Omschrijving

Een zeer smaakvol gemoderniseerde 3-kamer parterrewoning van 71 m² met fraaie en vooral ook grote voor - en achtertuin (totaal 98 m²) in een prettig, rustige en groene straat in de wijk Leyenburg.

Dit mooie appartement heeft een woonkamer met open haard en schuifpui naar de royale achtertuin, twee slaapkamers, waarvan er 1 volledig geluidsgeïsoleerd is vanwege muzieklessen, een fijne woonkeuken, een apart toilet en een badkamer.

Aan de keuken grenst een stenen berging en achterin de achtertuin bevindt zich een tuinhuisje. De achtertuin is zeer ruim bemeten, ligt op het oostzuidoosten en heeft 2 fijne terrassen en daarmee volop zon - en schaduwplekken gedurende de dag. Daarnaast beschikt de woning nog over een aparte berging van bijna 6 m² in het souterrain van het complex.

Het appartement ligt in de wijk Leyenburg; dit is vanwege de centrale ligging en het hoge voorzieningenniveau een van de populaire wijken in Den Haag. Het appartement ligt in de nabijheid van winkelcentrum Leyenburg en de kleinere winkelcentra aan het Monnickendamplein en het Almeloplein. De woning ligt nabij het Haga Ziekenhuis Leyweg waar zich ook een groot knooppunt voor openbaar vervoer (tram en bus) naar alle windrichtingen én de aansluiting met het spoorwegennet (via de NS stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor) bevindt.
Vanuit de woning ben je snel in het centrum van Den Haag, de Haagse markt, het Zuiderpark en de gemoderniseerde badplaats Kijkduin met het prachtige Noordzeestrand en de boulevard. Het Rijkswegennet ligt op 10-15 autominuten.

Indeling:
Entree op straatniveau in afgesloten portiek met aan de buitenzijde brievenbussen en bellentableau. Binnenkomst woning in een hal met meterkast, een vaste kast en een apart toilet. Vanuit de hal entree naar de woonkamer met open haard en een schuifpui naar de prachtige en royale achtertuin. Via de woonkamer toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde Deze slaapkamer is de hoofdslaapkamer en is van de woonkamer afgescheiden met een mooie glazen wand met loopdeur. Vanuit de hal via een matglazen deur toegang tot de kleinere kamer aan de voorzijde die volledig geluidsgeïsoleerd is vanwege muzieklessen maar die uiteraard ook dienst kan doen als slaapkamer.

In de hal verder de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkastje en handdoekenradiator. Aan de achterzijde een uitbouw waar de moderne eetkeuken is gesitueerd. Deze keuken voelt als een extra kamer en is geoutilleerd met een houten bovenblad, een RVS spoelbak met mengkraan, een kookplaat op inductie, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een (aansluiting voor) wasmachine en een droger. In de keuken ook de CV combiketel uit 2014. De keuken heeft een loopdeur naar de royale achtertuin (OZO)

In de tuin toegang tot de stenen berging en achterin bevindt zich een tuinhuisje. De tuin heeft 2 terrassen en is verzorgd aangelegd. Kortom een woning die liefdevol is gemoderniseerd door de huidige bewoners (geen projectontwikkelaar), veel comfort biedt en veel buitenruimte heeft.

Bijzonderheden:
Volle eigendom
Bouwjaar 1951
Woonoppervlakte 71 m²
Achtertuin van 76 m² en voortuin van 22 m²
Berging in het souterrain van bijna 6 m²
Verwarming en warm water via CV combi ketel (Remeha Avanta uit 2014)
Volledig voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing
Energielabel C
Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), maandelijkse bijdrage van € 129,00
Het MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) loopt tot eind 2023 en wordt geactualiseerd. Er is tevens een substantieel reservefonds

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

*************

A very tastefully modernized 3-room ground floor apartment of 71 m² with a beautiful and especially large front and back garden (total 98 m²) in a pleasant, quiet and green street in the Leyenburg district.

This beautiful apartment has a living room with a fireplace and sliding doors to the spacious backyard, two bedrooms, one of which is fully sound-insulated for music lessons, a nice kitchen-diner, a separate toilet and a bathroom.

A stone shed is adjacent to the kitchen and there is a garden shed at the back of the backyard. The backyard is very spacious, faces east-southeast and has 2 nice terraces, providing plenty of sun and shade during the day.
There is also a storage of almost 6 m² in the basement of the complex.

The apartment is located in the Leyenburg district; This is one of the popular neighborhoods in The Hague due to its central location and high level of facilities. The apartment is located close to the Leyenburg shopping center and the smaller shopping centers at Monnickendamplein and Almeloplein. The house is located near the Haga Hospital Leyweg, where there is also a large public transport hub (tram and bus) to all directions and the connection to the railway network (via the NS stations The Hague Central and Hollands Spoor).
From the house you can quickly reach the center of The Hague, the Hague market, the Zuiderpark and the modernized seaside resort of Kijkduin with the beautiful North Sea beach and boulevard. The national road network is 10-15 minutes by car.

Layout:
Entrance at street level into a closed porch with mailboxes and doorbells on the outside. Enter the house into a hall with meter cupboard, a closet and a separate toilet. From the hall entrance to the living room with fireplace and sliding doors to the beautiful and spacious backyard. Access to the bedroom at the front via the living room. This bedroom is the master bedroom and is separated from the living room with a beautiful glass wall with a walking door. From the hall, a frosted glass door provides access to the smaller room at the front, which is fully sound-insulated for music lessons, but which can of course also serve as a bedroom.

In the hall there is also the bathroom with shower cabin, washbasin with mirror cabinet and towel radiator. At the rear is an extension where the modern kitchen/diner is located. This kitchen feels like an extra room and is equipped with a wooden top, a stainless steel sink with mixer tap, an induction hob, an oven, a refrigerator, a freezer, a dishwasher and a (connection for) washing machine and a dryer. The kitchen also has a central heating combination boiler from 2014. The kitchen has a door to the spacious backyard (OZO).

In the garden there is access to the stone shed and there is a garden shed at the back. The garden has 2 terraces and is neatly landscaped. In short, a home that has been lovingly modernized by the current residents (not a project developer), offers a lot of comfort and has plenty of outdoor space.

Particularities:
Full ownership
Year of construction 1951
Living area 71 m²
Back garden of 76 m² and front garden of 22 m²
Separate storage in the basement of almost 6 m²
Heating and hot water via central heating combi boiler (Remeha Avanta from 2014)
Fully equipped with plastic and wooden frames with double glazing
Energy label C
Active Owners' Association (VvE), monthly contribution of € 129.00
The Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) runs until the end of 2023 and will be updated. There is also a substantial reserve fund

Conditions of sale:
Delivery in consultation
Notary choice up to buyer, provided in the Haaglanden region
NVM purchase agreement model 2023
Asbestos, age and materials clause applies
Sales conditions and privacy statement of our office apply