ENGLISH TEXT BELOW

*******************

Een ruim dubbel benedenhuis (beletage met souterrain) van 184 m² in de mooiste straat van het populaire Statenkwartier, met voor- en achtertuin en een balkon aan de voorzijde.



Dit dubbele benedenhuis - gelegen in een Rijksbeschermd Stadsgezicht - beschikt op de beletage over een woonkamer en-suite met originele schuifseparatie en openslaande deuren naar het voorbalkon; aangrenzend aan de achterkamer nogmaals een schuifseparatie naar een tuinkamer met een doorgang naar de semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur, bergruimte in de lange gang en een apart toilet met fontein.



In het souterrain aan de voorzijde een grote slaapkamer en-suite waarvan de en-suite ruimte ook benaderbaar is vanaf de gang en ideaal is als inloopgarderobe of als slaapkamer voor een pasgeborene; aan de achterzijde een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de op het noordwesten gelegen tuin en een en-suite badkamer die ook een eigen entree vanaf de gang heeft. Daarnaast aan de achterzijde een kleinere slaapkamer met een loopdeur naar de tuin. In de lange gang van het souterrain de technische ruimte met groepenkast, gas- en watermeter, een vaste kast met opstelplaats voor wasmachine en droger, een vaste kast met de CV-combiketel (Remeha Avanta 2015) en een separaat toilet met fontein.



Het souterrain is via een eigen, zelfstandige entree aan de voorzijde te betreden.



De woning beschikt over veel originele details zoals de schuifseparatie, de ornamentenplafonds en de beide schouwen in de woonkamer.



Dit appartement bevindt zich op (bijna) loopafstand van ons prachtige Noordzeestrand en in de directe nabijheid bevinden zich de Frederik Hendriklaan, bekend als de mooiste winkelstraat van Den Haag, de 2e binnenhaven van Scheveningen met zijn vele horecagelegenheden, het Westbroekpark en iets verder weg de boulevard en vertiermogelijkheden van Scheveningen. De dubbele benedenwoning bevindt zicht tevens in de nabijheid van de Internationale Zone en vele onderwijsinstellingen voor basis-, voortgezet- en internationaal onderwijs. Openbaar vervoer richting Scheveningen en Den Haag centrum als ook Den Haag Holland Spoor, Den Haag Centraal, Delft en Rijswijk is te vinden op enkele minuten lopen (HTM trams 1 en 17, HTM bus 28). De uitvalswegen naar het Rijkswegennet liggen om de hoek (A4, A12, A13 en A44).



Indeling:



Beletage

Entree via de beletage, tochtportaal met glazen loopdeur naar de gang met links de trap naar het souterrain, daarna een vaste bergkast, rechts een garderobe-nis en verderop links een toilet met fontein. Aan het einde van de gang de semi-open keuken met kunststof bovenblad, 4-pits gasfornuis, combi-oven, RVS spoelbak met mengkraan, vaatwasser en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de serre aan de achterzijde.



Aan de rechterzijde van de gang de prachtige woonkamer en-suite met originele en werkende schuifseparatie met 4 vaste kasten met aan de voorzijde openslaande deuren naar een balkon (ZO), in zowel het voor- als achtergedeelte een marmeren schouw. De woonkamer en-suite is verlengd met een serre, die ook toegankelijk is via een schuifseparatie (die hersteld kan/moet worden).



Benedenetage

Met de trap naar het souterrain. Het souterrain kan ook zelfstandig benaderd worden vanaf de straatzijde.

Hal met links een technische ruimte met onder andere de groepenkast, gas en watermeter. Daarna links in de gang achtereenvolgens een vaste bergkast, een bergkast met opstelplaats voor wasmachine en droger, een vaste kast met de CV combiketel uit 2015 en tot slot een apart toilet. Aan het eind van de gang aan de achterzijde een slaapkamer met loopdeur naar de tuin (NW).



Aan de voorzijde een royale slaapkamer met vaste kast en een kamer en-suite die ook een eigen ingang vanaf de gang heeft. Deze ruimte is ideaal als inloopkast voor de garderobe of als slaapkamer voor een pasgeborene.

Aan de achterzijde wederom een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin (NW) met een badkamer en-suite die ook een eigen ingang heeft vanaf de gang. In de badkamer een ligbad, douchecabine, 2 wastafels en een handdoekenradiator.



Aan de achterzijde ook de tuin (NW) met kleine stenen berging.



De woning biedt een unieke gelegenheid om met wat liefde en aandacht op een prachtige locatie een hele mooie eigen woonplek te creëren.



