Omschrijving

Op een heerlijk rustige plek in het groene Bohemen-Rechts gelegen 3-laags maisonnette (bovenwoning) met een woonoppervlakte van 123 m².

Op de 2e verdieping van het complex de woonkamer met balkon, een dichte keuken en een apart toilet met fontein, 3 slaapkamers en een badkamer op de 3e verdieping, twee slaapkamers op de 4e verdieping, een zolder en een berging in de onderbouw.

Deze 3/4-laags bovenwoning is onderdeel van een gemeentelijk monument en ligt aan de rand van Natura 2000 gebied Wapendal en dicht bij de bosrijke omgeving van Meer en Bos en landgoed Ockenburgh en op loopafstand van het prachtige Noordzeestrand en het Westduinpark.

Er zijn veel voorzieningen in de buurt: o.a. de winkels van de vernieuwde badplaats Kijkduin en het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein. Scholen voor basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs (The International School of The Hague en The European School) en heel veel sportverenigingen liggen allemaal in de nabije omgeving.

Het openbaar vervoer is uitstekend: de bushalte van bus 24 en de (tram)halte van RandstadRail 3 naar Den Haag centrum en Den Haag Centraal liggen op enkele minuten lopen; via de uitvalswegen is het Rijkswegennet gemakkelijk te bereiken.

Al deze factoren maken deze locatie en buurt zeer gewild.

Indeling:
Via een stenen trap entree in gesloten portiek. Aan de buitenzijde een brievenbus- en bellentableau. Met de trap naar de 2e verdieping.

Entree van het appartement via een galerij op de 3e woonlaag; hal met meterkast, trapkast en toilet met fontein. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon met vrij uitzicht. De keuken zit aan de voorzijde en is ruim en functioneel maar iets gedateerd.

Trap naar de 4e woonlaag; vanaf de overloop toegang tot de 3 slaapkamers op deze woonlaag, waarvan één van de twee slaapkamers aan de achterzijde een klein balkon heeft en vanaf de overloop ook de entree van de badkamer met een douche-ligbad combinatie, een wastafel en een toilet.

Met een vaste trap naar de kapverdieping. Hier bevinden zich 2 verblijfsruimtes die nu ingericht zijn als enerzijds een slaapkamer en anderzijds een wasruimte met technische installaties en opslagmogelijkheden. Deze kamer is zeker ook bruikbaar als slaap- of werkkamer.

Bovenin de kap zit een zolder, bereikbaar met een losse trap. In de onderbouw is er een ruime berging.

Bijzonderheden:
Eigendom gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht wordt opnieuw uitgegeven per 1 januari 2026
Voor 1 juli van dit jaar (2024) volgt er een voorstel van de gemeente Den Haag voor deze heruitgifte in erfpacht
Huidige canon is € 86,00 per jaar
Bouwjaar 1956
Woonoppervlakte 123 m², verdeeld over 3 woonlagen en een zolder
Gemeentelijk monument
Volledig voorzien van houten kozijnen met enkel glas
Berging in de onderbouw en een zolder in de kap
Energielabel niet verplicht vanwege monumentale status
Zeer actieve VvE, bijdrage € 309,00 per maand exclusief voorschot stookkosten
Verwarming en warm water via CV combiketel

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Op deze woning zijn mogelijk de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

**************
In a wonderfully quiet location in the green Bohemia-Rechts area a 3-storey maisonette with a living space of 123 m². On the second floor of the building the living room with balcony, a closed kitchen and a separate toilet with fountain, on the third floor 3 bedrooms and a bathroom and two bedrooms on the 4th floor.
The apartment also has an attic and a storage room in the basement.

This 3/4-storey upstairs apartment is part of a municipal monument and is located on the edge of the Wapendal Natura 2000 area and close to the wooded area of Meer en Bos and the Ockenburgh estate and within walking distance of the beautiful North Sea beaches and the Westduin Park.

There are many facilities nearby: including the shops of the renovated seaside resort of Kijkduin and the shopping center at De Savornin Lohmanplein. Schools for primary, secondary and international education (The International School of The Hague and The European School) and many sports clubs are all in the vicinity.

Public transport is excellent: the bus stop of bus 24 and the (tram) stop of RandstadRail 3 to The Hague center and The Hague Central Station are a few minutes' walk away; The national highway network is easily accessible via the arterial roads.

All these factors make this location and neighborhood very popular.

Layout:
Entrance into the closed porch via a stone staircase. A letterbox and doorbell tableau on the outside. With the stairs to the 2nd floor.

Entrance to the apartment via a gallery on the 3rd floor; hall with meter cupboard, stair cupboard and toilet with fountain. The bright living room has French doors to the sunny rear balcony with an unobstructed view. The kitchen is at the front and is spacious and functional but slightly dated.

Stairs to the 4th floor; from the landing access to the 3 bedrooms on this floor, one of the two bedrooms at the rear has a small balcony and from the landing also the entrance to the bathroom with a shower-bath combination, a sink and a toilet.

With a fixed staircase to the attic floor. Here are 2 living areas that are now furnished as a bedroom on the one hand and a laundry room with technical installations and storage options on the other. This room can certainly also be used as a bedroom or office.

Ther apartment also has an attic. There is a spacious storage room in the basement.

Particularities:
Property located on leasehold land. The leasehold will be reissued on January 1, 2026
Before July 1 of this year (2024) there will be a proposal from the municipality of The Hague for the reissue in leasehold
Year of construction 1956
Living area 123 m², spread over 3 floors and an attic
Municipal monument
Fully equipped with wooden window frames with single glazing
Storage room in the basement and an attic in the roof
Energy label not mandatory due to the monumental status
Very active VvE, contribution € 309.00 per month excluding advance heating costs
Heating and hot water via central heating combination boiler

Conditions of sale:
Delivery in consultation
Notary choice up to buyer, provided it is in the Haaglanden region
NVM purchase agreement model 2023
Asbestos, age and materials clause applies
The rules of the “purchase protection” of the municipality of The Hague may apply to this property
Terms and conditions of sale and privacy statement of our office apply