Omschrijving

Uniek multifunctioneel herenhuis met zee- en duinzicht!

In hartje Scheveningen-Bad, op 200 meter van het Noordzeestrand en de boulevard gelegen, 4/5-laags split level eengezinswoning van 182 m² met een dakterras en een terras op straatniveau, beiden gericht op het zonnige zuiden. De topverdieping met het aangrenzende dakterras (21 m²) is uitgebouwd met een extra slaapkamer met zeezicht. De splitlevel heeft op de begane grond aan de kant van de Zwolsestraat een eigen ingang met terrasje van 10 m² en is buitengewoon geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, oefenruimte, (sport) studio, atelier etc. De mogelijkheden zijn legio en er is van oudsher in het bestemmingsplan voorzien in bedrijvigheid voor de begane grond. De andere helft van de splitlevel verdieping is (een afgesloten) woon-eetkeuken.

Deze woning beschikt verder over een ruime en lichte doorzonwoonkamer, 3 riante slaapkamers, een badkamer, twee (aparte) toiletten en 2 interne bergingen (waarvan er 1 geschikt is als fietsenberging middels aparte toegangsdeur, de ander is nu in gebruik als berging voor o.a. proviand) op de begane grond. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage.

De woning heeft aan weerszijden een vrije ligging met veel privacy en de bovenste 2 verdiepingen hebben zeezicht en uitzicht op Nationaal Park “De Hollandse Duinen” (Meijendel).

Dit moderne herenhuis is schitterend gelegen in Scheveningen, op loopafstand van het prachtige Noorzeestrand en natuurpark Meijendel enerzijds en de boulevard, de Pier van Scheveningen, het Holland Casino, Pathé Cinema en het AFAS Circustheater anderzijds. Op een paar minuten liggen de haltes van stadsbus 21 en tramlijn 1 en 9 naar o.a. Den Haag centrum en Den Haag Centraal maar ook Rijswijk en Delft (tramlijn 1). Via de van Alkemadelaan snelle ontsluiting naar het Rijkswegennet (o.a. A44, A12, A4, A13).

Indeling:
Hoofdentree op straatniveau, gedeeld voorplaatsje met huisnummer 68. Links een (fietsen)berging, van binnen en van buiten te benaderen. Entree in hal met rechts een grote ruimte die nu in gebruik is als proviandruimte. Via een loopdeur en een trapje toegang tot het lage gedeelte van de splitlevel. De splitlevel heeft aan de voorzijde (kant Zwolsestraat) een eigen opgang en een fijn terras (10 m²) op het zuiden.

Via de eerder genoemde hal met een trap naar het hoge gedeelte van de splitlevel. Hier de (gesloten) woonkeuken met composiet keukenblad en diverse moderne inbouwapparatuur met als pronkstuk het Boretti gasfornuis met 6 pitten, Teppan Yaki grill en grote oven Vanaf dit niveau van de splitlevel middels ramen zicht op het lage gedeelte. Naast de keuken in de hal bij de trap een apart toilet met fontein.

Vanaf de keuken met een trap naar de 1e verdieping met de royale doorzonwoonkamer met houten vloer en erker aan de kant van de Zwolsestraat.

Met een trap naar de 2e verdieping; overloop met apart toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met spiegelkastje en handdoekenradiator. Aan de voorzijde een royale slaapkamer die nu als ouderslaapkamer dienst doet en aan de achterzijde een eveneens riante slaapkamer met zeezicht.

Met de trap naar de derde grote slaapkamer die door de uitbouw een extra slaapkamer met zeezicht heeft en een dakterras van 21 m², gelegen op het zuiden. Op deze etage ook een vaste kast met de CV combiketel en de mechanische ventilatie.

In de nabij gelegen parkeergarage een eigen parkeerplek en de 17 huizen aan dit gedeelte van de Zwolsestraat hebben een gezamenlijke hydrofoorruimte.

Bijzonderheden:
Eeuwigdurende erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht
Bouwjaar 1997
Woonoppervlakte 182 m²
Verdeeld over 4/5 woonlagen
Voor – en dakterras op het zuiden, samen 32 m²; vanaf het dakterras prachtig uitzicht op o.a. natuurpark Meijendel en Scheveningen-Bad
Vanaf de bovenste 2 verdiepingen uitzicht op zee en duinen
Gelegen op 200 meter van het Noordzeestrand en de boulevard
Rondom houten kozijnen dubbel glas, de uitbouw op de bovenste verdieping heeft een kunststof kozijn met dubbel glas aan de zeezijde
CV combi-ketel AWB , bouwjaar 2012
Keukenmeubilair is iets gedateerd, diverse apparatuur is echter vernieuwd
Toegang zowel via voor – als achterzijde; aan de voorzijde (kant Zwolsestraat) te gebruiken als kantoor, praktijkruimte, (sport)studio, atelier etc. met aparte toegang. De hoofdentree is aan de achterzijde aan een autoluwe straat
Eigen parkeerplek in de naastgelegen parkeergarage (apart appartementsrecht, 5/2310e aandeel, bijdrage per maand € 23,00)
1/17e aandeel in een centrale hydrofoor(ruimte), voor de 17 woningen aan dit gedeelte van de Zwolsestraat
Gelegen op 200 meter van het Noordzeestrand, de boulevard, alle grootstedelijke voorzieningen van Scheveningen en natuurpark Meijendel
Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Met een NVM aankoopmakelaar bereikt u meer!

