*SEE ENGLISH TEXT BELOW*

GEHEEL GERENOVEERD RIANT TOPAPPARTEMENT met veel daglichttoetreding, ruimte en rust op de 2e etage gelegen in een kleinschalig appartementengebouw aan een brede en bomenrijke straat in het geliefde en bruisende Statenkwartier. Dit appartement is gelegen op loopafstand van de winkelstraat ‘de Fred’, de Scheveningse binnenhaven, de Scheveningse bosjes en het strand. Het openbaar vervoer bevindt zich in de directe nabijheid en binnen 10 autominuten .

Indeling:
Het appartement is middels een afgesloten entree toegankelijk, Het brede trappenhuis is voorzien van een marmeren vloeren en authentieke muurtegels. Een zeer ruime overloop verschaft toegang tot de voordeur van de woning. Het appartement beschikt over een woon/eetkamer (13.00 x 4.62) met erker en originele en-suite separatie, een grote variëteit van vaste kasten met een ruime afmeting, openslaande deuren naar het terras/balkon achterzijde (8.82 x 2.22/1.00) met middag- en avondzon. Voorts een keuken (4.48 x 1.82) aan de voorzijde, met kunststof werkblad, inbouwapparatuur zoals gasfornuis/oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en weggewerkte HRE- Combi CV-ketel (2017). Ruime slaapkamer (4.38 x 3.95) aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en terras. Tevens directe toegang naar de badkamer van (2.41 x 1.75), voorzien van een ruime douchecabine met regendouchekop, badkamermeubel, designradiator en wasmachine-aansluiting. Het toilet met fontein is bereikbaar via de badkamer alsmede via de brede hal. Naast een berging in de onderbouw beschikt deze woning eveneens over een extra bergruimte in het appartement zelf.

Aanvullende informatie:

- ’s-Gravenhage sectie AK, nummer 19286 index A3 en A7
- Oplevering in overleg
- Woonoppervlakte 108 m2
- Bouwjaar 1906
- Volle eigendom
- Rijksbeschermd Stadsgezicht Statenkwartier
- Energielabel F
- Maandelijkse V.v.E bijdrage € 100,-
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig, ruime onderhoudsreserve in kas
- Mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Radiatoren voorzien van lambrisering
- Meterkast 8 groepen met aardlekschakelaar
- Op het appartement is de niet-bewoningsclausule van toepassing
- Eigen berging in de onderbouw
- Verwarming middels HRE Combi CV-ketel, merk Intergas (2017)
- Ingemeten conform NEN 2580 (meetstaat aanwezig)
- Ouderdoms- asbest- en meetinstructieclausule worden opgenomen in de
koopovereenkomst

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl.


COMPLETELY RENOVATED SPACIOUS TOP APARTMENT with plenty of daylight, space and tranquility on the 2nd floor located in a small-scale apartment building on a wide and tree-lined street in the popular and vibrant Statenkwartier. This apartment is located within walking distance of the shopping street "de Fred", the Scheveningen inner harbor, the Scheveningen groves and the beach. Public transport is located in the immediate vicinity and within 10 minutes by car.

Layout:
The apartment is accessible through a closed entrance. The wide staircase has marble floors and authentic wall tiles. A very spacious landing provides access to the front door of the house. The apartment has a living / dining room (13.00 x 4.62) with bay window and original en-suite separation, a large variety of fixed wardrobes with a large size, patio doors to the rear terrace / balcony (8.82 x 2.22 / 1.00) with afternoon - and evening sun. Furthermore, a kitchen (4.48 x 1.82) at the front, with plastic worktop, built-in appliances such as gas stove / oven, fridge / freezer, dishwasher and concealed HRE Combi boiler (2017). Spacious bedroom (4.38 x 3.95) at the rear with patio doors to balcony and terrace. Also direct access to the bathroom (2.41 x 1.75), equipped with a spacious shower cabin with rainshower, bathroom furniture, design radiator and washing machine connection. The toilet with wash basin is accessible through the bathroom and through the wide hall. In addition to a storage room in the basement, this house also has an extra storage space in the apartment itself.

Additional information:

- The Hague section AK, number 19286 index A3 and A7
- Delivery in consultation
- Living area 108 m2
- Built in 1906
- Full ownership
- State-protected Cityscape of the Statenkwartier
- Energy label F
- Monthly V.v.E contribution € 100, -
- Multi-year maintenance plan available, ample maintenance reserve in the greenhouse
- Possibility to easily create a second bedroom
- Front with PVC frames with double glazing
- Concealed radiators with wooden paneling
- Meter cupboard 8 groups with earth leakage circuit breaker
- The non-occupancy clause applies to the apartment
- Own storage room in the basement
- Heating by HRE Combi boiler, brand Intergas (2017)
- Measured in accordance with NEN 2580 (measurement list available)
- Age-related and materials, asbestos and measurement instruction clauses apply

Interested in this property? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.

You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.nl.