Omschrijving

Een dubbel bovenhuis van 100 m² in het levendige en bruisende Transvaalkwartier nabij de beroemde "Haagse Markt". Deze woning beschikt over een L-vormige woonkamer, 4 slaapkamers, een keuken en apart toilet op de 1e etage en een ruime badkamer op de 2e etage beschikt over. Op beide etages aan de achterzijde een balkon over de volle breedte van het appartement (totaal 10 m² buitenruimte, gelegen op de middag - en avondzon).

Deze woning is gunstig gelegen in de directe omgeving van scholen, lokale winkels en de beroemde Haagse Markt. In de onmiddellijke nabijheid prima openbaar vervoer voorzieningen: de bushalte van lijn 26 ligt om de hoek en op loopafstand liggen de haltes van tramlijn 11 en 12, waarmee u binnen een kwartier in het hart van Den Haag of de populaire badplaatsen Kijkduin en Scheveningen kunt zijn. NS Station Moerwijk, winkelcentrum De Leyweg en verschillende sportfaciliteiten zijn allemaal op fietsafstand. Met de auto zijn de belangrijkste snelwegen A4, A12 en de A13 binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Entree op straatniveau in halletje met meterkast, met de trap naar de eerste verdieping, overloop met separaat toilet en fontein. L-vormige woonkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde bevindt zich de keuken en een slaapkamer/werkkamer, beiden met toegang tot het balkon (NW).

Met de trap naar de tweede verdieping. Kleine overloop met aan de voorzijde twee slaapkamers met dakkapel. Aan de achterzijde een ruimere slaapkamer met toegang tot het balkon (NW). Op deze etage ook een ruime badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Ook hier een loopdeur naar het balkon. Hier ook de CV combiketel uit 2018.

Bijzonderheden:
Eigendom gelegen op eeuwigdurende erfpacht
Grondwaarde eeuwigdurend vastgesteld op € 9.484,00
Huidige canon € 42,68 per half jaar (op basis van 0,9% van de grondwaarde), beheerskosten € 16,00 per half jaar
Canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd, eerstvolgende indexering per 1 juli 2026
Bouwjaar 1937
Woonoppervlakte 100 m²
Energielabel D
Op de 1e etage aan de voorzijde houten kozijnen met dubbel glas
Op de 1e etage aan de achterzijde en de 2e etage kunststof kozijnen met dubbelglas
Warmte- en warmwatervoorziening via CV combiketel (Intergas hre 2018)
Actieve Vereniging van Eigenaren, 1/3e aandeel in de gemeenschap bijdrage per maand € 35,00, reservefonds aanwezig

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper: notaris in de regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule alsmede de niet-bewoond clausule van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing