Een royale 3-laags eengezinswoning van 162 m² met voor- en achtertuin, gelegen in een rustig, autovrij hof. De woning beschikt over een grote woonkamer met een open keuken, een gelhaard, vloerverwarming en aan de achterzijde een schuifpui (en een loopdeur) naar de mooie achtertuin (74 m²) met achterom. De pui aan de achterzijde is hoger dan de oorspronkelijke standaard waardoor er meer daglicht toetreedt. .Aan de voorzijde een vooraanbouw, nu in gebruik als berging. Verder in de woning 5 riante slaapkamers (waarvan 1 is omgebouwd tot prachtige inloopgarderobe), een ruime badkamer, 2 aparte toiletten, een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de HR CV combi ketel van Nefit. In de kapverdieping is er (o.a. in de knieschotten en een berging) veel opslagruimte.



De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Kraayenstein, aan de zuidwestkant van Den Haag. De wijk heeft veel groen, recreatiegebieden (Madestein, Uithof), scholen en diverse sportverenigingen in de nabijheid. Er zijn goede openbaar vervoersverbindingen (op loopafstand van de tram richting o.a. het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal) en diverse winkels op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van de gemoderniseerde badplaats Kijkduin met het prachtige Noordzeestrand. Door het gebruik van de Westlandroute (Lozerlaan/Wippolderlaan) bent u binnen enkele minuten op het Rijkswegennet (A4 en A13).



Indeling:

Entree door voortuin. Hal met rechts aan de voorzijde een ruime aanbouw die o.a. dienst doet als (fietsen)berging.. De aanbouw is in de bouw geïsoleerd maar heeft geen (vloer)verwarming.

Hal met vast garderobekast, meterkast en apart toilet met fontein.



Via een glazen loopdeur naar de woonkamer. Direct rechts is de trap naar de 1e verdieping. Links aan de voorzijde de open keuken met composiet bovenbladen. Aan de raamzijde inbouwkoelkast met groot vriesvak (Bauknecht), een vaatwasser (AEG), RVS spoelbak met mengkraan en close-in boiler. Aan de kamerzijde het 5-pits gasfornuis (Pelgrim) en oven (hete lucht, bak en grill) van Bosch en de RVS afzuigkap. Tussen de keuken en de woonkamer een vaste kast met ingebouwde kluis en een gezellige (gel)haard. Aan de achterzijde de (vernieuwde) schuifpui en een loopdeur naar de royal achtertuin (ONO) met achterom.



Met de trap naar de 1e verdieping. L-vormige overloop met apart toilet en de badkamer (bad-douche combinatie, wastafelmeubel, handdoekenradiator). Aan de voorzijde 2 hele ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer doorloopt over de aanbouw en nog ruimer is door de dakkapel. Aan de achterzijde de ouderslaapkamer met een fantastische inloopgarderobe (walk-in closet). Dit was voorheen de 4e slaapkamer op deze verdieping.



Met de trap naar de 2e (kap)verdieping. Een overloop met een dakraam voor daglicht ook op de trap. Rechts aan de achterzijde een technische ruimte/berging met de wasmachine en droger opstelling. de Nefit HR combiketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Op deze verdieping 1 grote slaapkamer met dakkapel en dakraam en veel bergruimte (ook in de knieschotten).



Dit is een heerlijk groot familiehuis op een fijne centrale en toch rustige plek!



Bijzonderheden:

Eigen grond

Bouwjaar 1974

Woonoppervlakte 162 m²

Achtertuin 74 m² (ONO)

Voortuin 13 m² (WZW)

Vooraanbouw, deels geïsoleerd, in gebruik als (fietsen)berging

Verwarming middels CV combiketel (Nefit 1997), vloerverwarming in de woonkamer

Rondom houten kozijnen, achterzijde HR ++ glas, verder alles dubbel glas

Gelegen aan een autovrij, kindvriendelijk hof

De gehele directe omgeving wordt heringericht met (nieuwe) parkeergelegenheid en groenstroken

De ouderdoms-, asbest- en materialenclausules zijn van toepassing

Oplevering herfst 2022