Omschrijving

Een prachtige 2-kamer benedenwoning met een woonoppervlakte van 62 m², met fijne tuin van circa 43 m² gelegen op het zuidwesten. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 1 slaapkamers, een ruime badkamer en een open keuken.

De woning is in een goede staat en direct te betrekken.

De woning ligt zeer centraal in het gewilde Valkenboskwartier, nabij het prachtige en populaire Zuiderpark en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra (o.a. Fahrenheitstraat en de Weimarstraat). Op loopafstand de haltes van RandstadRail 3 naar Den Haag Centraal en Zoetermeer, tramlijn 12 die loopt tussen het Zuiderstrand naar Den Haag Hollands Spoor. Met de auto zit u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen richting het Rijkswegennet. Het Noordzeestrand en de populaire badplaats Kijkduin als ook het centrum van Den Haag liggen op 15 minuten fietsen.

Indeling:
Entree op straatniveau, hal met meterkast en toiletvoorziening. Direct rechts aan de voorzijde de woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin, hal met toegang naar de badkamer met douchevoorziening, wastafel en wasmachine-aansluiting tevens opstelplaats voor de CV-installatie, aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer.

Vanuit de keuken zijn er een openslaande deuren naar de tuin van 43 m². De tuin ligt op het zuidwesten en heeft middag- en avondzon.

Bijzonderheden:

- Het volledige meubilair is ter overname
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1917
- Woonoppervlakte circa 61 m²
- Tuin van 46 m² op het zuidwesten
- Verwarming en warm water middels CV combiketel (Vaillant - 2009)
- Rondom houten- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel D
- (Kadastrale) splitsing van de boven- en benedenwoning wordt momenteel gerealiseerd
- VvE is in oprichting en niet actief
- Gemeentelijk Beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
- Asbest-, materialen-, ouderdomsclausule als ook de niet bewoond clausule zijn van toepassing
- Oplevering in overleg
- Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
- Verkoper heeft nooit de woning bewoond, hiervoor zal een niet-zelfbewonersclausule in de NVM-koopakte worden opgenomen
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.
- Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


Interesse in dit sfeervolle appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.