Deze drie-laags eengezinswoning van 106 m² is gelegen in een rustige, groene straat in de wijk Rustenburg-Oostbroek en beschikt over 6 kamers en een prachtig verzorgde voor – en achtertuin met een totale oppervlakte van maar liefst 130 m² met veel zon – en schaduwplekken.



De woning ligt zeer centraal nabij het prachtige en populaire Zuiderpark en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra (o.a. Leyweg, Almeloplein, De Savorin Lohmanplein) en het Haga ziekenhuis Leyweg. De haltes van RandstadRail 4 naar Den Haag Centraal en Zoetermeer, tramlijn 6 die via Den Haag Centraal loopt tussen het ziekenhuis Haga Leyweg en Leidschendam en bushaltes 25 en 26 die o.a. rijden naar Kijkduin, Holland Spoor en Den Haag centrum, liggen op loopafstand. Met de auto zit u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen richting het Rijkswegennet en het Noordzeestrand en de populaire badplaats Kijkduin liggen op 15 minuten fietsafstand.



Indeling:

Begane grond

Entree van de woning via de royale, mooi verzorgde voortuin. Entree in tochtportaal, loopdeur naar de hal met een trapkast met daarin de meterkast (3 groepen met aardlekschakelaar) en een apart toilet. Rechtsvoor en rechtsachter in de hal een loopdeur naar de woonkamer en-suite. De voorzijde van deze kamer heeft een erker, vervolgens een enkelvoudige schuifseparatie (glas-in-lood deur) met vaste kastruimte naar de achterkamer; deze heeft openslaande deuren naar de prachtige tuin. De keuken is tevens aan de achterzijde gelegen met een loopdeur naar de tuin. De keuken heeft geen inbouwapparatuur en een eenvoudig aanrecht; hier zit ook de aansluiting voor de wasmachine



Tuin

Aan de achterzijde bevindt zich de prachtig verzorgde en de zeer diepe achtertuin (ca. 105 m² met houten berging en achterom. De tuin is, kijkend vanaf de achtergevel, noord georiënteerd maar biedt door de diepte de hele dag zon (en schaduw) op diverse plekken. Tegen de achtergevel is een opgehoogd stenen terras, het middenstuk bestaat uit een grasstrook, middenpad en bloemen - en plantenperk en achterin is nogmaals een stenen terras, de houten berging en de deur naar het achterom.



1e verdieping

Vanuit de hal op de begane grond een vaste trap naar de 1e verdieping. Overloop met eenvoudige badkamer met douche en wastafel en toegang tot de 3 (slaap)kamers op deze verdieping. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met vaste garderobekast. Aan de achterzijde een middelgrote (slaap)kamer met een dubbele vaste kast en openslaande deuren naar het balkon (N) en een kleinere (slaap)kamer met vaste wastafel en een loopdeur naar het balkon.



2e verdieping

Vaste trap naar de kapverdieping, toegang via een harmonicadeur direct in één grote ruimte met aan weerszijden bergruimte (knieschotten), 2 dakramen en een vaste kast met de CV ketel.



Bijzonderheden:

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond

Canon eeuwigdurend afgekocht

Bouwjaar 1929

Woonoppervlakte 106 m², verdeeld over 3 woonlagen

Perceelgrootte 176 m²

Zeer diepe achtertuin van ca. 105 m²

Rondom kunststof dubbel glas

Onderhoud van de buitenschil goed

Intern dient de woning gemoderniseerd te worden

Ouderdoms – en materialenclausule alsmede niet -bewoond clausule van toepassing

Oplevering in overleg



Interesse in deze woning? Schakel een NVM aankoopmakelaar in!

Een lijst van NVM makelaars in de regio vindt u op Funda.