Omschrijving

Een 2-kamer parterrewoning van 63 m² met grote, zonnige voor- en achtertuin (totaal 97 m²) in een prettig, rustige en groene straat in de wijk Leyenburg.

Deze benedenwoning heeft een royale doorzonwoonkamer met een semi-open keuken en openslaande deuren naar de royale achtertuin, een slaapkamer aan de voorzijde, een apart toilet en een badkamer.

De woning beschikt over een ruime voortuin met ochtendzon en een royale achtertuin (met stenen berging) op het zonnige westen. Daarnaast beschikt de woning nog over een aparte berging van 8 m² in het souterrain van het complex.

Het appartement ligt in de wijk Leyenburg; dit is vanwege de centrale ligging en het hoge voorzieningenniveau een van de populaire wijken in Den Haag. Het appartement ligt in de nabijheid van winkelcentrum Leyenburg aan het Monnickendamplein en de winkels aan het Almeloplein. De woning ligt nabij het Haga Ziekenhuis Leyweg waar zich ook een groot knooppunt voor openbaar vervoer (tram en bus) naar alle windrichtingen én de aansluiting met het spoorwegennet (via de NS stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor) bevindt.
Vanuit de woning ben je snel in het centrum van Den Haag, de Haagse markt, het Zuiderpark en de gemoderniseerde badplaats Kijkduin met het prachtige Noordzeestrand en de boulevard. Het Rijkswegennet ligt op 10-15 autominuten.

Indeling:
Entree op straatniveau in afgesloten portiek met aan de buitenzijde brievenbussen en bellentableau. Binnenkomst woning in een hal met meterkast, een apart, modern toilet met fontein en de moderne badkamer die voorzien is van een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkastje. Aan de voorzijde, rechts bij binnenkomst, een kleine slaapkamer.

Vanuit de hal entree naar de woonkamer met semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de royale achtertuin (W). De woonkamer is ruim bemeten en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer aan de voorzijde.

De keuken is geoutilleerd met een kunststof bovenblad, een RVS spoelbak met mengkraan, een kookplaat op inductie, een oven, een magnetron, een koelkast en een vriezer. In de keuken ook de CV combiketel uit 2012. De keuken heeft een loopdeur naar de royale achtertuin (W).

In de tuin toegang tot de stenen berging. De tuin is door de ligging op het zonnige westen, de ruime afmetingen en het ontbreken van een achterom een oase van rust waar het heel plezierig toeven is.

Bijzonderheden:
Volle eigendom
Bouwjaar 1951
Woonoppervlakte 63 m²
Achtertuin van 71 m² en voortuin van 26 m²
Berging in het souterrain van 8 m²
Verwarming en warm water via CV combiketel (Remeha Avanta uit 2012)
Aan de voorzijde stalen kozijnen en aan de achterzijde houten kozijnen, beide uitvoeringen met enkel glas
Energielabel D
Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), maandelijkse bijdrage van € 105,00
Het MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) loopt tot 2031. Er is tevens een substantieel reservefonds (€ 170.000,00)

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan verkoper: Notariaat Van Sprundel
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule alsmede de niet-bewoond clausule van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing