Omschrijving

Een prachtig op een hoek gelegen 3-kamer benedenwoning met een woonoppervlakte van 64 m², met fijne tuin van 43 m² met middag- en avondzon. De woning beschikt over een grote woonkamer die door de hoekligging veel daglicht krijgt, 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een grote keuken.

De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden met uitzondering van de badkamer en de keuken. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.

De woning ligt zeer centraal in het gewilde Rustenburg-Oostbroek, nabij het prachtige en populaire Zuiderpark en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra (o.a. Apeldoornse- en Dierenselaan, Leyenburg en Leyweg) en het Haga ziekenhuis Leyweg. Op loopafstand de haltes van RandstadRail 4 naar Den Haag Centraal en Zoetermeer, tramlijn 6 die loopt tussen het ziekenhuis Haga Leyweg via Den Haag Centraal naar Leidschendam en bushaltes 25 en 26 die o.a. rijden naar Kijkduin, Holland Spoor en Den Haag centrum. Met de auto zit u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen richting het Rijkswegennet. Het Noordzeestrand en de populaire badplaats Kijkduin als ook het centrum van Den Haag liggen op 15 minuten fietsen.

Indeling:
Entree op straatniveau, via het portiek. Entree appartement in kleine hal met meterkast en vast kabinet kastje.

Direct rechts aan de voorzijde een slaap- of werkkamer (kant Hilversumsestraat). Links vanuit de hal de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met wandspiegel met verlichting, toilet en handdoekenradiator.

Vanuit de hal vervolgens entree naar de woonkamer die ligt op de hoek (van de) Hilversumse- en Larensestraat. Door de grote raampartij is het een fijne en lichte woonkamer.

Via de woonkamer toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde; deze beschikt over een loopdeur naar de tuin. Via de woonkamer ook entree naar de semi-open keuken met natuurstenen bovenblad, RVS spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de keuken ook de CV-combiketel (Bosch 2004).

Vanuit de keuken is er ook een loopdeur naar de tuin van 43 m² met vrijstaande houten berging en achterom met gemeenschappelijk en afsluitbaar poorthek. De tuin ligt op het noordwesten en heeft middag- en avondzon.

Bijzonderheden:
Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond
Canon bedraagt € 60,66 per jaar exclusief beheerskosten van € 28,00 per jaar
De canon wordt vijfjaarlijks geïndexeerd gebaseerd op een grondwaarde van € 6.750,00
Eerstvolgende indexering is 1 januari 2026
Bouwjaar 1927
Woonoppervlakte 64 m²
Tuin van 43 m² op het noordwesten, met vrijstaande houten berging
Verwarming en warm water middels CV combiketel (Bosch - 2004)
Rondom houten kozijnen met enkel glas
Energielabel G
VvE wordt professioneel beheerd, bijdrage per maand is € 103,72 voor dit appartementsrecht
Aandeel in de gemeenschap is 2/7e
Bouwkundig rapport beschikbaar
Asbest-, materialen-, ouderdomsclausule als ook de niet bewoond clausule zijn van toepassing
Notariskeuze aan verkoper: Notariaat van Sprundel
Oplevering in overleg