Een twee-laags bovenhuis van 143 m² in het zeer gewilde Statenkwartier. De woning beschikt over 6 kamers inclusief de royale en-suite woonkamer op de 1e verdieping, een zonnig balkon aan de achterzijde op de tweede verdieping, een keuken(ruimte) op de 1e én de 2e verdieping en op beide verdiepingen een badkamervoorziening met toilet. Het merendeel van de kamers is voorzien van vaste kasten. De woning is niet voorzien van een centrale verwarming en wordt verwarmd door middel van gaskachels. Warm water voorziening door middel van geisers.



Deze 2-laags bovenwoning ligt in een rustige, fijne (woon)straat in het populaire Statenkwartier en dient gemoderniseerd te worden.



Vanaf deze woning loop je zo naar de zeer gezellige Frederik Hendriklaan met al zijn winkels en horecagelegenheden en fiets je in 5 minuten naar het Noordzeestrand en de levendige haven van Scheveningen maar ook het groen van de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark. Het centrum van Den Haag ligt niet veel verder weg. De openbaar vervoervoorzieningen zijn uitstekend (Tramlijn 11 stopt om de hoek, tramlijn 16 en HTM buslijn 21 en 24 liggen op 5 minuten loopafstand) en de woning ligt gunstig ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen. In de directe omgeving zijn er diverse basisscholen en scholen voor alle vormen van voortgezet onderwijs, diverse musea en vele sportmogelijkheden.



Indeling:



Begane grond

Entree op straatniveau, hal met meterkast, houten trap naar de eerste verdieping.



1e verdieping:

Overloop met douchevoorziening en toilet. Aan de voorzijde een kleine, semi-open (slaap)kamer grenzend aan de woonkamer en-suite met originele separatie met 4 vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken. Zowel de voor- als de achterkamer hebben een gaskachel



2e verdieping

Vanaf de overloop met de houten trap (met daarboven een daklicht) naar de 2e verdieping. Overloop met douchevoorziening en toilet. Aan de voorzijde een grote (slaap)kamer, aan de achterzijde nog een grote en een kleine slaapkamer, grenzend aan het balkon (ZW, 3 meter x 1,75 meter). Vanaf de overloop tevens toegang tot de keuken op deze verdieping. Deze is gepositioneerd tussen de beide slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis met oven en anderhalve RVS wasbak.



Bijzonderheden:

Bouwjaar 1916

Eigen grond

Rijksbeschermd stadsgezicht

Dubbele bovenwoning, eigendom formeel gesplitst in 2 appartementsrechten in 1968

Bouwkundig 1 geheel

Geen actieve VvE, wel ingeschreven in KvK en collectieve opstalverzekering aanwezig

Besluiten in een vergadering van eigenaren, aandeel/stemrecht is 1/4e per appartementsrecht ofwel 1/2e voor de dubbele bovenwoning en 1/2e voor de benedenwoning

Extern onderhoud is redelijk

Intern onderhoud is matig

Verwarming met gaskachels

Warm water door middel van huurgeisers (deze worden verwijderd)

Grotendeels dubbel glas aan de achterzijde

Het is een woning die u helemaal naar uw eigen smaak kunt verbouwen en inrichten

Op loopafstand van de vernieuwde Frederik Hendriklaan

Op iets meer dan 5 minuten fietsafstand van het Noordzeestrand en de haven van Scheveningen

Uitstekend gesitueerd ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen

Goede openbare parkeervoorzieningen, betaald en/of met vergunning

Ouderdoms-, asbest- en niet-bewoond clausules van toepassing

Oplevering per direct mogelijk

Eigendomsoverdracht vindt plaats bij Notariaat De Gier