Omschrijving

Een op 660 m² eigen grond vrij gelegen woning met een woonoppervlakte van 100 m², gebouwd in 1958, bestaande uit twee verdiepingen met op de begane grond een doorzonwoonkamer, dichte keuken, slaap- of werkkamer, keldertje en een aangebouwde stenen berging en op de 1e verdieping, grenzend aan de L-vormige overloop een ruime slaapkamer, 2 kleinere slaapkamers en een badkamer. De woning beschikt ook over een vliering die met een vlizotrap toegankelijk is.

De woning heeft rondom vrij uitzicht en is aan 2 kanten omgeven door water, ligt op 660 m² eigen grond, heeft een verzorgde tuin en is met een loopbrug met de openbare weg verbonden. De staat van onderhoud is matig, de woning dient gemoderniseerd te worden.

De Zegwaartseweg behoort tot de zogenaamde groene linten: historische wegen die Zoetermeer van oudsher verbinden met plaatsen in de omgeving. Op deze groene plek is het landelijk wonen in de drukke Randstad. Voorzieningen als winkelcentra, scholen voor basis– en voortgezet onderwijs, horecagelegenheden en aansluitingen op het openbaar vervoer (Randstad Rail 3 en 4) zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Dankzij de ligging ten opzichte van uitvalswegen en rijkswegen A4, A12 en A13 bent u met de auto snel in de omliggende steden (Den Haag, Leiden, Delft en Rotterdam) en de luchthavens Schiphol en Airport The Hague/Rotterdam. Voor een wandeling of fietstocht bent u in korte tijd in de natuurgebieden van de Noord Aa en het Bentwoud.

Indeling:

Begane grond
Entree naar de woning via een loopbrug over het water, entree woning via voordeur met 2 treden naar de hal met gedateerde groepenkast, trap naar de 1e verdieping en een apart toilet en direct rechts een slaap- of werkkamer met vaste garderobekast.

Links van de hal de doorzonwoonkamer met voor-, zij- en achterramen. Vanuit de woonkamer een verbindingsdeur naar de keuken. Vanuit de zeer gedateerde keuken is er een loopdeur naar de aangebouwde stenen berging en naar buiten. In de keuken zelf nog een klein trappetje naar een lage voorraadkelder.

1e verdieping
Met de trap naar de 1e verdieping, L-vormige overloop met vaste kast. Vanaf hier toegang tot alle ruimtes. Links een royale slaapkamer, aan de andere zijde van de overloop 2 kleinere slaapkamers aan de voor- respectievelijk achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met douche en wastafel. Vanaf de overloop ook toegang tot de vliering middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
Eigen grond, een vrij gelegen perceel van 660 m²
Bouwjaar 1958
Woonoppervlakte 100 m²
Bouwkundige rapport beschikbaar (14 april 2023)
Warm water en verwarming via CV combiketel (Nefit 2005)
Rondom houten kozijnen die hersteld of vervangen moeten worden
Asbest aanwezig (standleiding)
Energielabel G
Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of er kan geparkeerd worden in het openbaar gebied conform de uitvoeringsregels van de gemeentelijke parkeernota
Om te kunnen parkeren op eigen terrein zal er een omgevingsvergunning moeten worden aangevraagd voor de aanleg van een brug die berijdbaar is voor voertuigen
Conform bestemmingsplan "Noordelijke Bedrijventerreinen" zijn er o.a. beperkingen aan bouwhoogte en bebouwingspercentage op eigen grond. Het gebied is een waterkeringsgebied. Documentatie ter zake wordt bij het maken van een bezichtiging ter beschikking gesteld via de website van de woning

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan verkoper: Notariaat Van Sprundel
NVM koopovereenkomst model 2023
Koop en verkoop komt tot stand onder voorbehoud van toestemming van de kantonrechter; dit wordt als ontbindende voorwaarde voor verkoper in de definitieve koopovereenkomst opgenomen
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule alsmede de niet-bewoond clausule van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de Huisvestingsverordening 2023 van de gemeente Zoetermeer van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing


A detached house on 660 m² of private land with a living area of 100 m², built in 1958, consisting of two floors with a sunny living room on the ground floor, closed kitchen, bedroom or office, cellar and an attached stone shed and on the 1st floor floor, adjacent to the L-shaped landing a spacious bedroom, 2 smaller bedrooms and a bathroom. The house also has an attic that is accessible via a loft ladder.

The house has unobstructed views all around and is surrounded by water on 2 sides, is located on 660 m² of private land, has a well-kept garden and is connected to the public road by a footbridge. The state of maintenance is moderate, the house needs to be modernized.

The Zegwaartseweg is one of the so-called green ribbons: historic roads that traditionally connect Zoetermeer with places in the area. This green spot offers rural living in the busy Randstad. Facilities such as shopping centers, schools for primary and secondary education, catering establishments and connections to public transport (Randstad Rail 3 and 4) can all be found in the immediate vicinity. Thanks to its location in relation to arterial roads and national highways A4, A12 and A13, you can quickly reach the surrounding cities (The Hague, Leiden, Delft and Rotterdam) and Schiphol Airport and Airport The Hague/Rotterdam by car. For a walk or bike ride you can reach the nature reserves of the Noord Aa and the Bentwoud in a short time.

Layout:

Ground floor
Entrance to the house via a walkway over the water, entrance to the house via front door with 2 steps to the hall with dated fuse box, stairs to the 1st floor and a separate toilet and immediately on the right a bedroom or office with a fixed wardrobe.

To the left of the hall is the living room with front, side and rear windows. From the living room a connecting door to the kitchen. From the very dated kitchen there is a door to the attached stone shed and outside. In the kitchen itself there is a small staircase to a low storage cellar.

1st floor
With the stairs to the 1st floor, L-shaped landing with closet. From here access to all areas. On the left a spacious bedroom, on the other side of the landing 2 smaller bedrooms at the front and rear respectively. At the rear there is a bathroom with shower and sink. From the landing there is also access to the attic via a loft ladder.

Particularities:
Own land, a detached plot of 660 m²
Year of construction 1958
Living area 100 m²
Architectural report available (April 14, 2023)
Hot water and heating via central heating combination boiler (Nefit 2005)
Around wooden frames that need to be repaired or replaced
Asbestos present (down pipe)
Energy label G
Sufficient parking must be provided on site or parking can be done in public areas in accordance with the implementation rules of the municipal parking bill.
In order to be able to park on your own property, an environmental permit will have to be applied for for the construction of a bridge that is accessible to vehicles.
In accordance with the "Northern Industrial Estates" zoning plan, there are, among other things, restrictions on building height and building percentage on private land. The area is a flood defense area. Relevant documentation will be made available via the home's website when a viewing is made

Conditions of sale:
Delivery in consultation
Choice of notary for the seller: Notary Van Sprundel
NVM purchase agreement model 2023
Purchase and sale is concluded subject to the permission of the subdistrict court judge; this will be included as a resolutory condition for the seller in the final purchase agreement
Asbestos, age and materials clause as well as the non-occupied clause apply
The rules of the Housing Regulations 2023 of the municipality of Zoetermeer apply to this property.
Sales conditions and privacy statement of our office apply