamers zijn via een separate deur te betreden. Tevens bevindt zich aan de voorzijde nog een kleinere slaapkamer of werkkamer. Op deze verdieping de eerste badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Deze badkamer is en-suite met de slaapkamer aan de achterzijde en niet vanuit de gang benaderbaar.

2e verdieping
Via wederom het prachtige trappenhuis naar de 2e verdieping. Overloop met toegang tot een grote slaapkamer met originele schouw en vaste kast aan de voorzijde en een grote slaapkamer met originele schouw en vaste kast aan de achterzijde waaraan een ruim balkon (NW) over de volle breedte van de woning grenst. Vanaf de overloop entree naar de 2e badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Aan de voorzijde rechts een ruime was- en linnenkamer met een opstelplaats voor een wasmachine onder een vast wasmeubel met RVS spoelbak. Hier ook de CV combiketel.

Kapverdieping
Vanuit de wasruimte een vaste, ietwat steile trap naar de kapverdieping. De kapverdieping is (slechts) geschikt als bergruimte maar beschikt wel over een dakkapel met loopdeur naar een riant zonneterras (NW).

Bijzonderheden:
Eigen grond
Perceelgrootte 140 m² (woning)
Woonoppervlakte 219 m², exclusief kelder en kapverdieping
Een perceel van 49 m² met aparte kadastrale aanduiding aan de achterzijde (vrij stuk grond) kan er bij worden gekocht voor € 50.000,00 maar maakt vooralsnog geen onderdeel uit van deze aanbieding
Bouwjaar 1917
Rijksbeschermd Stadsgezicht
Veel authentieke details
Voortuin (ZO) en achtertuin met berging (NW) en achterom en perceel grond achter de achtertuin
Zonwering (markiezen aan voor- en achterzijde)
Kurkdroge kelder
Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel
Ruime was- en linnenkamer
Twee badkamers, 3 toiletten
Werkende open haard in woonkamer beneden
Jaarlijks gekeurde alarminstallatie met abonnement.
Rondom grotendeels houten kozijnen met HR++ glas
Energielabel D
Materialen (lood, asbest) – en ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? U bereikt meer met een NVM aankoopmakelaar!

******************************************Located in the beautiful state-protected cityscape Statenkwartier, a lovely 4-storey mansion of 219 m² with, among other things, en-suite rooms on the ground floor and the 1st floor with original sliding doors, 2 bathrooms, a bone-dry cellar, a storage attic and lots of outdoor space !

The house has a front and back garden, a balcony at the rear on the 2nd floor and a sun terrace on the top floor. Behind the house is also a plot of land of approx. 49 m². This is a right in itself. This land is separated from the backyard and the house by a back entrance and is offered separately for € 50,000. The preference is to sell the plot behind the house along with the house.

The mansion is (almost) walking distance from our beautiful North Sea beach and in the immediate vicinity are the Frederik Hendriklaan, known as the most beautiful shopping street in The Hague, the 2nd inner harbor of Scheveningen with its many catering establishments, the Westbroekpark and a little further away the boulevard and entertainment options of Scheveningen. The mansion is also in close proximity to the International Zone and many educational institutions for primary, secondary and international education. Public transport to Scheveningen and The Hague center as well as The Hague Holland Spoor, The Hague Central, Delft and Rijswijk can be found within a few minutes' walk (HTM trams 1 and 17, HTM bus 21 and 28). The roads to the national road network are just around the corner (A4, A12, A13 and A44).

Layout:

Ground floor
Entrance to the house at street level through a beautiful front garden with a terrace. Via the landing you enter the vestibule with meter cupboard, fixed wardrobe and control panel of the alarm system. With the door hinged on 2 sides to the hall with here, next to the beautiful staircase to the 1st floor and the entrance to the bone-dry cellar, a separate toilet with fountain and a fixed (provisions) cupboard.
From the hallway two doors to the living room, separated by an original sliding door with 4 fixed cupboards, with the sitting room at the front with patio doors to the front garden (SE) and the original fireplace with working fireplace.
At the rear is the dining room with patio doors to the backyard (NW) and the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with a composite top, a 5-burner gas hob (ATAG), a combi microwave and a separate convection oven (Siemens), a dishwasher (AEG), one and a half stainless steel sink with mixer tap and a stainless steel extractor hood, connected to the ventilation duct.

The backyard has a stone shed with a veranda. Through the stone shed access to the back and the very sunny piece of land of 49 m² that is not a part of the sale of this house but can be if so wanted.

1st floor
Via the beautiful staircase to the first floor. Landing with a fixed storage cupboard. On this floor the second en-suite room with original sliding doors with 4 fixed cupboards, used as a bedroom at the rear and an extra living room with an original fireplace and a bay window at the front. Both rooms can be entered through a separate door. There is also a smaller bedroom or office at the front. On this floor the first bathroom with walk-in shower, washbasin with double sink and a toilet. This bathroom is en-suite to the bedroom at the rear and cannot be accessed from the hallway.

2nd floor
Again via the beautiful staircase to the 2nd floor. Landing with access to a large bedroom with original fireplace and closet at the front and a large bedroom with original fireplace and closet at the rear, which adjoins a spacious balcony (NW) over the full width of the house. From the landing entrance to the 2nd bathroom with a walk-in shower, a washbasin and a toilet. At the front right a spacious laundry and linen room with space for a washing machine under a fixed washbasin with stainless steel sink. Here also the CV combi boiler.

Top floor
From the laundry room a fixed, somewhat steep staircase to the top floor. The attic floor is (only) suitable as storage space, but does have a dormer window with a door to a spacious sun terrace (NW).

Particularities:
Own ground
Plot size 140 m² (house)
Living area 219 m², excluding basement and top floor
A plot of 49 m² with separate cadastral indication at the rear (free piece of land) can be purchased for € 50,000.00 but is not yet part of this offer
Built in 1917
State-protected Cityscape
Many authentic details
Front garden (SE) and backyard with storage (NW) and plot of land behind the backyard
Sunscreens (front and rear awnings)
Bone dry cellar
Heating and hot water supply through central heating combi boiler
Spacious laundry and linen room
Two bathroom, 3 toilets
Working fireplace in living room downstairs
Annually inspected alarm system with subscription.
All around largely wooden frames with HR ++ glass
Energy label D
Materials (lead, asbestos) – and age clause applicable
Delivery in consultation

Interested in this property? You achieve more with an NVM purchase broker!