ENGLISH TEXT
************
Unique multifunctional town house with sea and dune view!

In the heart of Scheveningen-Bad, 200 meters from the North Sea beach and the boulevard, 4/5-layer split level single-family house of 182 m² with a roof terrace and a terrace at street level, both facing the sunny south. The top floor with the adjoining roof terrace (21 m²) has been expanded with an extra bedroom with sea view. The split level has its own entrance on the Zwolsestraat side on the ground floor with a terrace of 10 m² and is extremely suitable as a home office, practice room, rehearsal room, (sports) studio, workshop, etc. The possibilities are endless and there is traditionally provided in the zoning plan for activity for the ground floor. The other half of the split-level floor is a (closed) living-dining kitchen.

This house also has a spacious and bright living room, 3 spacious bedrooms, a bathroom, two (separate) toilets and 2 internal storage rooms (1 of which is suitable as a bicycle shed through a separate access door, the other is now used as a storage room for provisions, among other things). ) on the ground floor. The house also has its own parking space in the adjacent parking garage.

The house has a free location on both sides with lots of privacy and the top 2 floors have a sea view and a view of the National Park "De Hollandse Duinen" (Meijendel).

This modern mansion is beautifully situated in Scheveningen, within walking distance of the beautiful North Sea beach and Meijendel nature park on the one hand and the boulevard, the Scheveningen Pier, the Holland Casino, Pathé Cinema and the AFAS Circustheater on the other. The stops of city bus 21 and tram lines 1 and 9 to, among others, The Hague center and The Hague Central, but also Rijswijk and Delft (tram line 1) are a few minutes away. Quick access to the national road network (including the A44, A12, A4, A13) via the van Alkemadelaan.

Layout:
Main entrance at street level, shared front courtyard with house number 68. On the left a (bicycle) storage room, accessible from the inside and outside. Entrance into a hall with a large space on the right that is now used as a provision room. Access to the lower part of the split level via a wicket door and a staircase. The split level has its own entrance at the front (Zwolsestraat side) and a nice terrace (10 m²) on the south.

Through the aforementioned hall with a staircase to the high part of the split level. Here the (closed) kitchen with composite countertop, various modern appliances and with the showpiece of the Boretti gas stove with 6 burners, Teppan Yaki grill and large oven. From this level of the split level, you have a view of the lower part through windows. Next to the kitchen in the hall near the stairs a separate toilet with fountain.

From the kitchen with a staircase to the 1st floor with the spacious living room with wooden floor and bay window on the Zwolsestraat side.

With a staircase to the 2nd floor; landing with separate toilet and a bathroom with bath, walk-in shower, washbasin with mirror cabinet and towel radiator. At the front a spacious bedroom that now serves as a master bedroom and at the rear an equally spacious bedroom with sea view.

With the stairs to the third large bedroom, which has an extra bedroom with sea view due to the extension and a roof terrace of 21 m², located on the south. On this floor also a fixed cupboard with the central heating combi boiler and the mechanical ventilation.

There is a private parking space in the nearby parking garage and the 17 houses on this part of the Zwolsestraat have a shared pressurized water system.

Particularities:
Perpetual leasehold, canon perpetually bought off
Built in 1997
Living area 182 m²
Divided over 4/5 floors
Front and roof terrace on the south, together 32 m²; from the roof terrace you have a beautiful view of nature park Meijendel and Scheveningen-Bad
View of the sea and dunes from the top 2 floors
Located 200 meters from the North Sea beach and the boulevard
Double glazed wooden frames all around, the extension on the top floor has a plastic frame with double glazing on the sea side
Central heating combi boiler AWB built in 2012
Kitchen furniture is a bit dated, various equipment has been renewed though
Access from both the front and rear; at the front (Zwolsestraat side) can be used as an office, practice space, (sports) studio, studio, etc. with separate access. The main entrance is at the rear on a low-traffic street
Private parking space in the adjacent parking garage (separate apartment right, 5/2310th share, contribution per month € 23.00)
1/17th share in a central pressurized water system (room), for the 17 homes on this part of the Zwolsestraat
Located 200 meters from the North Sea beach, the boulevard, all metropolitan facilities of Scheveningen and Meijendel nature park
Delivery in consultation

Interested in this property? You can achieve more with an NVM purchase broker!