Bijzonderheden:

Volle eigendom

Bouwjaar 1903

Rijksbeschermd Stadsgezicht

Woonoppervlakte 184 m²

Energielabel C

Achtertuin van 52 m² (NW)

Voortuin van 34 m² (ZO)

Appartement heeft 4/9e aandeel in de gemeenschap

VvE is actief, VvE bijdrage per maand is € 140,00

Souterrain met eigen ingang

Veel authentieke details

Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel (Remeha Avanta 2015)

Energielabel

Materialen (lood, asbest) – en ouderdomsclausule van toepassing

Oplevering in overleg



****************

A spacious double ground floor house (first floor with basement) of 184 m² in the most beautiful street of the popular Statenkwartier, with front and back garden and a balcony at the front.



This double ground floor house - located in a State Protected Cityscape - has an en-suite living room on the first floor with original sliding doors and patio doors to the front balcony; adjacent to the back room another sliding door to a garden room with a passage to the semi-open kitchen with various built-in appliances, storage space in the long hallway and a separate toilet with fountain.



In the basement at the front a large bedroom en-suite, the en-suite space is also accessible from the hallway and is ideal as a walk-in wardrobe or as a bedroom for a newborn; at the rear a spacious bedroom with patio doors to the north-west facing garden and an en-suite bathroom that also has its own entrance from the hallway. In addition, at the rear a smaller bedroom with a door to the garden. In the long corridor of the basement, the technical room with group cupboard, gas and water meter, a fixed cupboard with space for a washing machine and dryer, a fixed cupboard with the central heating combi boiler (Remeha Avanta 2015) and a separate toilet .



The basement can be entered via a private, independent entrance at the front.



The house has many original details such as sliding doors, the ornamental ceilings and the two fireplaces in the living room.



This apartment is (almost) walking distance from our beautiful North Sea beach and in the immediate vicinity are the Frederik Hendriklaan, known as the most beautiful shopping street in The Hague, the 2nd inner harbor of Scheveningen with its many restaurants, the Westbroekpark and a little further away the boulevard and entertainment options of Scheveningen. The double ground floor apartment is also located in the vicinity of the International Zone and many educational institutions for primary, secondary and international education. Public transport to Scheveningen and The Hague center as well as The Hague Holland Spoor, The Hague Central, Delft and Rijswijk can be found within a few minutes' walk (HTM trams 1 and 17, HTM bus 28). The roads to the national highway network are just around the corner (A4, A12, A13 and A44).



Layout:



Entrance through the first floor, tour portal with glass door to the hallway with on the left the stairs to the basement, then a fixed storage cupboard, on the right a wardrobe niche and further on the left a toilet with fountain. At the end of the hallway is the semi-open kitchen with plastic top, 4-burner gas stove, combi oven, stainless steel sink with mixer tap, dishwasher and stainless steel extractor hood. From the kitchen access to the conservatory at the rear.



On the right side of the hallway, the beautiful living room en-suite with original and working sliding doors with 4 fixed cupboards with doors to a balcony (SE) at the front, a marble fireplace in both the front and rear. The living room en-suite has been extended with a conservatory, which is also accessible through a sliding partition (which can/must be repaired).



Basement

With the stairs to the basement. The basement can also be accessed independently from the street side.

Hall with on the left a technical room with, among other things, the group box, gas and water meter. Then on the left in the hallway, successively a fixed storage cupboard, a storage cupboard with space for a washing machine and dryer, a fixed cupboard with the central heating combi boiler from 2015 and finally a separate toilet. At the end of the corridor at the rear is a bedroom with a door to the garden (NW).



At the front a spacious bedroom with closet and an en-suite room that also has its own entrance from the hallway. This space is ideal as a walk-in closet for the wardrobe or as a bedroom for a newborn.

At the rear again a large bedroom with patio doors to the garden (NW) with an en-suite bathroom which also has its own entrance from the hallway. The bathroom has a bath, shower cubicle, 2 washbasins and a towel radiator.



At the rear also the garden (NW) with small stone shed.



The house offers a unique opportunity to create a wonderfulplace to live in a beautiful location.



Particularities:

Full ownership

Year of construction 1903

State Protected Cityscape

Living area 184 m²

Energy label C

Backyard of 52 m² (NW)

Front garden of 34 m² (SE)

Apartment has 4/9th share in the community

VvE is active, VvE contribution per month is € 140.00

Basement with private entrance

Lots of authentic details

Heating and hot water supply through central heating system (Remeha Avanta 2015)

Materials (lead, asbestos) – and age clause applies

Delivery in consultation