Nu te koop in de zeer populaire Dirk Hoogenraadstraat: een prachtig, karakteristiek dubbel benedenhuis van 112 m² met achtertuin en achterom, op loopafstand van de boulevard van Scheveningen en het Noordzeestrand



Dit dubbele benedenhuis beschikt op de parterre over een prachtige woonkamer en-suite met originele, recent gerenoveerde schuifseparatie, schitterende visgraatparketvloer en een serre aan de achterzijde, een dichte keuken uit 2016 met diverse inbouwapparatuur (Siemens en Bauknecht) en in de lange gang een apart (en fraai betegeld) toilet met fontein. Vanuit de serre is er een buitentrap naar de lager gelegen, zonnige en beschutte achtertuin met achterom (ZO).



Op de benedenetage aan de achterzijde een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een nog grotere slaapkamer met een entree naar de moderne en-suite badkamer met een ligbad, inloopdouche en twee wastafels met wandspiegel, een zijkamer met een vaste kast, CV combi-ketel en ook hier een loopdeur naar de achtertuin, een was- en bergruimte aan de voorzijde en op de overloop een tweede toilet met fontein.



De woning beschikt over veel originele details zoals de schuifseparatie, de hoge ornamentenplafonds, de beide schouwen in de woonkamer, de plavuizenvloer in de gang en de glas-in-lood ramen aan de voorzijde. In de woonkamer ligt prachtig visgraatparket en in het souterrain een houten plankenvloer.



Dit dubbele benedenhuis bevindt zich in het Renbaankwartier, op loopafstand van het prachtige Noordzeestrand en de boulevard en de andere grootstedelijke voorzieningen van Scheveningen. De Frederik Hendriklaan, bekend als de mooiste winkelstraat van Den Haag, de 2e binnenhaven van Scheveningen met zijn vele horecagelegenheden en natuurgebied Meijendel (onderdeel van Nationaal park “de Hollandse Duinen”) liggen op fietsafstand. De dubbele benedenwoning bevindt zicht tevens in de nabijheid van de Internationale Zone en vele onderwijsinstellingen voor basis-, voortgezet- en internationaal onderwijs. Openbaar vervoer richting Den Haag centrum en NS station Den Haag Centraal, Delft en Rijswijk is te vinden op enkele minuten lopen (HTM trams 1 en 9, HTM bus 23). De uitvalsweg(en) naar het Rijkswegennet liggen om de hoek (A4, A12, A13 en A44).



Indeling:

Begane grond

Entree op straatniveau, hal met originele plavuizen en een fraai, apart toilet met fontein. Aan he eind van de gang de dichte keuken (2016) met alle denkbare en moderne inbouwapparatuur (alle apparatuur Siemens en vaatwasser van Bauknecht). Vanuit de lange gang entree naar de prachtige woonkamer en-suite met originele (en gerenoveerde) schuifseparatie, ornamentenplafond, marmeren schouwen en prachtig visgraatparket. Er is een deur naar zowel de voorkamer als ook naar de achterkamer met aangrenzende serre. De serre is ook afsluitbaar met een glazen schuifseparatie. Vanuit de serre via een trap toegang tot de zonnige en beschut gelegen achtertuin met achterom.



Benedenetage

Met de trap naar de benedenetage. Gang met aan de voorzijde een berging en wasruimte en op de gang een 2e toilet.

Aan de achterzijde een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde tevens een kleinere slaapkamer met loopdeur naar diezelfde tuin. Deze kamer heeft een vaste kast een hier ook de CV combiketel. Deze kamer zou ook ideaal zijn als werkkamer. Aangrenzend aan de slaapkamer aan de achterzijde een tweede, grootste (slaap)kamer met hier ook de moderne badkamer met ligbad, inloopregendouche en dubbele wastafel met wandspiegel.



Tot slot:

Het dak is vernieuwd - inclusief isolatie - in 2021, het schilder- en stucwerk binnen is uitgevoerd in 2020, de schuifseparatie is gerenoveerd in 2020 en het visgraatparket is ook gelegd in 2020. Het buitenschilderwerk is gedaan in 2017 wen 2018. De keuken stamt uit 2016.



Kortom een prachtige authentieke woning van toen met de moderne gemakken van nu!



Bijzonderheden:

Volle eigendom

Bouwjaar 1896

Beschermd stadsgezicht

Woonoppervlakte 112 m²

1/2e aandeel in de gemeenschap

Actieve VvE, maandelijkse bijdrage nu € 40,00 met het voornemen de inleg per maand te verhogen

Woonkamer en-suite met originele schuifseparatie met serre en trap naar de achtertuin (ZO) van 40 m²

Souterrain met 3 slaapkamers, moderne badkamer, toilet en toegang tot de tuin

Veel authentieke details

Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel (Intergas hre 2011)

Rondom houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, alle ramen zijn voorzien van houten shutters

Energielabel D

Materialen (lood, asbest) – en ouderdomsclausule van toepassing

Oplevering in overleg