Kraaienlaan 85, Vogelwijk



Prachtig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd 3-laags herenhoekhuis met een woonoppervlakte van 191 m² op een prachtige locatie in de zeer gewilde Vogelwijk.



Deze woning staat op een perceel van 391 m² met een zeer zonnige en fraai aangelegde achtertuin met zonneterras van 189 m² met aan 3 zijden vrij uitzicht. Aan de zijkant van de woning een oprit met plek voor 3 auto’s en een eigen oplaadpaal voor een elektrische of hybride auto.



Het herenhoekhuis beschikt op de begane grond over een grote woonkamer met achter-aanbouw, 2 aparte kamers waarvan 1 ruimte niet alleen vanuit de woonkamer maar ook van buiten toegankelijk is via een aparte deur en die op deze wijze dienst kan doen als bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis en de andere kamer toegankelijk is vanuit de woonkamer via een origineel schuifseparatie. Op de begane grond ook de open keuken met echt kookeiland en bijkeuken en een wasruimte. Vanuit de lichte achter-aanbouw toegang tot de enorme grote en prachtig (nieuw) aangelegde tuin met verhoogd terras, veel groen en een houten tuinhuis.



Op de 1e en 2e verdieping 4 slaapkamers, een grote badkamer met alle gemakken op de 1e verdieping en een extra badkamer op de 2e verdieping.



Deze woning is in de afgelopen 5 jaar volledig gerenoveerd én extra geïsoleerd en verduurzaamd met o.a.HR ++ glas, vloerisolatie en vloerverwarming, dakisolatie, voorzetwanden, een lucht-water warmtepomp en zonnecollectoren. Tevens beschikt de woning over een geavanceerd alarmsysteem. Een uitgebreide lijst met alle afzonderlijke items van de renovatie en verduurzaming is beschikbaar.



Dit heren(hoek)huis ligt aan een statige laan in de prachtige Vogelwijk, op loopafstand van het Noordzeestrand en toch nabij alle grootstedelijke voorzieningen. Het winkelcentrum aan het De Savorin Lohmanplein, de badplaats Kijkduin, HTM bus 24, Randstad Rail 3, de Internationale en de Europese School, veel sport - en recreatiemogelijkhedenen de uitvalswegen richting het Rijkswegennet liggen allemaal op 5 tot 10 fiets – of rijminuten.



Indeling:



Begane grond

Via voortuin iets verhoogde entree van de woning. Hal met meterkast, ingebouwde garderobekast, vaste houtentrap naar de 1e verdieping en apart toilet met fontein. Vanuit de hal een loopdeur naar de technische ruimte met aansluiting wasmachine, CV combi ketel, lucht-water warmtepomp, boiler en converter voor de zonnepanelen. Daar weer een loopdeur naar bijkeuken en keuken.

Links in de hal een glazen deur met toegang tot de woonkamer met werkende open haard, erker, open keuken en bijkeuken en openslaande deuren naar het zonneterras en de tuin (WZW)). Vanuit de woonkamer toegang tot de aparte werkkamer aan de zijkant van het huis die ook buitenom benaderbaar is met een eigen toegang en een zitkamer/lounge/tuinkamer aan de achterzijde. De zitkamer is afgescheiden met een van de eerste verdieping hergebruikte originele schuifseparatie. De achterzijde is nieuw aangebouwd, is heel licht door een prachtige lichtkoepel en beschikt naast de zitkamer over een eetkamergedeelte en een prachtige open keuken en bijkeuken.

De keuken bestaat uit een kookeiland met een 6-pits gasfornuis en een enorme heteluchtoven (F. Bertazonni) en opbergruimte. De afzuigkap van het kookeiland is geïntegreerd in een verlaagd plafond. De achterwand beschikt over een SMEG vaatwasser, een Amerikaanse koelkast van Samsung en een RVS spoelbak met mengkraan. In de belendende open bijkeuken een achterwand met een combisteamer en inbouw koffiemachine (beiden AEG). Aan de overzijde hiervan een wand met een combimagnetron en een aanrecht met RVS spoelbak met mengkraan en sproeikop.



Vanuit de gehele achterzijde openslaande deuren naar het zonneterras en de prachtige tuin. Op het zonneterras aan de zijkant een overdekte, open berging die dienst doet als fietsenstalling. Deze is via een poortdeur aan de zijkant te bereiken. Vanaf het verhoogde terras aan de woning een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met veel zon - en schaduwplekken en een ruim bemeten houten tuinhuis.



1e verdieping

Via een houten trap in de hal naar de 1e verdieping. Overloop met apart toilet met fontein. Vanaf de overloop toegang tot de (ouder)slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer geeft toegang tot een grote ‘inloopkast’ (voorheen een kleine slaapkamer). Aan de achterzijde een tweede (slaap)kamer. Beide (slaap)kamers hebben een loopdeur naar het balkon aan de zijkant van de woning (ZZW). Op deze verdieping een grote badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en vloerverwarming met een loopdeur naar het dak van de uitbouw.



2e verdieping

Met een houten trap naar de 2e verdieping. Overloop met toegang tot de L-vormige (slaap)kamer aan de voorzijde met dakraam en wastafelmeubeltje. Aan de achterzijde een (oudere) dakkapel met de tweede (slaap)kamer met een wastafelmeubeltje. Op deze verdieping ook een badkamer met inloopdouche en toilet.

Op de overloop ook een luik met vlizotrap naar de vliering.



Bijzonderheden

Eeuwigdurende erfpacht

Canon in 2018 in verband met de herziening per 01-01-2021 eeuwigdurend afgekocht

Afkoopwaarde € 118.500,00, meegenomen in vraagprijs

Bouwjaar 1950

Bescherm stadsgezicht Vogelwijk

Woonoppervlakte 191 m²

Perceelgrootte 391 m²

Fraai aangelegde tuin met zonneterras (totaal 189 m²) op het zuidwesten, met meer dan voldoende schaduw – en zonplekken en een groot tuinhuis

Aparte fietsenberging links van het zonneterras, bereikbaar via poort aan zijkant woning

Aan de achterzijde nieuwe aanbouw met grote lichtkoepel

Woning is in de afgelopen 5 jaar volledig gerenoveerd en geïsoleerd (HR ++ glas, vloerisolatie en vloerverwarming, dakisolatie, voorzetwanden)

Woning is volledig verduurzaamd (isolatie, lucht-water warmtepomp, zonnecollectoren) die ook – samen met een CV combiketel - zorg dragen voor warm water en verwarming, energiekosten zijn slechts € 180,00 per maand (gezin met 3 kinderen)

Vloerverwarming op de hele begane grond en de badkamer op de 1e verdieping

8 kamers, 2 badkamers, open keuken met kookeiland en bijkeuken, op elke verdieping een toilet

Geavanceerd alarmsysteem, bedienbaar vanaf smartphone of tablet

Oprit met plaats voor 3 auto’s

Oprit met oplaadpaal voor elektrische en hybride auto’s

Ondanks complete renovatie ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Oplevering in overleg



De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.



Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.