Omschrijving

Op zoek naar de ideale woonplek vlakbij het Scheveningen strand? Dit ruime 3- voormalig 4 -kamer appartement met een woonoppervlakte van 81 m² ligt op een steenworp afstand van het strand, de boulevard en de pier van Scheveningen en de duinen. De woning biedt niet alleen een toplocatie, maar ook twee slaapkamers en een grote en vooral lichte woonkamer. De keuken grenst aan het balkon aan de achterzijde.

Gelegen tussen het Belgisch Park en Scheveningen Bad woon je op een steenworp afstand van het Noordzeestrand, de boulevard en voorzieningen zoals de Pathé bioscoop, het Holland Casino en het AFAS circustheater. Geen zin om naar het Zwarte Pad of andere hotspots in Scheveningen te gaan? Geen probleem! Binnen een kwartier ben je met de fiets of het openbaar vervoer in het bruisende centrum van Den Haag. De bussen en trams stoppen op loopafstand van je woning en brengen je naar stations als Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Tram 1 rijdt zelfs door naar Delft! Met de auto rijd je via de Van Alkemadelaan en Utrechtsebaan zo naar rijkswegen A4, A12 en A13. Kortom, op deze plek combineer je de rust van de kust met de dynamiek van de stad én met uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:

Het appartement is toegankelijk via het portiek aan de Harstenhoekweg. De entree bevindt zich op de eerste verdieping van nummer 213.

Bij binnenkomst betreedt u de hal, met aan de voorzijde een ruime slaapkamer. In de gang bevinden zich een apart toilet en de badkamer, die is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het plafond in de gang bevat handige opbergruimte.

De lichte en royale doorgebroken voormalige woon/eetkamer ensuite strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van grote inbouwkasten voor extra opslagruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, die direct toegang geeft tot het balkon. Grenzend aan de keuken ligt de tweede slaapkamer, welke is uitgerust met een inloopkast.

Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpacht
- Canon bedraagt per halfjaar € 80,17 + € 16,00 beheerskosten
- De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2025 (wordt in december 2024 vastgesteld)
- Bouwjaar 1931
- Energielabel aangevraagd
- Professioneel beheerder en actieve VvE
- Maandelijkse bijdrage € 55,71
- Uitmakende het 2/7e aandeel in de gemeenschap
- Het reservefonds bedraagt € 2.980,45

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits regio haaglanden
NVM koopovereenkomst 2023
Ouderdomsclausule
Op deze woning zijn mogelijk de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

****
**Looking for the perfect place near Scheveningen beach?**

This spacious 3-room (formerly 4-room) first-floor apartment features two large bedrooms, a bright living and dining area, and a kitchen that opens onto the rear balcony.

Located within walking distance of the beach, boulevard, pier, and stunning dunes, this apartment offers a prime location between Belgisch Park and Scheveningen Bad. Enjoy the North Sea beach, promenade, and amenities like Pathé cinema, Holland Casino, and AFAS Circus Theatre just steps away.

Prefer the city vibe? The bustling center of The Hague is just 15 minutes away by bike or public transport. With buses and trams nearby, you can easily reach The Hague Central Station, Hollands Spoor, and even Delft via Tram 1. By car, the Van Alkemadelaan and Utrechtsebaan provide direct access to the A4, A12, and A13 motorways.

This location perfectly blends coastal tranquility with city dynamics and excellent accessibility.

Layout:
The apartment is accessed via the porch on Harstenhoekweg. The entrance is on the first floor at number 213.
Upon entering, you enter the hall, with a spacious bedroom at the front. In the hallway are a separate toilet and the bathroom, which is equipped with a shower, a washbasin and a towel radiator. The ceiling in the hallway contains useful storage space.

The bright and spacious living/dining room extends the full length of the house and features large built-in cupboards for extra storage.

At the rear is the kitchen, which gives direct access to the balcony. Next to the kitchen is the second spacious bedroom, which is equipped with a walk-in wardrobe.

Details:
- Located on long leasehold
- Ground rent amounts to €80.17 per half year + €16.00 management fees.
- The next ground rent review will take place on 1-1-2025 (to be determined in December 2024).
- Built in 1931
- Energy label requested
- Professional property manager and active residents' association
- Monthly contribution € 55,71
- Representing 2/7th share in the community
- The reserve fund amounts to € 2,980.45
- close to: Europol, Eurojust, OPCW, ICC, NCB


Terms of sale:
Delivery in consultation
Notary of choice for buyer, if region haaglanden
NVM sales agreement 2023
Old-age clause
This property may be subject to the ‘buy-to-let restriction/protection’ rules of the municipality of The Hague
Terms of sale and privacy statement of our office apply.

Interested in this property? Engage your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.