Omschrijving

Treed binnen in Katwijkstraat 24, een prachtig eengezinswoning met een woonoppervlakte van 106 m2, gelegen in het hart van het levendige Scheveningen. Deze karakteristieke woning biedt het beste van twee werelden: de rust van een sfeervolle straat en wijk en de levendigheid van een van de meest geliefde badplaatsen in Nederland.

Alles aan deze woning klopt: de royale woonkamer met open keuken in de achter aanbouw, die dankzij een lichtkoepel op het dakterras voorzien is van natuurlijke lichtinval, het dakterras op het zonnige westen, drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van een heerlijk ligbad en een aparte inloopdouche op de eerste verdieping. Daarnaast is er veel opslagruimte in de kelder onder het huis. Deze woning met energielabel B heeft eigenlijk alles wat je nodig hebt voor een instap klaar thuis.

Vanaf deze locatie ben je slechts een korte wandeling verwijderd van de prachtige Scheveningse boulevard, waar je kunt genieten van de frisse zeelucht, lekker kunt surfen, een wandeling over het strand kan maken of om te genieten van een heerlijke maaltijd in een van de vele restaurants met uitzicht op zee. Daarnaast is ander vertier geen probleem: het Holland Casino, bioscoop Pathé, het Circustheater en niet te vergeten de Scheveningse Pier liggen om de hoek.

Het openbaar vervoer is hier uitstekend: de bushalte van bus 22 en de (tram)halte van RandstadRail 1 naar Den Haag Centraal en Den Haag Centrum liggen op loopafstand. Via de uitvalswegen is het rijkswegennet gemakkelijk de te bereiken.

Indeling:
Bij binnenkomst op straatniveau betreed je de hal met meterkast. Vanuit de hal met een glazen loopdeur naar de royale woonkamer met grote open keuken, veel natuurlijk licht, voorzien van vloerverwarming. Rechts aan de achterzijde een apart toilet met fontein en de wasruimte. Vanuit de woonkamer (luik bij trap) toegang tot de royale kelder. Tevens is er een achterom.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je drie ruime slaapkamers aantreft. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafel met bijpassend meubel en een toilet. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde betreed je het ruime en zonnige dakterras (11 m2).

Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond
Bouwjaar 1937
Woonoppervlakte van 106 m2 verdeeld over 2 woonlagen
Een kelder van 25 m2
Woning is volledig geïsoleerd
Houten kozijnen met dubbele beglazing (geplaatst in 2023)
Nefit CV-ketel uit 2009
Energielabel B
Omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw is aanwezig en nog bijna 2 jaar geldig

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper mits in de regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

*******************************************Enter Katwijkstraat 24, a beautiful single-family home with a living area of ??106 m2, located in the heart of lively Scheveningen. This characteristic house offers the best of both worlds: the tranquility of an attractive street and neighborhood and the liveliness of one of the most popular seaside resorts in the Netherlands.

Everything about this house is right: the spacious living room with open kitchen in the rear extension, which provides natural light thanks to a skylight in the roof terrace, the roof terrace on the sunny west, three bedrooms and the bathroom, equipped with a lovely bath and a separate walk-in shower on the first floor. In addition, there is plenty of storage space in the basement under the house. This home with energy label B actually has everything you need for a move-in ready home.

From this location you are just a short walk away from the beautiful Scheveningen boulevard, where you can enjoy the fresh sea air, go surfing, take a walk on the beach or enjoy a delicious meal in one of the many restaurants with sea view. In addition, other entertainment is no problem: the Holland Casino, Pathé cinema, the Circustheater and not to forget the Scheveningen Pier are just around the corner.

Public transport is excellent here: the bus stop of bus 22 and the (tram) stop of RandstadRail 1 to The Hague Central Station and The Hague Center are within walking distance. The national highway network is easy to reach via the arterial roads.

Layout:
Upon entering at street level you enter the hall with the meter cupboard. From the hall with a glass door to the spacious living room with large open kitchen, lots of natural light, with underfloor heating. To the right at the rear is a separate toilet with fountain and the laundry room. From the living room (hatch near the stairs) access to the spacious basement. There is also a back entrance.

Via the stairs you reach the first floor, where you will find three spacious bedrooms. The bathroom has a bath, walk-in shower, a sink with matching furniture and a toilet. From the bedroom at the rear you enter the spacious and sunny roof terrace (11 m2).

Particularities:
Located on private land
Year of construction 1937
Living area of ??106 m2 spread over 2 floors
A cellar of 25 m2
House is fully insulated
Wooden frames with double glazing (installed in 2023)
Nefit central heating boiler from 2009
Energy label B
Environmental permit for installing a roof structure is available and valid for almost another 2 years

Conditions of sale:
Delivery in consultation
Choice of notary at the buyer's discretion, provided in the Haaglanden region
NVM purchase agreement model 2023
Asbestos, age and materials clause applies
Sales conditions and privacy statement of our office apply