Nu te koop op een prachtige locatie in het gewilde Statenkwartier een beneden(hoek)woning van 126 m² met mooie, grote kelder en een royale tuin van circa 70 m².



De woning heeft nog veel authentieke details zoals glas-in-lood aan de straatzijde en achterzijde, een schuifseparatie, 2 marmeren schouwen, een marmeren vloer en lambrisering in de gezamenlijke entree en de hal van de eigen woning, een granitovloer in de L-vormige gang, de keuken en de doorloop naar de badkamer, ornamentenplafonds en mooie paneeldeuren door de hele woning. In de woonkamer ligt een mooie massieve eikenhouten parketvloer, gelegd in visgraatpatroon.



De benedenwoning heeft een zeer ruime woonkamer en-suite van 67 m², een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, een woon-eetkeuken, een mooie brede en diepe tuin (NO) met veel privacy; er is veel bergruimte in de woning en een kurkdroge kelder van 26 m² (plafondhoogte 1,95 m).



Dit appartement ligt midden in het populaire Statenkwartier en de Internationale Zone. De Frederik Hendriklaan ligt om de hoek, de gezellige haven van Scheveningen en het Noordzeestrand zijn zeer nabij.

Er zijn diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs alsmede diverse internationale scholen in de (nabije) omgeving. De openbaar vervoervoorzieningen zijn meer dan uitstekend: HTM tram 16 naar het centrum en Den Haag Centraal stopt bijna voor de deur, de tramhalte van lijn 11 naar Holland Spoor enerzijds en Scheveningen Noorderstrand anderzijds en de bushaltes van HTM bus 21 en 22 liggen op minder dan 5 minuten loopafstand. Het Rijkswegennet is vanaf deze locatie zeer goed bereikbaar.



Indeling

Entree op straatniveau maar gezamenlijke entree. Glazen loopdeur naar de hal van de woning. Hal met marmeren vloer en houten lambrisering en een Comelit spreek-luister-zichtverbinding voor de voordeur; onder de trap een zeer ruime nis onder de trap naar de bovenwoning.



Rechts entree naar de voorkamer van de royale woonkamer en-suite. De achterkamer van deze woonkamer en-suite is tevens toegankelijk met een andere deur. Zowel aan de voor – als aan de achterzijde bevindt zich een schouw, de schuifseparatie is origineel en heeft 4 vaste kasten, er ligt een mooi massief parket, gelegd in visgraatpatroon, en aan de achterzijde is een nieuwe pui geplaatst met openslaande deuren naar de heerlijke ruime tuin



Verder vanuit de hal toegang tot een L-vormige gang met granitovloer met daar het aparte toilet met fonteintje en een vaste bergkast. Tegenover het toilet bevindt zich de deur naar de droge, ruime kelder van 26 m². In deze kelder o.a. de CV -combi ketel, een extra gasboiler van circa 120 liter en 2 opstelplaatsen voor een wasmachine (en droger) en uiteraard veel opslagruimte.



Vanuit diezelfde gang toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde (met openslaande deuren naar de tuin) en de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een meubel met granieten aanrechtblad met verzonken spoelbak en een 5-pits gasfornuis met oven en de RVS afzuigkap weggewerkt in de originele keukenschouw. De koel-vriescombinatie staat in een vaste kast.



Vanuit de keuken doorloop naar een volgende gang met granitovloer met een vaste kast, een glazen loopdeur naar de tuin en de badkamer. Deze gang heeft ook een buitendeur naar de Frankenstraat. Deze is voorzien van een dakraam en een gevelraam, een inloopregendouche, ligbad met douche, een wastafel met dubbele kraan en wandspiegelkastje. sanitaire ruimte met toilet, wastafel en douche.



Aanvullende informatie en bijzonderheden:

Eigen grond

Bouwjaar 1917

Rijksbeschermd stadsgezicht

Woonoppervlakte (conform NEN 2580 meetinstructie) 126 m²

Kelder van 26 m², plafondhoogte 1,95 m.

Oppervlakte tuin 70 m²

Achterpui in 2019 vervangen, openslaande deuren naar de tuin

Veel originele details zijn behouden gebleven

Rondom houten kozijnen met dubbel glas en glas-in-lood ramen rondom

Actieve VvE, 1/3e aandeel in de gemeenschap

VvE bijdrage € 120,00 per maand

VvE ingeschreven bij de KvK, collectieve opstalverzekering aanwezig

VvE reservefonds is beperkt

Lood-/asbest- ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Aanvaarding in overleg



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-makelaar in.

Uw NVM-makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!